成都新樓市文|蔡蘭
本文為行業(yè)資訊，非廣告
“新規(guī)”，仍是5月待售新盤的關鍵詞。
5月，據成都新樓市不完全統(tǒng)計，成都有推售計劃的樓盤共19個，其中包括不少新規(guī)產品，如首批次開盤就售罄的招商錦城序、麓湖板塊的麓湖 麗世縵華二期、麓湖生態(tài)城的新規(guī)組團C16天琴澄音等等。
除了主城區(qū)，部分二圈層的新規(guī)產品也取得了不錯的市場關注度，如位于龍泉驛區(qū)的東城金茂曉棠、新都區(qū)的萬科都會甲第、郫都區(qū)的邦泰朗境等等。
關于5月有推售計劃的樓盤，我們整理好了表格，在文章最后，可點擊查看。
招商錦城序
招商錦城序位于二八板塊，蜀龍路與人民塘路交匯處，地理位置相當優(yōu)渥。項目南側分別是成都七中英才學校與地鐵17號線機車廠站（今年通車），不僅有“目送式教育”，還與地鐵幾乎緊密銜接。
今年3月，招商錦城序首次開盤，現(xiàn)場有超1500名購房者到場，128套建面約120-137㎡的房源僅用了40分鐘就全部售罄，開盤勁銷4.8億元。
項目占地約81畝，容積率2.0，規(guī)劃有17棟12-17F的小高層住宅，2T2戶配置，共840戶。
▍招商錦城序總平示意圖
戶型設計上，項目規(guī)劃有建面約120㎡、137㎡、170㎡三大主力戶型，均為套四設計。據悉，項目下批次將推出14號樓、17號樓，建面約120㎡和137㎡戶型。
▍招商錦城序建面約120㎡戶型圖
▍招商錦城序建面約137㎡戶型圖
麓湖 麗世縵華二期
2024年成都天府新區(qū)競爭最激烈的一宗土地，就是由潤達豐濱江競得的麓湖板塊37畝宅地。這也是2024年成都出讓成交僅有的兩宗容積率1.5地塊之一。
麓湖 麗世縵華二期地塊是《四川天府新區(qū)直管區(qū)公園城市規(guī)劃管理創(chuàng)新規(guī)定(2024)》出臺后拍出的第一宗地，因此麓湖 麗世縵華二期也是天府新區(qū)的首個第四代住宅項目。
▍麓湖 麗世縵華平面規(guī)劃圖，實景以后期交付為準
麓湖 麗世縵華二期的產品興奮點之一，是約40㎡的空中花園。
戶戶三花園為標配，無論是入戶前室空間的歸家儀式感營造，還是超大花園陽臺的個性化品位空間打造，都讓成都人骨子里對花園、院子的喜愛，在這里得到了充分的滿足。
▍麓湖 麗世縵華實景圖
據悉麓湖 麗世縵華二期全新樣板間已開放，項目已于今日取證，更多產品設計亮點，可親自前往體驗鑒賞。
麓湖生態(tài)城 C16天琴澄音
今年3月，天府新區(qū)官網公示，麓湖生態(tài)城項目5宗待建地塊已調整為適用《成都市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定（2024）》，這些地塊包含商業(yè)及涉宅用地，合計約2200余畝。
C16組團可以說是麓湖生態(tài)城住宅開發(fā)的一個重要拐點——因為它是麓湖生態(tài)城首個執(zhí)行2024成都規(guī)劃新規(guī)打造的住宅組團。
C16組團面積約83畝，容積率僅1.8，位于麓湖中央湖心區(qū)，西接沚院、北鄰蕓臺漫汀，坐擁一線湖景資源。
▍C16組團位置示意
雖然C16組團的具體戶型圖目前暫未公布，但從此前項目的招標公告，已經提前透露了一些信息。
今年4月，C16組團進行了前期物業(yè)服務招標，招標公告披露了其主要建設經濟指標：住宅建筑面積98848.46平方米，共310戶，套均面積超過300㎡。
東城金茂曉棠
2024年12月26日，東城PARK 5747項目首宗63畝住宅用地成功出讓，宣告主城最大城市更新項目正式啟動。競得方經開國投和中國金茂，將在此落地金茂成都的首個“棠”系項目——東城金茂曉棠，它同時也是金茂成都的首個新規(guī)作品！
▍東城金茂曉棠項目總平圖
東城金茂曉棠占地約63畝，容積率2.5，共規(guī)劃16棟17-25F小高/高層產品，主力戶型為建面約110m2-118m2-119m2、2T4（電梯對開+獨立光廳，類一梯一戶體驗）塔樓，建面約129m2、139m2、2T2板樓。
▍東城金茂曉棠戶型圖
標配電梯光廳系統(tǒng)、大開間大公區(qū)系統(tǒng)、主臥超配系統(tǒng)、鯨吞收納系統(tǒng)、超高得房率是東城金茂曉棠戶型讓人挪不開眼的制勝法寶，更關鍵的是，項目總價預計200-300萬級，在如今地價破四萬、新房動輒上千萬的當下，性價比不言自明！
項目實景示范區(qū)將于5月1日盛大開放，并且，5月1號當天項目還安排了曉棠音樂節(jié)，八大樂隊一起點燃音樂熱浪。
萬科都會甲第
2024年，萬科以萬科星光都會開啟了在成北廖家灣的熱銷。
2025年，萬科在廖家灣落下第二子——萬科都會甲第，打造成都萬科2025年新規(guī)進階實力之作。
從位置上看，據百度地圖顯示，萬科都會甲第直線距離約600米就是地鐵5號線廖家灣站，項目周邊還有龍江路小學新都校區(qū)。
在產品上，萬科都會甲第采用南北陣列式布局，以中央景觀軸貫穿社區(qū)，讓整個小區(qū)有序列感的同時，又實現(xiàn)樓間距的最大化，保障戶戶無遮擋，充沛的南向采光。
▌萬科都會甲第總平圖
在面積段方面，項目主推建面約86—89㎡的T4戶型，建面約101-121㎡的T2戶型。
當成都主流新盤已經以約143㎡戶型為起步戶型時，萬科反其道而行之，將項目入門戶型落地至約86㎡，并且，項目是清水交付，可以充分滿足青年客群的首置需求。
據悉，萬科都會甲第項目實景示范區(qū)將于近期亮相。
以下，是其他2025年5月各區(qū)有推售計劃的樓盤，點擊可查看大圖。（相關推售信息為成都新樓市手動整理，具體以官方取證信息為準）
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