3年前，華人買家Ningfei Du為購買一棟位于奧克蘭、價格超1000萬紐幣的豪宅支付了106萬紐幣定金——然而，2023年初，奧克蘭突發(fā)洪災，引發(fā)山體滑坡，導致這棟房子在懸崖上“搖搖欲墜”。
隨后，Du取消交易，但遭到賣家起訴。不過近日，Du勝訴，新西蘭法院判賣家應退還定金并支付相應利息。
房屋在遭遇風暴破壞之前的樣子。圖源：Supplied
NZ華人支付百萬房屋定金
交割前三天卻突發(fā)山體滑坡！
2022年，Du曾通過拍賣的方式購買了這處位于Remuera Arney Rd的房產(chǎn)，并支付了10%（即106萬紐幣）的定金。
但就在交割前三天——也就是Du需要支付全部1060萬紐幣購房款時——2023年1月，奧克蘭遭遇暴雨，導致這棟房產(chǎn)下方發(fā)生山體滑坡，房屋下方土壤塌陷。
滑坡不僅影響了Du購買的房產(chǎn)，還波及了Shore Rd上一棟房屋，導致交通與科技博物館（Museum of Transport and Technology）志愿者David Lennard不幸遇難。
當時，賣家David Youn和Miji Sunwoo仍居住在這棟房子里。事故發(fā)生后，房產(chǎn)被新西蘭政府貼上了“紅標”，禁止任何人進入，表明房屋已存在重大安全隱患。
2023年1月暴雨后，這套位于Arney Rd的房產(chǎn)變得“岌岌可?！薄D源：Michael Craig
Youn和Sunwoo聯(lián)系了他們的保險公司，并試圖促成交易繼續(xù)進行，但一個多月后的3月，Du正式取消了交易。
賣方隨后指控Du違反合同，并拒絕退還定金。
然而，在最近一份高等法院（High Court）判決中，法官Gerard van Bohemen支持了Du，裁定房屋在交割時已“完全無法使用”。
“因此，Du完全有權(quán)取消買賣協(xié)議（ASP）?！?/p>
2023年1月27日至29日，奧克蘭突然下起傾盆大雨，打破降雨紀錄，引發(fā)了大范圍洪水、滑坡和道路封閉事件。
此次事件導致四人死亡。事后，奧克蘭市議會啟動了一項價值十億紐幣的房屋回購計劃，以收購未來存在洪水風險的住宅。
Youn和Sunwoo在此次事件后投入約110萬紐幣進行了修復工程，以使土地和房屋恢復安全。
修復工程完成后，他們于去年9月將房產(chǎn)重新掛牌出售，并希望能在今年年底前找到新的買家。
遭遇風暴破壞后，房屋正在進行修復工程。圖源：Supplied
暴雨帶來“噩夢”，豪宅遭山體滑坡
買賣雙方打官司！
公開記錄顯示，Youn和Sunwoo于2019年以595萬紐幣購入Arney Rd的四房豪宅，購后進行了大規(guī)模翻新，包括廚房、泳池和觀景露臺。
2023年初，山體滑坡導致后院和泳池滑落，露臺懸掛半空，主臥支柱裸露。警方要求屋主撤離，奧克蘭市議會隨后對房屋貼上“紅標”，禁止進入。
原定交割日1月31日，賣方律師仍提議如期交割，承諾聘請專家撤銷紅標并向保險公司索賠。但買方Du方面表示房屋已“無法居住”，拒絕交割，并要求了解更多損毀情況。
2月雙方專家評估指出，房屋仍有不穩(wěn)定風險。當年3月，房屋的紅色封條被降級為黃色封條，允許居住及進入除露臺和主臥外的所有房間。
賣方因急需資金完成另一房產(chǎn)交易，提出新的交割日，但買方未如期付款，賣方隨后要求支付尾款及利息。買方反指房屋無法修復，宣布取消交易并索回定金，雙方最終對簿高院。
房屋在修復之后的樣子。圖源：Supplied
法院判決：房屋處于“無法居住”狀態(tài)
買家應退回百萬定金！
此案于今年2月在高等法院審理。
Youn和Sunwoo的律師辯稱，由于2023年1月的原定交割日無法完成，因此交割日已順延至當年3月，并且到3月時房屋已可居住。
他們指出，大部分房屋區(qū)域可以正常使用，且Youn和Sunwoo還提出若修復工程產(chǎn)生額外費用，將在售價中進行相應調(diào)整。
然而，法官Gerard van Bohemen認同Du的立場，裁定該房屋在原定交割日及后續(xù)3月時均屬于“無法居住”狀態(tài)。
最終，法院下令賣家將定金退還給Du，并支付相應利息。
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