來源|贏商網(wǎng)（ID：winshang）
作者|羅嘉欣
圖片來源|華潤海棠灣
中國1.8萬公里海岸線上，唯有一段被冠以"國家海岸"的殊榮——三亞海棠灣，這片承載海南自貿(mào)港“國際旅游消費中心”野心的黃金海岸線，正迎來商業(yè)里程碑時刻。
近期，隨著三亞萬象城商業(yè)動工，標(biāo)志著這座由"建筑界鬼才"Thomas Heatherwick領(lǐng)銜國際設(shè)計天團聯(lián)手打造的"海島生態(tài)盒子"正式進入建設(shè)周期。一場改寫中國濱海商業(yè)范式的超級實驗，就此啟幕。
作為Heatherwick Studio繼紐約哈德遜廣場the Vessel、上海復(fù)星藝術(shù)中心之后又一現(xiàn)象級作品，三亞萬象城可謂自帶光環(huán)。此前，其操刀的西安萬象城“生命之樹”刷新了中國商業(yè)設(shè)計認(rèn)知。珠玉在前，再次合作足見華潤置地對該項目的“超級重視”。
圖源：視覺中國
事實上，三亞萬象城是華潤置地“國家海岸”戰(zhàn)略的核心拼圖之一。其所在的華潤海棠灣項目，為這座萬象城配置了“超級基底”——超級投資（近萬畝開發(fā)）、超級生態(tài)（5500畝山河湖海生態(tài)）、超級模式（探索片區(qū)統(tǒng)籌開發(fā)3.0）。華潤置地將數(shù)十年城市運營經(jīng)驗濃縮于此，旨在打造一個集“生態(tài)修復(fù)+商業(yè)共生+產(chǎn)城融合”三位一體的世界級項目，同樣戰(zhàn)略意義非凡。
圖：華潤海棠灣片統(tǒng)示意圖
當(dāng)“國家海岸”遇上“華潤置地”，這座萬象城能否成為海南自貿(mào)港的“黃金錨點”？華潤置地以商業(yè)為支點，又將如何撬動近萬畝生態(tài)產(chǎn)城的野心？
商業(yè)概念釋放
三亞萬象城的“生態(tài)式創(chuàng)新”
要理解三亞萬象城的戰(zhàn)略價值，需先解碼海南商業(yè)的底層邏輯。
據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2024年海南離島免稅銷售額達309.4億元，其中三亞以60%的貢獻值穩(wěn)居核心引擎，但這座國際旅游城市正面臨"免稅單極繁榮"的隱憂：年接待超2500萬人次過夜游客量背后，含免稅已開業(yè)商業(yè)僅160萬㎡（存量全國排名84，來源：贏商大數(shù)據(jù)）的供給缺口，導(dǎo)致消費場景高度依賴"快閃式購物"，缺乏深度體驗的消費黏性。
圖源：視覺中國
當(dāng)自貿(mào)港"零關(guān)稅"政策加速吸引LVMH、開云等國際品牌集團布局時，三亞卻陷入載體與需求的結(jié)構(gòu)性矛盾：一，現(xiàn)有高端業(yè)態(tài)集中于免稅城，缺乏與在地文化、生態(tài)資源聯(lián)動的沉浸式消費場景；二，現(xiàn)有商業(yè)空間難以承載國際品牌對于“高標(biāo)準(zhǔn)”場景敘事與品牌展示的嚴(yán)苛要求。政策紅利與商業(yè)發(fā)展能級的錯配，正制約著這個熱帶天堂的消費升級勢能。
在此背景下，三亞萬象城自規(guī)劃伊始，便肩負(fù)著助力三亞打造國際旅游消費中心城市這一重大使命。它占據(jù)“國家海岸”海棠灣的幾何中心，坐擁得天獨厚、不可復(fù)制的稀缺生態(tài)景觀資源，華潤置地將在此進行一場關(guān)于“自然與商業(yè)共生”的創(chuàng)新性實驗。
//無界生態(tài)設(shè)計：全國首個「海島生態(tài)盒子」
