當(dāng)一大批人還在為"買不買房"猶豫時(shí)，一個(gè)關(guān)于"住得好不好"的新時(shí)代已悄然來(lái)臨。
自5月1日起，被業(yè)內(nèi)稱為"史上最嚴(yán)"的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》將正式實(shí)施，這一變革標(biāo)志著我國(guó)住宅建設(shè)步入全新階段。
新規(guī)圍繞“安全、舒適、綠色、智慧”的目標(biāo)，對(duì)住宅層高、電梯配置、隔音性能、適老化設(shè)計(jì)等多方面提出了更高要求，無(wú)疑將給房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展方向帶來(lái)深遠(yuǎn)影響。
那么，新國(guó)標(biāo)究竟會(huì)如何重塑住宅和樓市？
中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶指出，新規(guī)對(duì)住宅項(xiàng)目提出了底線要求，這有助于住宅產(chǎn)品的迭代升級(jí)，通過(guò)優(yōu)質(zhì)供給推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。
從市場(chǎng)角度來(lái)看，新標(biāo)準(zhǔn)在建筑質(zhì)量、戶型設(shè)計(jì)、配套設(shè)施等方面的更高要求，使得符合新標(biāo)準(zhǔn)的“好房子”更具吸引力，進(jìn)而促進(jìn)新房市場(chǎng)銷售的恢復(fù)。同時(shí)，新規(guī)彰顯了政府對(duì)行業(yè)規(guī)范和提質(zhì)的堅(jiān)定決心，這對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、促進(jìn)行業(yè)企穩(wěn)發(fā)揮著積極作用。
在產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力重構(gòu)方面，新標(biāo)準(zhǔn)作為“底線要求”，正倒逼開發(fā)商在隔音、智能化、適老化等維度展開“上限競(jìng)爭(zhēng)”，推動(dòng)“好房子”的供給不斷增加，以滿足人們?nèi)找嫔?jí)的居住需求。
例如，部分沿海地區(qū)已先行將層高提升至3.3米，部分高端項(xiàng)目甚至嘗試全屋智能系統(tǒng)集成，顯示出政策正引導(dǎo)行業(yè)從單純的“達(dá)標(biāo)”向更高層次的“競(jìng)優(yōu)”轉(zhuǎn)變。
在二手房市場(chǎng)領(lǐng)域，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪表示，新規(guī)的實(shí)施可能導(dǎo)致二手房市場(chǎng)進(jìn)一步分化。
那些房齡較老、不符合新標(biāo)準(zhǔn)的房源，由于在居住體驗(yàn)上存在明顯短板，可能面臨貶值風(fēng)險(xiǎn)。
而樓齡較新、原本品質(zhì)就較高的次新房，因其在層高、電梯配置、隔音等方面更接近新規(guī)要求，將更受購(gòu)房者青睞，市場(chǎng)流通性也會(huì)更強(qiáng)。
這一變化將促使二手房市場(chǎng)加快房源的更新?lián)Q代，推動(dòng)整體市場(chǎng)向高品質(zhì)房源主導(dǎo)的方向發(fā)展。
對(duì)于房企而言，新國(guó)標(biāo)的實(shí)施也帶來(lái)了挑戰(zhàn)與機(jī)遇。
粵開證券研究院副院長(zhǎng)羅志恒認(rèn)為，新規(guī)的實(shí)施短期內(nèi)會(huì)增加房企的開發(fā)成本。以層高為例，每提升0.2米，建筑成本就可能增加5%-10%。此外，電梯配置、隔音性能提升等要求也會(huì)帶來(lái)成本的上升。
這對(duì)于資金實(shí)力較弱的中小房企來(lái)說(shuō)，壓力尤為巨大。
如果無(wú)法達(dá)到新規(guī)標(biāo)準(zhǔn)，中小房企可能會(huì)被市場(chǎng)淘汰，而頭部房企憑借其技術(shù)、資金和品牌優(yōu)勢(shì)，將占據(jù)更大的市場(chǎng)份額。
從長(zhǎng)期來(lái)看，這有助于推動(dòng)行業(yè)集中度進(jìn)一步提升，優(yōu)化行業(yè)格局。
新國(guó)標(biāo)的實(shí)施也促使房企重新審視產(chǎn)品策略。
新規(guī)的諸多要求，如適老化設(shè)計(jì)、綠色低碳等，正引導(dǎo)行業(yè)朝著長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展的方向轉(zhuǎn)型。
這意味著房企需要加大在產(chǎn)品研發(fā)、技術(shù)創(chuàng)新等方面的投入，以滿足消費(fèi)者對(duì)高品質(zhì)、綠色環(huán)保、智能化住宅的需求。那些能夠及時(shí)調(diào)整產(chǎn)品策略，積極適應(yīng)新規(guī)變化的房企，將在未來(lái)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)主動(dòng)地位。
總的來(lái)說(shuō)，新國(guó)標(biāo)的實(shí)施將推動(dòng)住宅市場(chǎng)從注重“量”向注重“質(zhì)”轉(zhuǎn)變，促使房企優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，以更好地滿足改善型需求。盡管短期內(nèi)可能面臨成本上升等挑戰(zhàn)，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，更嚴(yán)格的規(guī)范將提升整體居住品質(zhì)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
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