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約4300平方米的社區(qū)園林以“海島花園”為主題，通過獨(dú)特的皇家園林設(shè)計(jì)手法，創(chuàng)造了多個(gè)島嶼狀特色空間，為住戶提供了獨(dú)特的濱海花園體驗(yàn)。社區(qū)內(nèi)還配備了雙泳池（兒童與成人）、陽光草坪、全齡兒童活動(dòng)區(qū)及四大主題多功能會(huì)所等設(shè)施，全面滿足業(yè)主的休閑生活需求。該戶型設(shè)計(jì)采用豎廳布局，配備電梯入戶和獨(dú)立公共區(qū)域。其特點(diǎn)包括LDKB一體化設(shè)計(jì)、動(dòng)靜分區(qū)、三開間朝南、客廳連接次臥設(shè)有超大觀景陽臺(tái)、主臥大套間、二字型廚房帶小生活陽臺(tái)及干濕分離的衛(wèi)生間。得房率為72.07%（不含贈(zèng)送面積），整體朝向?yàn)槲髂稀Ａ硪豢?24平方米的戶型同樣采用電梯入戶和獨(dú)立公共區(qū)域的設(shè)計(jì)，豎廳格局與LDKB一體化相結(jié)合，確保了動(dòng)靜分區(qū)。此設(shè)計(jì)還包括主臥套間和一個(gè)多功能房間，可作為書房使用。U型廚房和公衛(wèi)三段式分離提升了居住的舒適性和便利性。得房率同樣為72.07%，朝向?yàn)槲髂?。?duì)于139平方米的四房戶型，設(shè)計(jì)采用了橫廳南北通透的格局，客餐廳擁有6.1米的開闊空間，實(shí)現(xiàn)了LDKB一體化設(shè)計(jì)。五開間朝南，主臥采用大套間設(shè)計(jì)，并配有6.1米長(zhǎng)的觀景大陽臺(tái)。U型廚房和公衛(wèi)三段式分離進(jìn)一步提升了居住體驗(yàn)。得房率為72.07%，而朝向則為西北或東南。167㎡高區(qū)五房?jī)蓮d三衛(wèi)住宅概述

基本信息

項(xiàng)目名稱：開云府

開發(fā)商：深圳市海城錦實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司

占地面積：約3.4萬㎡

總建筑面積：32萬㎡

建筑類型：住宅、寫字樓，五星國際酒店，商業(yè)裙樓

物業(yè)公司：赤灣物業(yè)

物業(yè)費(fèi)：6.9/平/月

樓棟數(shù)：4棟（2棟可售住宅，1棟保障房，1棟酒店辦公）

總戶數(shù)：可售418戶

產(chǎn)品面積段：約124-129㎡-133㎡-203㎡ 3-4房326㎡-677㎡頂復(fù)

梯戶比：4梯4戶（1梯1戶） /4梯6戶

容積率：7.0

綠化率:30%

使用率:71-76%

車位比：1346個(gè)1：1.1（地上460，地下886）

樓層高：49-54層

層高：3.1-3.2m

交樓時(shí)間：2025年6月

交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝

產(chǎn)權(quán)年限：50年（04-54年）

房屋用途：二類住宅

學(xué)位：南二外赤灣學(xué)校

在項(xiàng)目周邊配套方面：

交通配套方面，山海丹華府距離2/8號(hào)地鐵線“赤灣站”大約300米，步行僅需約5分鐘即可到達(dá)。從這里乘坐地鐵2站便可抵達(dá)海上世界和前海媽灣。此外，附近正在建設(shè)小南山隧道，待建成后將能夠直達(dá)前海核心區(qū)；還有媽灣跨海通道也在建設(shè)之中，開通后可實(shí)現(xiàn)無縫對(duì)接中山通道，直通騰訊科技島，進(jìn)一步提升區(qū)域的交通便捷性。

