“前年花50萬(wàn)在廣州買了個(gè)公寓，三年時(shí)間不到，不僅價(jià)格跌了20多萬(wàn)，現(xiàn)在變現(xiàn)都難！”
廣州花都的張婷婷吐槽自己的經(jīng)歷，想著自己這么多年來(lái)辛苦積攢的50萬(wàn)就這樣縮水了，內(nèi)心無(wú)比焦慮。
不過(guò)對(duì)于那些還沒(méi)有買房的人來(lái)說(shuō)，如今總價(jià)便宜了各種利好措施不斷加持，他們對(duì)買房的熱情也開始蠢蠢欲動(dòng)了。
不過(guò)也有一些買家猶豫不決，手上有50萬(wàn)，2025年究竟是該買房還是存銀行呢？其實(shí)關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，已經(jīng)有專家給出了答案
01、專家的共識(shí)，現(xiàn)金為王。
比如早在2018年的時(shí)候，王健林就提醒大家，房地產(chǎn)繁榮周期很難超過(guò)50年，樓市已經(jīng)進(jìn)入了調(diào)整周期。
老王在講出這段話的同時(shí)，也在果斷清倉(cāng)地產(chǎn)，現(xiàn)在看來(lái)，接盤的富地、融創(chuàng)等都深陷債務(wù)泥潭，而王健林卻在不斷的賣賣賣過(guò)程當(dāng)中，換取了更多現(xiàn)金流渡過(guò)了難關(guān)。
另外，企業(yè)家曹德旺曾經(jīng)也說(shuō)過(guò)，房子就是一堆水泥磚頭，不值錢，他認(rèn)為，市場(chǎng)泡沫破裂以后，非核心區(qū)域的房子，剩下的只有居住屬性，金融屬性會(huì)慢慢消失。
所以很多專家都用自己的經(jīng)歷在告訴我們，經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定的時(shí)候減少負(fù)債，保持現(xiàn)金流才是生存之道。
02、為什么選現(xiàn)金而不是房子？
因?yàn)楫?dāng)前樓市正面臨“向下逆轉(zhuǎn)”的三大推手。
1、人口天花板：剛需的斷崖式崩塌。
數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)目前60歲以上人口已經(jīng)突破33億，但是00后卻比90后減少了4700萬(wàn)。
南京某個(gè)婚介所的數(shù)據(jù)顯示，30歲以上的未婚青年購(gòu)房意愿同比下降60%，很多人都表示自己不用買房，繼承父母的房子都足夠居住。
剛需購(gòu)房群體需求持續(xù)下降，想要支撐房?jī)r(jià)比較難。
2、庫(kù)存壓力大：1.2億套空置房
所以說(shuō)，一線城市的房子需求量還不錯(cuò)，但總體來(lái)說(shuō)，全國(guó)的控制方數(shù)量多的嚇人，據(jù)說(shuō)足夠容納三億人居住，尤其是三四線地區(qū)，有的房子甚至十年以上都很難變現(xiàn)。
比如重慶有個(gè)新區(qū)，晚上的點(diǎn)燈率不足10%，整個(gè)片區(qū)跟個(gè)鬼城似的，這么多空房子，想要快速變，現(xiàn)亞歷山大。
3、政策工具箱“失靈”：信心恢復(fù)不及預(yù)期
即使購(gòu)房門檻降到歷史最低，取消了限購(gòu)也開始下場(chǎng)收儲(chǔ)商品房，但市場(chǎng)的信心仍然有待恢復(fù)。
有專家無(wú)奈的說(shuō)，“降息、補(bǔ)貼只能讓房?jī)r(jià)跌得慢一點(diǎn)，解決不了根本問(wèn)題?！?/p>
信心上不去，政策的力量就顯得有些無(wú)力。
03、普通人如何應(yīng)對(duì)？
其實(shí)看到這，50萬(wàn)現(xiàn)金究竟是存銀行還是買房，你應(yīng)該心里有底了？
順便再給大家提個(gè)醒：如果你手上有一些現(xiàn)金的話，建議不要輕易買房，可以考慮多元化配置，比如短期定存，雖然不能跑贏通脹，但起碼可以保證資金安全。
但如果你持有多套房的話，建議別帶著幻想，能止損就止損。尤其是三四線的高層，老破小或者郊區(qū)盤，這種資產(chǎn)的貶值概率更大，拿在手上等虧錢不如提前變現(xiàn)。
如果你是打算買房的，剛需群體，也勸你一定要避免“三高”陷阱，即高杠桿、高公攤、高樓層。
總之，2025年摸著現(xiàn)金的人，才有機(jī)會(huì)迎來(lái)下一個(gè)春天。
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