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4月23日，咸寧市住房和城市更新局、咸寧市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局、國家稅務(wù)總局咸寧市稅務(wù)局、咸寧市市場監(jiān)督管理局、國家金融監(jiān)督管理總局咸寧監(jiān)管分局五部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范市城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)及銷售管理工作的通知》，防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險，維護(hù)房地產(chǎn)市場正常秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
此次出臺房地產(chǎn)新政策呈現(xiàn)出預(yù)售管理變嚴(yán)、資金監(jiān)管升級、銷售行為透明化等三大亮點(diǎn)。
01
預(yù)售管理變嚴(yán)
提高房屋預(yù)售門檻，申請預(yù)售的商品房項(xiàng)目施工形象進(jìn)度應(yīng)達(dá)到主體結(jié)構(gòu)封頂且外墻裝修完畢、腳手架拆除。分期開發(fā)的項(xiàng)目前期去化率需達(dá)40％才可啟動下一期。鼓勵現(xiàn)房銷售，對現(xiàn)房項(xiàng)目給予信用加分，允許銷售資金自由支配，引導(dǎo)企業(yè)建設(shè)高品質(zhì)住宅。
02
資金監(jiān)管升級
申請預(yù)售前，項(xiàng)目房屋及所對應(yīng)土地不得辦理抵押手續(xù)。所有購房款須進(jìn)入監(jiān)管賬戶。項(xiàng)目整體交付前不得解除監(jiān)管，已交付樓棟資金需優(yōu)先補(bǔ)足未交付部分的監(jiān)管額度?！鞍酌麊巍表?xiàng)目融資資金嚴(yán)格用于本項(xiàng)目建設(shè)。
03
銷售行為透明化
以房抵工程款需提前審批，且不得超過預(yù)售總面積的10％，違規(guī)企業(yè)將面臨關(guān)閉網(wǎng)簽、撤銷預(yù)售許可等處罰。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員需實(shí)名備案，房源發(fā)布須書面授權(quán)，禁止收取附加費(fèi)用。銷售現(xiàn)場須公示預(yù)售證、合同范本等文件，簽約前需簽署《承諾告知書》，未履行告知義務(wù)的支持購房者退款。
本報記者：黃蘭芬 通訊員：方鼎
編輯：王苒宇
監(jiān)制：向東寧
出品：新媒體中心
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