整個華潤海棠灣以“山河湖海生態(tài)”的設(shè)計基底，15公里海棠河鏈接約80余萬方萬象商業(yè)群落，成為串聯(lián)商業(yè)體的“生態(tài)動脈”。因此，可以說三亞萬象城并非傳統(tǒng)意義上的購物中心，將是一座融合“商業(yè)+生態(tài)+文旅”的全新作品。
在建筑設(shè)計領(lǐng)域以大膽創(chuàng)新與獨特創(chuàng)意著稱的Thomas Heatherwick，擔(dān)綱三亞萬象城的設(shè)計工作。他們摒棄了傳統(tǒng)“盒子商業(yè)”模式那種相對封閉、單一的空間形態(tài)，深度融合海島生態(tài)與藝術(shù)文化元素，精心打造出一個24H+漫度假場景。在這里，建筑不再是冰冷的容器，而是與自然、文化相互交融的藝術(shù)品。
圖： 華潤海棠灣片統(tǒng)示意圖
設(shè)計師在分享中提到，“把自然放在項目的核心，目光穿過城市直達自然”“這個項目值得擁有世間一切的美好。”這將是全球首個「海島生態(tài)盒子」概念的商業(yè)體。
在三亞萬象城動工之前，華潤置地先在海棠灣做了一場歷時三年的“生態(tài)修復(fù)手術(shù)”：如沿河生態(tài)修復(fù)、以海南黎錦文化為靈感，打造船塢樂園等河濱親水景觀；引入中科院植物所復(fù)育1872種熱帶植物等。如今海棠河一二期公園已開放，三期環(huán)湖片區(qū)積極推進中，未來還將清淤疏浚15公里海棠河，讓百年河道恢復(fù)自然呼吸節(jié)律，呈現(xiàn)商業(yè)與濕地、候鳥共生。
圖：海棠河生態(tài)公園現(xiàn)狀實拍
贏商網(wǎng)注意到，商業(yè)與生態(tài)融合成為近年來主流趨勢，典型案例如新加坡星耀樟宜以室內(nèi)瀑布和森林谷打造“機場中的自然”，日本難波公園以峽谷式階梯花園激活垂直商業(yè)，年吸引超千萬客流。
三亞萬象城則更進一步，相較人造景觀，該項目通過濕地、河流、熱帶植被等動態(tài)原生態(tài)，構(gòu)建「自然與商業(yè)共生體」。
//定位世界級購物度假目的地
在“自然范式”之上，未來的三亞萬象城還將革新傳統(tǒng)商業(yè)模式，深度融合海島生態(tài)與藝術(shù)文化，打造24小時+沉浸式“奢潮海灣”場景，實現(xiàn)日間時尚潮流匯聚、夜間藝術(shù)浪漫縈繞的獨特體驗。
項目總商業(yè)體量超過80萬㎡，其中萬象城購物中心面積將超30萬方，擬引進國際潮奢零售旗艦、環(huán)球美食、高端酒店、文化與藝術(shù)中心、世界級娛樂IP等，未來三亞萬象城還規(guī)劃打通免稅與有稅消費閉環(huán)，為消費者提供更加便捷、多樣化的購物選擇。
在項目規(guī)劃尚未完全公開的現(xiàn)階段，萬象商業(yè)的頭部玩家基因已為三亞萬象城注入確定性籌碼：150+國際品牌的戰(zhàn)略合作綁定（奢侈品牌門店總數(shù)國內(nèi)第一）、觸達超13000個品牌資源庫的招商積淀，以及86個項目零售額排名當(dāng)?shù)厍叭?/strong>的運營實績（2024年華潤萬象生活財報），共同構(gòu)筑起其強大商業(yè)兌付力的黃金三角。
圖：深圳灣萬象城街角
這些，將為這座萬象城的最終兌現(xiàn)提供有力背書。
從深圳到三亞
華潤置地的“造城方法論”
目光聚焦海棠灣，商業(yè)并非孤立的個體，華潤置地的“大片區(qū)統(tǒng)籌開發(fā)”，將為三亞萬象城奠定商業(yè)可持續(xù)發(fā)展的基石。項目所處的華潤海棠灣，是華潤置地“大片區(qū)統(tǒng)籌開發(fā)3.0”首作。
1.0時代（深圳大沖）：以萬象天地為商業(yè)引擎，帶動8萬人口城中村蛻變?yōu)榍|產(chǎn)值科技金融城，驗證“商業(yè)驅(qū)動產(chǎn)城蝶變”的可行性；