學(xué)校配套方面，在距離項(xiàng)目200米處設(shè)有南二外赤灣學(xué)校，為周邊居民子女提供了優(yōu)質(zhì)的教育資源。

南山中英文學(xué)校是一所九年制公辦學(xué)校，設(shè)有41個(gè)班級(jí)，其中小學(xué)26班，初中15班。該校提供涵蓋小學(xué)至高中的12年一貫制教育，并于2023年9月正式開學(xué)，特別開設(shè)了協(xié)同港籍學(xué)生班，得到深圳教育局與香港教育局的共同批準(zhǔn)，確保了學(xué)校的辦學(xué)穩(wěn)定性和學(xué)生與香港學(xué)校之間的無縫銜接。

商業(yè)配套設(shè)施方面，項(xiàng)目周邊約200米處有約4.6萬平方米的赤灣匯商業(yè)（待營(yíng)業(yè)），距離項(xiàng)目約1.9公里處正在建設(shè)一個(gè)約46萬平方米的太子灣高端商業(yè)綜合體，該項(xiàng)目建成后將成為深圳市最大規(guī)模、最高端的購物中心之一，內(nèi)含K11ECOAST、蘭桂坊太子灣等知名商業(yè)品牌。此外，距離項(xiàng)目約2.2公里的地方是海上世界商圈，通過兩站地鐵即可到達(dá)前海印里和前海世貿(mào)中心等商業(yè)綜合體。

作為K11在內(nèi)地的首家旗艦項(xiàng)目，K11 ECOAST計(jì)劃于2024年底開業(yè)運(yùn)營(yíng)，總建筑面積約22.85萬平方米。該項(xiàng)目延續(xù)了K11品牌的“藝術(shù)·人文·自然”核心元素，包括K11購物藝術(shù)中心、K11 HACC多用途藝術(shù)展覽空間、K11 ATELIER辦公樓及Promenade海濱長(zhǎng)廊等設(shè)施。

K11 ECOAST旨在打造中國有影響力的海濱文化藝術(shù)區(qū)，預(yù)計(jì)開業(yè)后將成為深圳最大的購物中心之一，并成為粵港澳大灣區(qū)的商業(yè)新標(biāo)桿和名片。

目前，項(xiàng)目主體已封頂，門窗框架和玻璃幕墻已完成約95%。后續(xù)將逐步進(jìn)行園林景觀、室內(nèi)裝修以及地下室裝修。盡管合同約定交房時(shí)間為2026年3月，但根據(jù)實(shí)際工期節(jié)點(diǎn)，預(yù)計(jì)2025年10月即可交付。

該項(xiàng)目大面積采用灰色鋁板和三層超白LOW-E玻璃類幕墻，以提高建筑的安全性、耐腐蝕性和耐久性，確保建筑外觀美觀，展現(xiàn)公建化先鋒立面的高品質(zhì)。

該住宅項(xiàng)目提供1:1的梯戶比，31層以下每層設(shè)有五梯五戶，31層以上則為四梯四戶，確保了更高的私密性和居住舒適度。社區(qū)主入口前設(shè)有迎賓廣場(chǎng)，拾級(jí)而上進(jìn)入后可見精心打造的園林景觀，以及一個(gè)豪華的酒店式歸家大堂，營(yíng)造出尊貴的回家儀式感。

車庫的設(shè)計(jì)同樣考究，采用大面積天然淺色石材，并點(diǎn)綴以天然奢石，頂部則使用金屬構(gòu)件結(jié)合燈帶裝飾，增強(qiáng)了層次感，體現(xiàn)了項(xiàng)目的高端品質(zhì)。此外，該項(xiàng)目還提供了113平方米的三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型選項(xiàng)。

本住宅提供兩種精心設(shè)計(jì)的高區(qū)戶型，分別位于1棟03/2棟02和1棟02/2棟03。電梯直接入戶，附帶獨(dú)立公共區(qū)域。這些戶型均采用豎廳雙龍抱珠格局，確保四開間朝南，以最大化自然采光。主臥設(shè)計(jì)為寬敞的套間，配備1個(gè)多功能房間，可靈活用作書房。此外，還設(shè)有一個(gè)6.4米長(zhǎng)的觀景大陽臺(tái)，L型廚房帶有1個(gè)生活陽臺(tái)，衛(wèi)生間則實(shí)現(xiàn)了干濕分離。得房率為72.07%（不含贈(zèng)送面積），朝向西南。