這些年來說到泉州的城市發(fā)展規(guī)劃，看起來一直有著明確的方向。比如我們最常聽到的一個詞是“環(huán)灣發(fā)展”，這個戰(zhàn)略就和福州的東進南下，沿江向海一樣，在方向上并沒有錯，但是怎么發(fā)展是個問題。
如今我們放眼泉州灣沿岸，看起來這個環(huán)灣戰(zhàn)略成效顯著，從臺商投資區(qū)到東海，圍著海灣轉(zhuǎn)一圈，蓋了不少高樓群，晉江東部新城也逐漸成型。看上去房子蓋了很多，城市界面大為改觀，但要多問一句：這里有多少人口，有多少就業(yè)崗位？又該如何回答這個問題呢？
有產(chǎn)業(yè)才會有就業(yè)，有就業(yè)才能留住人，泉州灣沿岸腳踏實地進行產(chǎn)業(yè)布局的只有石獅。在泉州灣南岸的石獅高新區(qū)有五金機械裝備園、光電信息產(chǎn)業(yè)園、港后物流園、海洋生物科技園，除了沒有房地產(chǎn)，各項產(chǎn)業(yè)發(fā)展得風生水起。
石獅這些產(chǎn)業(yè)園依托著石湖港，在泉州灣淤塞之后，這里是泉州的海運生命線。實際上多年來有件最需要的事一直沒有做，那就是為石湖港建一條貨運鐵路專線。我們只需看一下，福州、廈門的重要集裝箱港口，哪個沒有“港鐵聯(lián)運”？而到了石湖港的貨物只能上卡車，美其名曰實現(xiàn)“海鐵聯(lián)運”。
今年晉江首場土拍，重頭戲又是晉東新區(qū)，出讓的宅地位于二體中心北側(cè)，在前天由廈門建發(fā)拿了去，一看開發(fā)商名字，我們便知接下來售價肯定不會低。這些年來，每一個晉東的新盤在銷售時都會把規(guī)劃多年的東海隧道當做重要賣點，但很多晉江人看了都有個疑問，修海底隧道那么貴，就算修完人家去東海做什么呢？
早在2019年9月省發(fā)改委就批復東海通道可行性研究報告，計劃工期45個月，總投資約52.45億。毫無疑問，要是當時如期開工，現(xiàn)在早就建成投用。然而泉州畢竟不比廈門，人家修個新機場一投就是五百多億，讓泉州拿出十分之一都很吃力。
對普通地級市來說，五十多億是一筆巨資，泉州人民反倒慶幸這條海底隧道拖延多年都沒落地。相比于將兩個“房多人少”的新城區(qū)連成一體，更需要花錢的地方多的是。
晉東新區(qū)屬于知名經(jīng)濟強鎮(zhèn)，有著“鞋都”美譽的陳埭。其實當?shù)匕傩找哺械揭苫?，旁邊配套完善，生活環(huán)境要好得多的池店鎮(zhèn)蓋了那么多樓盤，至今人都沒住多少，繼續(xù)鉚足勁在陳埭蓋這么多房子誰去住呢？
說來很多晉江業(yè)主現(xiàn)在也在捶胸頓足，后悔前些年為什么自己要拼命搶房呢？比如陳埭鎮(zhèn)有個紅盤叫潯興世運華林春天，一看名字便知是趁著世中運的熱度銷售。到頭來世中運沒有開成，投巨資建的二體中心還可以開演唱會。但沖著“世中運”名頭買房的人，如今發(fā)現(xiàn)自己炒得大虧。
2018年7月潯興拿地時，規(guī)定的商品房“限價”是11137元/㎡，后來借著最后一輪樓市巔峰帶來的熱度迅速賣完。而今我們看到，這個超級大盤在單一中介平臺上就掛出一百多套二手房，而且基本都是毛坯，根本沒人去住，炒房味道非常濃重。
這些炒房客交房后掛了一年多，終于發(fā)現(xiàn)陳埭這地方根本無人接盤，于是只好認虧拋售，把報價降到八千多?？墒巧夏膬喝フ屹I家呢？難道把房子買在那里就為了看演唱會？
今年以來我們可以明顯感到，福州、廈門演唱會依舊火爆，而泉州舉辦數(shù)量驟然減少，只剩下寥寥幾場，與前兩年形成鮮明反差。為什么泉州演唱會市場瞬間冷了下來？原因在往期文章已經(jīng)提到，這是因為單靠補貼難以持續(xù)。
疫情結(jié)束之后，各路歌星輪流來福建淘金，今年福州，明年廈門，很多主辦方為了補貼也會排上泉州。然而晉江二體規(guī)模還行，距離市區(qū)實在太遠。受限于交通運力等基礎設施方面的“硬傷”，使得泉州很難承接頂流歌星帶來的巨大人流。
在沒有演唱會的日子里，二體中心周圍只是個放羊的好地方，固然此后房價一路猛漲，限價突破1.7萬。但看著華林春天這幫炒房客落寞的背影，我希望還想在那兒買房的人好好想想：自己為什么會動這樣的念頭呢？售樓部里賣1.7萬的房子，擺到二手房市場0.7萬能否成交。
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