在法拍房市場(chǎng)中，看似有很多撿漏的機(jī)會(huì)，但實(shí)則暗藏風(fēng)險(xiǎn)，以下這幾種法拍房最好不要拍！
產(chǎn)權(quán)不清晰的法拍房
共有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議：房產(chǎn)可能存在多個(gè)共有人，如夫妻共有、家庭共有或合伙人共有等情況。有些房屋還可能經(jīng)過(guò)多次交易，但由于各種原因，產(chǎn)權(quán)變更沒(méi)有完成。在這種情況下進(jìn)行拍賣，新的競(jìng)買人可能會(huì)面臨原房主之前的產(chǎn)權(quán)糾紛。
租賃不清晰的法拍房
有長(zhǎng)期租約的法拍房：“大家都知道一個(gè)原則“買賣不破租賃”，如果法拍房帶有租約，特別是那種長(zhǎng)達(dá)十幾年甚至幾十年的租約，并且租金已經(jīng)一次性付清的情況，就算沒(méi)有一次性付清，有合同在前，競(jìng)買人就算拍下了房子，也不能輕易趕走租客，短時(shí)間內(nèi)估計(jì)都是無(wú)法搬進(jìn)去居住的。
惡意租約：是原房主和租客故意簽訂來(lái)阻礙房屋拍賣的，這種情況會(huì)給競(jìng)拍者帶來(lái)很大的麻煩，可能會(huì)導(dǎo)致競(jìng)買人無(wú)法及時(shí)入住或正常使用房屋。
存在重大瑕疵的法拍房
存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題的法拍房也不能拍，像房子內(nèi)部結(jié)構(gòu)被破壞，存在墻體裂縫、漏水等情況，而在拍賣公告中并未提及。有的法拍房被原房主惡意破壞，水電線路全毀，如果競(jìng)買人沒(méi)有去到現(xiàn)場(chǎng)看房，到競(jìng)拍成功到實(shí)地查看時(shí)才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題重重，到時(shí)候再悔拍就扣保證金。沒(méi)有后悔的余地了。
不能過(guò)戶的法拍房
集體土地性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房：這類房屋的土地性質(zhì)是集體土地屬性，不屬于商品房范疇，只拍賣使用權(quán)，所以并不能獲得房屋的所有權(quán)，買受人也就無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶
部分產(chǎn)權(quán)房：只有房子的部分份額進(jìn)行拍賣，拍賣成交后買受人無(wú)法取得這套房產(chǎn)的全部產(chǎn)權(quán)，很容易陷入收房問(wèn)題、房屋出租問(wèn)題、協(xié)商出售問(wèn)題等麻煩
法拍房有風(fēng)險(xiǎn)，競(jìng)拍需謹(jǐn)慎。在參與競(jìng)拍前，一定要做好充分的調(diào)查和評(píng)估，仔細(xì)查看拍賣公告和相關(guān)文件，必要時(shí)可以找專業(yè)的輔拍公司協(xié)助，避免踩入這些 “雷區(qū)”。
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