前不久，重要會(huì)議強(qiáng)調(diào)要持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。之前也是一而再再而三地強(qiáng)調(diào)要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，穩(wěn)樓市成為了今年發(fā)展的重要目標(biāo)。
今年以來，各城市不斷出臺(tái)了新的穩(wěn)樓市的措施。比如說出臺(tái)購房補(bǔ)貼措施、加大公積金對(duì)購房者的支持力度以及前不久蘇州出臺(tái)的重磅樓市支持措施“三低一寬”樓市新政、南京全面取消限售等等。
各城市的積極行動(dòng)，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)基本上算是在延續(xù)著去年第四季度的趨穩(wěn)走勢(shì)。
除了穩(wěn)樓市外，今年還有一個(gè)重要的發(fā)展目標(biāo)就是促消費(fèi)、提內(nèi)需。在某種程度上看，穩(wěn)樓市在一定程度上就是在促消費(fèi)。我在之前的文章中也分析過，目前國內(nèi)家庭主要財(cái)富仍集中在房子里，樓市穩(wěn)了就相當(dāng)于居民的財(cái)富穩(wěn)了。居民家庭的財(cái)富穩(wěn)住就有利于穩(wěn)預(yù)期，繼而改善對(duì)未來的預(yù)期，也是有利于促進(jìn)消費(fèi)和提升內(nèi)需。
最近的發(fā)展環(huán)境比較復(fù)雜，要穩(wěn)樓市也并不是一件容易的事情。但是好在我們工具箱里的備選措施比較多，最近又出臺(tái)了兩個(gè)大招。
一是國家稅務(wù)總局明確表示，“二套轉(zhuǎn)首套”滿足相關(guān)條件的可以享受住房貸款利息個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除，每年可享受1.2萬元稅前扣除額。
究竟哪部分人能夠享受這項(xiàng)利好，大家可以仔細(xì)網(wǎng)上查詢一下細(xì)則。這個(gè)有利于減輕一部分人的個(gè)稅負(fù)擔(dān)，其實(shí)也是在變相支持了消費(fèi)。
二是部分城市延長了住房公積金貸款年限。據(jù)公開報(bào)道，目前北京、重慶、西安、青島、鄭州、哈爾濱等城市已經(jīng)調(diào)整了住房公積金的貸款年限，即將貸款到期年齡上限延長至男性68歲、女性63歲，或法定退休年齡后5年，與國家漸進(jìn)式延遲退休政策協(xié)同適配。
這項(xiàng)措施有何作用？其實(shí)直接就是能夠降低了公積金貸款的月供壓力，對(duì)于刺激當(dāng)下的住房市場(chǎng)也是有一定積極作用的。
在當(dāng)前階段，穩(wěn)樓市是很有必要的，對(duì)促進(jìn)消費(fèi)和發(fā)展內(nèi)需也是有著非常重要的意義。但是畢竟房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生了重大的變化，要想真正穩(wěn)住樓市并不容易。所以接下來一段時(shí)期內(nèi)，只要樓市有不穩(wěn)的跡象，估計(jì)還會(huì)有新的大招出來。
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