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提到豪宅，大多數(shù)人經(jīng)?？吹降?a class="keyword-search" >豪宅物業(yè)類型，也就是2大類：別墅和大平層。

可見，很多人都只會(huì)從房子的外觀、戶型面積大小、裝修豪華程度等外在呈現(xiàn)，來衡量判斷一個(gè)小區(qū)是不是豪宅。

然而，豪宅之所以是豪宅，還有2個(gè)不容忽略的內(nèi)核指標(biāo)，那就是價(jià)格和圈層。

真正的豪宅，居住的鄰里素質(zhì)和圈層，是很重要的因素，而且其價(jià)格（上車門檻）也是很高的，某種程度上說，價(jià)格是維系豪宅圈層的一條護(hù)城河。

什么樣的小區(qū)價(jià)格能夠穿越周期，在波動(dòng)行情下始終維持高位，什么樣的小區(qū)就有真正的豪宅基因。

一般來說，上車門檻越高的小區(qū)，原房東最初買入一手房的時(shí)候，就投入了大量的資金和成本，在賣二手房的時(shí)候，也越不可能低于成本價(jià)出售，而且，這類能夠拿出大筆資金購(gòu)買豪宅的房東，抵御市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力也會(huì)更高。

不像普通居民購(gòu)買剛需小區(qū)那樣，一遇到行情波動(dòng)房?jī)r(jià)漲跌行情，或者遭遇裁員、降薪等，承受不了工資收入起伏，月供壓力增大，就很可能會(huì)低價(jià)拋售房產(chǎn)。

真正的豪宅業(yè)主，對(duì)于市場(chǎng)行情和房?jī)r(jià)起伏的波動(dòng)，是沉得住氣的，不會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)跌了就輕易降價(jià)急于出售，因此，豪宅小區(qū)往往更扛跌。

就貴陽(yáng)而言，別墅和大平層都很多，但是，真正能夠稱得上豪宅的，卻沒有幾個(gè)。

從過往的經(jīng)驗(yàn)來看，以下這些項(xiàng)目，算是有一些豪宅基因的：

1、龍湖舜山府

龍湖舜山府定位比較高，特別是合院組團(tuán)，這樣的主城區(qū)別墅，入手門檻都是三五百萬(wàn)，未來的市值，大概率不會(huì)拉胯。

這個(gè)小區(qū)占據(jù)這么核心的地段，未來土地肯定是越來越增值的，這也是為什么它的高層住宅定位高端，還敢建得這么密的底氣所在。

畢竟，未來主城別墅區(qū)的資產(chǎn)一增值，帶來的豪宅區(qū)標(biāo)簽溢出效應(yīng)，提到舜山府，立馬和大幾百萬(wàn)的豪宅掛鉤，就這一點(diǎn)，就足以讓旁邊的高層、躍層組團(tuán)增值幅度領(lǐng)先其他小區(qū)了。

2、華潤(rùn)悅府

華潤(rùn)悅府是觀山湖配套和地段最好的一個(gè)改善樓盤，沒有之一。

地鐵、公園、商場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院、體育場(chǎng)館等6大配套全部集齊，在整個(gè)貴陽(yáng)找不出第二家。

這里雖然定位高端改善，入手價(jià)格很多也就是一兩百萬(wàn)，但是未來隨著入住的改善圈層逐漸升級(jí)，再加上這些高收入改善人群都很重視教育，學(xué)區(qū)房也可能被逐年孕育出來。

而且，由于當(dāng)年開發(fā)時(shí)拿地成本較低，樓間距和公區(qū)等用地都比較闊綽，在華潤(rùn)項(xiàng)目的一期（華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)），還能找到如今貴陽(yáng)市面上非常稀缺的合圍式布局的產(chǎn)品，與當(dāng)下大多數(shù)陣列式布局的小區(qū)對(duì)比，高下立判。

因此，這個(gè)小區(qū)的資產(chǎn)價(jià)格，大概率會(huì)追上那些起步就定位為豪宅的項(xiàng)目，不分伯仲。