2025年五一期間蘇州樓市呈現(xiàn)成交量回升但成交額波動的態(tài)勢，整體市場延續(xù)弱復蘇趨勢。以下從成交量、成交額及影響因素三方面展開分析：
一、成交量變化趨勢
· 同比或迎小幅增長正，環(huán)比波動明顯：
根據(jù)一季度數(shù)據(jù)顯示，蘇州3月新房成交環(huán)比增長85%，二手房4月成交環(huán)比上漲42%，五一期間成交量延續(xù)了這一回升趨勢。與2023年、2024年同期相比，2025年五一成交量同比或將迎來小幅增長，但相較2024年四季度旺季或仍存在一定降幅。
· 結構性分化突出：
核心區(qū)優(yōu)質樓盤成交活躍，但遠郊項目去化壓力仍存。政策推動下，青年群體和改善型需求成為主力，部分項目通過“以價換量”策略加速去庫存。
二、成交額變化特征
·均價下行拖累總額：
2025年2月蘇州新房成交均價已降至24093元/㎡，同比下跌6%。盡管五一期間成交量有一定回升趨勢，但房企持續(xù)采取價格優(yōu)惠，預計仍會造成成交額增長幅度低于成交量增長。
·二手房市場貢獻提升：
4月二手房成交占比升至市場總量的65%，因價格調整更靈活，低價房源促進交易放量，但單套總價下降對成交額產(chǎn)生稀釋效應。
三、核心影響因素分析
1、政策組合拳刺激需求：
· 蘇州市3月推出的“三低一寬”金融政策（低首付、低利率、低月供、寬審核）降低購房門檻，例如最低月供可達100元。
·人才房票政策疊加契稅補貼延續(xù)，吸引新市民入市。
·蘇州發(fā)布改善型住宅試行新政，進一步推動品質住宅的打造。
2、供需關系調整：
· 開發(fā)商加速推盤，3月新增供應環(huán)比增長120%，但庫存去化周期仍維持在18個月高位。
· 買方議價空間擴大，部分項目讓利幅度達15%-20%，推動成交量回升。
3、市場預期轉變：
· 購房者更趨理性，從投資導向轉為居住屬性優(yōu)先，促使價格回歸合理區(qū)間。
· 二手房掛牌量激增引發(fā)的價格踩踏效應，進一步傳導至新房市場。
總結：2025年五一蘇州樓市呈現(xiàn)“量升價穩(wěn)”特征，成交量同比或將止跌回升，但成交額受價格調整制約增幅有限。政策刺激與市場自發(fā)調節(jié)共同作用下，樓市進入緩慢筑底階段。
文章來源:樂居買房
熱門跟貼