2025年五一期間蘇州樓市呈現(xiàn)成交量回升但成交額波動(dòng)的態(tài)勢(shì)，整體市場(chǎng)延續(xù)弱復(fù)蘇趨勢(shì)。以下從成交量、成交額及影響因素三方面展開分析：
一、成交量變化趨勢(shì)
· 同比或迎小幅增長(zhǎng)正，環(huán)比波動(dòng)明顯：
根據(jù)一季度數(shù)據(jù)顯示，蘇州3月新房成交環(huán)比增長(zhǎng)85%，二手房4月成交環(huán)比上漲42%，五一期間成交量延續(xù)了這一回升趨勢(shì)。與2023年、2024年同期相比，2025年五一成交量同比或?qū)⒂瓉?lái)小幅增長(zhǎng)，但相較2024年四季度旺季或仍存在一定降幅。
· 結(jié)構(gòu)性分化突出：
核心區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤成交活躍，但遠(yuǎn)郊項(xiàng)目去化壓力仍存。政策推動(dòng)下，青年群體和改善型需求成為主力，部分項(xiàng)目通過“以價(jià)換量”策略加速去庫(kù)存。
二、成交額變化特征
·均價(jià)下行拖累總額：
2025年2月蘇州新房成交均價(jià)已降至24093元/㎡，同比下跌6%。盡管五一期間成交量有一定回升趨勢(shì)，但房企持續(xù)采取價(jià)格優(yōu)惠，預(yù)計(jì)仍會(huì)造成成交額增長(zhǎng)幅度低于成交量增長(zhǎng)。
·二手房市場(chǎng)貢獻(xiàn)提升：
4月二手房成交占比升至市場(chǎng)總量的65%，因價(jià)格調(diào)整更靈活，低價(jià)房源促進(jìn)交易放量，但單套總價(jià)下降對(duì)成交額產(chǎn)生稀釋效應(yīng)。
三、核心影響因素分析
1、政策組合拳刺激需求：
· 蘇州市3月推出的“三低一寬”金融政策（低首付、低利率、低月供、寬審核）降低購(gòu)房門檻，例如最低月供可達(dá)100元。
·人才房票政策疊加契稅補(bǔ)貼延續(xù)，吸引新市民入市。
·蘇州發(fā)布改善型住宅試行新政，進(jìn)一步推動(dòng)品質(zhì)住宅的打造。
2、供需關(guān)系調(diào)整：
· 開發(fā)商加速推盤，3月新增供應(yīng)環(huán)比增長(zhǎng)120%，但庫(kù)存去化周期仍維持在18個(gè)月高位。
· 買方議價(jià)空間擴(kuò)大，部分項(xiàng)目讓利幅度達(dá)15%-20%，推動(dòng)成交量回升。
3、市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)變：
· 購(gòu)房者更趨理性，從投資導(dǎo)向轉(zhuǎn)為居住屬性優(yōu)先，促使價(jià)格回歸合理區(qū)間。
· 二手房掛牌量激增引發(fā)的價(jià)格踩踏效應(yīng)，進(jìn)一步傳導(dǎo)至新房市場(chǎng)。
總結(jié)：2025年五一蘇州樓市呈現(xiàn)“量升價(jià)穩(wěn)”特征，成交量同比或?qū)⒅沟厣?，但成交額受價(jià)格調(diào)整制約增幅有限。政策刺激與市場(chǎng)自發(fā)調(diào)節(jié)共同作用下，樓市進(jìn)入緩慢筑底階段。
文章來(lái)源:樂居買房
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