近期all in外賣攻勢的劉強東，近期又低調(diào)完成了一次海外投資，圈哥注意到京東集團近期在倫敦核心地段完成了一筆大額不動產(chǎn)交易。4月21日，京東產(chǎn)發(fā)（JD Property）以3,700萬英鎊（約合人民幣3.3億元）收購位于倫敦威斯敏斯特區(qū)的20 Greycoat Place辦公樓。
這座7層商住綜合體地處倫敦核心次級商業(yè)區(qū)Greycoat Place與Rochester Row交界處，步行可達大本鐘、白金漢宮等地標，毗鄰Victoria地鐵站及St. James’s Park輕軌站。項目總建筑面積4,320平方米，包含4層辦公空間、2層復式公寓及商業(yè)配套，其前身由香港德祥地產(chǎn)于2016年以1,850萬英鎊購入，經(jīng)2021年規(guī)劃重建后物業(yè)價值實現(xiàn)翻倍增長。但東哥接手后就未必能賺，東哥跟業(yè)內(nèi)人士了解到，現(xiàn)在的倫敦大型寫字樓很難出手，一來是手續(xù)繁瑣，二來高利率讓人卻步，三是市場對混合式辦公樓向來謹慎，他們更傾向于純住宅或是純辦公樓。這么看東哥買來也不著急招租，寧愿空著真的是不差錢。
這已不是京東第一次在英國投資布局，回溯其歐洲布局軌跡，物流基礎(chǔ)設(shè)施始終是核心：2022年7月以6,000萬英鎊收購Milton Keynes的John Lewis配送中心（36.1萬平方英尺），同年10月斥資4,400萬英鎊拿下Doncaster的Tesco溫控倉庫（44萬平方英尺），2023年7月更以2.5億英鎊從高盛手中收購考文垂與普雷斯頓的8處物流資產(chǎn)（總面積160萬平方英尺）。截至2025年，京東產(chǎn)發(fā)已在英布局超過15個物流項目。
圖：劉強東夫婦曾被拍到在倫敦一公園散步。
在個人私產(chǎn)方面，2023年曾有媒體曝出，劉強東和章澤天夫婦在倫敦攝政公園附近購入價值6億人民幣的豪宅，二人還曾被拍到在公園散步。
值得一提的是，東哥忙著海外布局 ，而劉太章澤天也沒閑著，這位昔日的"奶茶妹妹"，自2014年與劉強東結(jié)婚后，逐步從網(wǎng)紅轉(zhuǎn)型為投資新貴。2015年創(chuàng)立東辰投資控股后，她主導了對Uber、因味茶（InWE）、Bubs奶粉等項目的早期投資，其中對Uber的千萬美元注資最終帶來超十倍回報。2019年赴劍橋大學賈奇商學院深造期間，她系統(tǒng)修讀私募股權(quán)課程，與比爾·蓋茨等商界領(lǐng)袖建立深度聯(lián)系，為其后續(xù)資本運作奠定基礎(chǔ)。
章澤天的商業(yè)版圖已超越傳統(tǒng)投資范疇。她主導的江蘇賽夫綠色食品通過跨境電商布局健康食品賽道，參股的作業(yè)盒子雖遭遇2021年教培新政但幸運抽身，2023年與劉強東共同成立的"天強"投資平臺，更將視線投向新能源與硬科技領(lǐng)域。胡潤2024年校友富豪榜顯示，30歲的章澤天以600億身家位列清華校友第三，其投資組合年化收益率達28%，遠超同期MSCI全球指數(shù)12%的表現(xiàn)。當然這個身家是有水分的，大概率主體還是東哥的個人婚前資產(chǎn)，有婚前協(xié)議約束。不過老公出錢老婆賺，盈利了夫妻共享，虧了也只是毛毛雨，還有嬌妻一個，東哥怎么看都不虧，而劉太章澤天也借勢完成個人圈層躍升。
圖：3月24日，章澤天現(xiàn)身香港華美銀行舉辦的午宴，與劉嘉玲、梁朝偉夫婦合影。
說回京東倫敦置業(yè)，對東哥來說，也可能是針對拼多多等競品在下沉市場攻城略地的風險對沖，緩解國內(nèi)市場焦慮。畢竟，和美團外賣對攻，給騎手全額繳納社保，給商家&用戶補貼，燒的都是真金白銀。
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