2.0時代（深圳灣）：在南山后海 十年打磨“春繭”體育中心、人才公園、深圳灣萬象城、總部大廈等，吸引500強總部集聚，形成“生態(tài)修復(fù)+產(chǎn)業(yè)驅(qū)動+長效運營”的超級地標(biāo)范本。
圖源：視覺中國 深圳南山后海
從深圳到三亞，這一次，華潤置地要破解的是“生態(tài)敏感區(qū)如何誕生世界級產(chǎn)城？”的命題。以約5500畝山河湖海資源為自然基底，構(gòu)建“國家海岸”的萬畝產(chǎn)城共生范本。
//國際設(shè)計天團加持，復(fù)刻“王牌經(jīng)驗”
從目前披露的信息 來看，三亞海棠灣項目將集結(jié)華潤置地的“王牌朋友圈”——AECOM、EDSA、LOLA及Heatherwick Studio等國際知名公司，負(fù)責(zé)頂層規(guī)劃、生態(tài)修復(fù)、景觀設(shè)計和商業(yè)建筑，將過往經(jīng)驗在此進行復(fù)制。
AECOM（頂層規(guī)劃）：曾主導(dǎo)深圳灣超級總部基地生態(tài)商務(wù)規(guī)劃，此次為海棠灣提出“永續(xù)發(fā)展”理念，規(guī)劃15公里海棠河岸線串聯(lián)“一湖六聚落十一園”，構(gòu)建韌性生態(tài)系統(tǒng)。
Heatherwick Studio（商業(yè)設(shè)計）：繼西安萬象城“生命之樹”后，為三亞項目打造“海島生態(tài)盒子”，融合海島生態(tài)與藝術(shù)文化，打造24小時+漫度假場景；
EDSA & LOLA（生態(tài)景觀）：憑借深圳大沙河生態(tài)長廊修復(fù)（77萬㎡濱水空間）、光明虹橋公園（GUCCI取景地）等代表作，為海棠灣設(shè)計森林步道、修復(fù)熱帶雨林，構(gòu)建“海綿城市”系統(tǒng)，實現(xiàn)自然與城市共生。
圖：華潤海棠灣“一湖雙環(huán)六聚落”規(guī)劃示意
這些華潤置地的老朋友，共同為海棠灣描繪了一個“期待值拉滿”的大片區(qū)發(fā)展藍圖。
//生態(tài)底盤：以“三位一體”重塑國家海岸生態(tài)范式
作為華潤置地“片區(qū)統(tǒng)籌3.0”的核心實踐，海棠灣項目以生態(tài)修復(fù)為優(yōu)先，在AECOM主導(dǎo)下，以15公里海棠河為生態(tài)主軸，串聯(lián)濕地、農(nóng)田、雨林等海南特色生境，打造全國首個“國家重點公園+國家濕地公園+國家農(nóng)業(yè)公園”三位一體的5A級景區(qū)。
自然修復(fù)：清淤海棠河超100萬立方米，補植沉水植物30余種，復(fù)育2000+種本土植物（含紅樹林等瀕危物種），為50+種鳥類、30+種水生動物重建棲息地，形成全域生態(tài)博物館。
農(nóng)旅共生：保留農(nóng)田肌理，種植水稻、熱帶花卉，結(jié)合農(nóng)田花帶打造露天劇場，舉辦非遺文化展演，推動生態(tài)價值向文旅轉(zhuǎn)化。
韌性設(shè)計：EDSA與LOLA通過“海綿城市”技術(shù)，構(gòu)建灘涂、草灌等七大生態(tài)板塊，抵御臺風(fēng)洪澇，實現(xiàn)“城市與自然共生”。
圖：海棠河生態(tài)公園現(xiàn)狀實拍
這一生態(tài)實踐，不僅讓華潤海棠灣成為海南自貿(mào)港的“綠色會客廳”，更被AECOM譽為“中國首個生長型城市實驗”——未來，游客可在濕地公園觀鳥、在森林步道徒步、在農(nóng)田劇場參與文化慶典，而這一切都環(huán)繞在萬象城周圍。
