網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的買受人承擔(dān)悔拍責(zé)任是否以保證金為限？
北京市一法律師事務(wù)所 韓洪律師
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣是人民法院依法通過互聯(lián)網(wǎng)拍賣平臺(tái)，以網(wǎng)絡(luò)電子競(jìng)價(jià)方式對(duì)被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)、股權(quán)等進(jìn)行公開處置的主要方式。
為預(yù)防競(jìng)買人出高價(jià)后又悔拍等違約行為，維護(hù)拍賣秩序，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣要求競(jìng)買人預(yù)交保證金。
關(guān)于保證金的處理方法，2017年1月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣》，和 2020年修正的《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《民事執(zhí)行拍賣變賣》）略有不同。
針對(duì)買受人在拍賣成交后的悔拍行為，《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣》規(guī)定的是“多不退”的處理方法，即保證金的數(shù)額足以支付拍賣所產(chǎn)生的損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)時(shí)也不予退還，但對(duì)保證金的數(shù)額不足以支付拍賣所產(chǎn)生的損失、不足以彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)時(shí)，是否可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交的問題未作規(guī)定。
《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣》規(guī)定，競(jìng)買人需要在起拍價(jià)的百分之五至百分之二十范圍內(nèi)預(yù)交保證金。拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價(jià)款；其他競(jìng)買人交納的保證金應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)程序結(jié)束后二十四小時(shí)內(nèi)退還或者解凍。拍賣未成交的，競(jìng)買人交納的保證金應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)程序結(jié)束后二十四小時(shí)內(nèi)退還或者解凍。
拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
《民事執(zhí)行拍賣變賣》對(duì)保證金采取 “少補(bǔ)”的處理方法，即保證金的數(shù)額不足以支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、不足以彌補(bǔ)重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)時(shí)，責(zé)令補(bǔ)交。
《民事執(zhí)行拍賣變賣》規(guī)定，保證金不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之五。拍賣成交后，買受人逾期未支付價(jià)款，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的，應(yīng)當(dāng)退還原買受人；保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。
綜上， 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣中，針對(duì)拍賣成交后買受人的悔拍行為，人民法院對(duì)其預(yù)交的保證金，很有可能會(huì)采取“多不退，少補(bǔ)”的處理方法，買受人悔拍的違約責(zé)任并不以其預(yù)交的保證金數(shù)額為限。
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