最近，關(guān)于深圳樓市五一新政的小道消息滿天飛。
▲近期網(wǎng)傳新政內(nèi)容
可樓市數(shù)據(jù)明明不錯(cuò)，為啥業(yè)內(nèi)還是期盼政策刺激？
住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至4月28日，今年深圳新建商品住宅、二手住宅合計(jì)成交約3.5萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)54.6%。
同時(shí)，新房去化周期明顯縮短。
短短一年時(shí)間，深圳庫(kù)存從去化周期41個(gè)月，銳減到只夠賣(mài)5個(gè)月。
市場(chǎng)表現(xiàn)不錯(cuò)，但業(yè)內(nèi)盼著新政繼續(xù)刺激的人卻不少，原因或許是：
片區(qū)差距拉大，樓市分化加劇了。
『新房』
龍華/光明/寶安領(lǐng)漲！
從新房庫(kù)存和去化速度來(lái)看，目前去化周期最短的三個(gè)區(qū)分別是：
光明2.2個(gè)月；
寶安3.4個(gè)月；
龍華4.2個(gè)月。
▲統(tǒng)計(jì)時(shí)間截止4.22
也因此，目前這三個(gè)區(qū)不是出現(xiàn)日光盤(pán)，就是出現(xiàn)項(xiàng)目漲價(jià)的情況。
最突出的是龍華。
龍華今年入市5個(gè)盤(pán)，去化超75%以上的有3個(gè)，整體好過(guò)其他片區(qū)。
其中，紅山華府、鵬宸云筑相繼“日光”。
尤其是后者，加推樓棟條件更佳，備案均價(jià)約6.12萬(wàn)/m2，折后約5.7萬(wàn)/m2，而此前第一批房源折后價(jià)約5.3萬(wàn)/m2。
相當(dāng)于每平米漲價(jià)4000元，卻還是日光了。
其他順?shù)N中的項(xiàng)目 ，如深業(yè)頤樾府、卓越珺奕府、宏發(fā)悅見(jiàn)等，價(jià)格都有所上調(diào)，幅度約9%-16%。
寶安方面：
沙井卓越前海未來(lái)城加推價(jià)格，從約3.5-4萬(wàn)/㎡漲至3.9-4.6萬(wàn)/㎡，漲幅約15%。
光明方面：
中海時(shí)光境收回折扣，價(jià)格上漲約6%；潤(rùn)宏城去年82㎡小三房總價(jià)約260萬(wàn)，現(xiàn)漲至300萬(wàn)左右。
從中也能看出，“9.29新政”對(duì)部分松綁區(qū)的刺激效果還是比較不錯(cuò)的。
但相比之下，其他片區(qū)還維持以價(jià)換量、緩慢去化的模式，這或許也是部分從業(yè)者盼望新政繼續(xù)刺激的原因。
『二手房』
南山/寶安/龍華領(lǐng)漲！
二手房市場(chǎng)，根據(jù)@大咖深房團(tuán) 數(shù)據(jù)，4月深圳掛盤(pán)均價(jià)下跌的片區(qū)占比67.1%。
漲幅片區(qū)主要分布在寶安、南山、龍華三個(gè)區(qū)；
福田區(qū)、羅湖區(qū)跌幅片區(qū)較多。
福田：86%的片區(qū)在降價(jià)
4月福田區(qū)掛盤(pán)均價(jià)為8.75萬(wàn)/㎡，環(huán)比跌幅為1.0%。
看福田區(qū)近一年掛盤(pán)均價(jià)走勢(shì)，保持在一個(gè)逐步下滑的趨勢(shì)。近幾個(gè)月中，僅在2月出現(xiàn)了極小幅的回升，其他月份環(huán)比都為下跌。
羅湖：81%的片區(qū)降價(jià)
4 月羅湖區(qū)整體掛盤(pán)均價(jià)為 5.66 萬(wàn) / ㎡。
在監(jiān)測(cè)的羅湖區(qū) 16 個(gè)片區(qū)中， 4 月業(yè)主報(bào)價(jià)下滑的片區(qū)有 13 個(gè)，上漲的片區(qū)僅有 3 個(gè)，下滑片區(qū)占比達(dá) 81.3% 。
南山：過(guò)半片區(qū)漲價(jià)
4月南山區(qū)掛盤(pán)均價(jià)為11.49萬(wàn)/㎡，環(huán)比上漲0.8%，連續(xù)6個(gè)月上漲。
在監(jiān)測(cè)的南山區(qū)13個(gè)片區(qū)中，掛盤(pán)均價(jià)下跌的片區(qū)共有6個(gè)，上漲片區(qū)共有7個(gè)。
寶安：45%的片區(qū)漲價(jià)
4月寶安區(qū)整體掛盤(pán)均價(jià)為7.23萬(wàn)/㎡。
寶安區(qū)的11個(gè)片區(qū)中，掛盤(pán)均價(jià)下跌的片區(qū)共有6個(gè)，上漲的片區(qū)有5個(gè)。
其他片區(qū)的掛牌價(jià)格情況暫未出爐。
但已經(jīng)可以看出，西部核心區(qū)開(kāi)始領(lǐng)漲，南山漲幅尤其明顯，可見(jiàn)西部業(yè)主的信心更足。
最后，附一張深圳地鐵房?jī)r(jià)圖：
目前價(jià)格最高的是深圳灣口岸站，房?jī)r(jià)約19.4萬(wàn)/㎡；
最低的是龍崗 富坪站和坪山 坑梓站，房?jī)r(jià)均為約2.3萬(wàn)/㎡。
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