//產(chǎn)業(yè)底盤：構(gòu)筑“全球候鳥人才棲息地”
若說生態(tài)是華潤海棠灣的底色，“產(chǎn)城共生”則是其躍升國際都會的核心引擎。華潤置地以萬象城為起點，規(guī)劃六大主題聚落，將商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、文旅、居住無縫融合，打造一座“城中之城”的微縮世界。
智創(chuàng)產(chǎn)業(yè)聚落：毗鄰國際交流中心，引入跨國企業(yè)總部、配套人才公園等，吸引全球精英“棲息”。
萬象潮奢聚落：80余萬方商業(yè)體內(nèi)，打造國際高端消費目的地，讓商業(yè)與自然共舞。
親子成長聚落：Hello Kitty主題度假村、國際學(xué)校等文體/教育設(shè)施，讓孩子在自然人文中自由探索。
藝術(shù)奢享聚落：集結(jié)世界各地藝術(shù)家向三亞聚集，不間斷的策劃高能級文化藝術(shù)賽演盛事，迸發(fā)先鋒藝術(shù)活力。
熱帶湖畔聚落：以華潤悅府等高端住宅為核心，打造集高端居住、休閑娛樂、生態(tài)景觀于一體的濱河高端居住區(qū)。
自然博物聚落：以自然和博物相關(guān)主題，為居民和游客提供親近自然、了解自然博物知識的場所。
圖：建設(shè)中的海棠悅府住宅
尤為值得期待的是，為打破空間界限，項目還將規(guī)劃覆蓋全域交通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。未來主客共享慢行系統(tǒng)串聯(lián)濕地與商業(yè)，水上巴士貫通海棠河兩岸，所有場景構(gòu)筑“10分鐘生活圈”。
正如華潤置地在深圳灣締造超級總部奇跡、在西安奧體中心實現(xiàn)“賽后運營神話”一樣，這一項目未來也將是華潤置地城市運營能力的集中展現(xiàn)。未來，海棠灣不再是游客的“過境地”，而是全球候鳥人才的“棲居島”。
在國家海岸，
造一個濱海都會范本
從三亞萬象城到華潤海棠灣，這是華潤置地對“自貿(mào)港黃金十年”的精準(zhǔn)卡位。
隨著海南自貿(mào)港建設(shè)的不斷推進，國際游客數(shù)量不斷增加，消費市場潛力巨大，然而三亞目前面向全球游客的高品質(zhì)商業(yè)項目卻相對匱乏。華潤置地憑借其敏銳的市場洞察力和卓越的商業(yè)運營能力，敏銳地捕捉到了這一商業(yè)空白點。以三亞萬象城為錨點，重塑海南消費格局，推動海棠灣成為全球游客心馳神往的購物勝地。
若說邁阿密南海灘以“文旅+總部經(jīng)濟”成就全球濱海都會范本，新加坡濱海灣以“垂直綠化”定義生態(tài)商務(wù)標(biāo)桿，華潤海棠灣的“定制版”提案：則是以“生態(tài)為基、商業(yè)為脈、產(chǎn)城為魂”，重塑國家海岸的價值內(nèi)核。
未來，這里不再只是游客的“打卡地”——千億級投資與萬畝統(tǒng)籌開發(fā)的超級手筆，正將海棠灣單一旅游經(jīng)濟改寫為“商業(yè)+產(chǎn)業(yè)+生態(tài)”的復(fù)合型國際都會?？鐕偛吭跐竦嘏栽莩奁放婆c生態(tài)農(nóng)田共存，人才公園的晨跑者與Hello Kitty主題度假村的笑聲交織……推動三亞從‘旅游目的地’向‘全球候鳥人才棲息地’轉(zhuǎn)型。
當(dāng)華潤置地以“造城”之筆勾勒國家海岸，這片土地的意義早已超越商業(yè)本身。這片近萬畝的土地，不僅是自貿(mào)港的‘黃金錨點’，更將讓全球看見城市與自然共生的中國答案。
時間地點：2025年5月28-29日丨廣州朗豪酒店
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