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#### 項(xiàng)目概況
保利世博天悅位于上海浦東世博濱江板塊，地處前灘北側(cè)，與徐匯濱江隔江相望，是上海中央活動(dòng)區(qū)中的濱水功能區(qū)。項(xiàng)目距離黃浦江僅約150米，步行即可抵達(dá)“2010上海世博會(huì)”原址及約200萬(wàn)平方米的世博文化公園。項(xiàng)目由新加坡SCDA、CICADA等全球大師團(tuán)隊(duì)聯(lián)袂打造，外立面采用大面積玻璃幕墻+鋁板，搭配香檳金色線條，呈現(xiàn)“流光幕影”立面美學(xué)。
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#### 戶型設(shè)計(jì)
保利世博天悅提供多種戶型選擇，戶型面積從174㎡到400㎡不等，主力戶型包括：
- **建面約174㎡3房2廳2衛(wèi)**：北向大橫廳設(shè)計(jì)，面寬約12米，直面黃浦江與陸家嘴景觀；類一梯一戶設(shè)計(jì)，主臥套房連通陽(yáng)臺(tái)，南向面寬達(dá)約5.7米。
- **建面約195㎡4房2廳3衛(wèi)**：四開(kāi)間朝南，約16.8米南向面寬，270°環(huán)幕江景陽(yáng)臺(tái)，主臥雙臺(tái)盆+步入式衣帽間。
- **建面約252㎡4房2廳3衛(wèi)**：獨(dú)立電梯廳入戶，約21米L型轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)，中西雙廚+島臺(tái)設(shè)計(jì)，私享空中花園。
- **建面約400㎡頂復(fù)**：擁有上海最宏偉壯觀的雙S灣江景，頂復(fù)的“大國(guó)觀景臺(tái)”設(shè)計(jì)。
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#### 配套設(shè)施
- **交通配套**：項(xiàng)目周邊路網(wǎng)成熟，擁有兩橋（南浦大橋、盧浦大橋）兩隧（西藏南路隧道、打浦路隧道）四地鐵（6、7、8、19號(hào)線），交通極為便利。
- **商業(yè)配套**：近享世界級(jí)濱江藝術(shù)帶、上海最大開(kāi)放式綠地——2平方公里世博文化公園（內(nèi)含上海大歌劇院、馬術(shù)中心）。
- **教育資源**：周邊有浦東南路小學(xué)、上海市上南中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源。
- **醫(yī)療資源**：周邊有上海市浦東新區(qū)浦南醫(yī)院、上海兒童醫(yī)學(xué)中心等醫(yī)療配套。
- **社區(qū)配套**：項(xiàng)目配備約2600㎡雙首層地下會(huì)所，包括25×11米半標(biāo)恒溫泳池、約180㎡私宴廳、酒窖、會(huì)客廳及健身房等功能區(qū)。
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#### 裝修與品質(zhì)
項(xiàng)目采用豪裝交付標(biāo)準(zhǔn)，甄選霍尼韋爾、當(dāng)代、嘉格納、威乃達(dá)、唯寶等一系列國(guó)際頂豪品牌。廚房電器選用嘉格納品牌，配備中式油煙機(jī)、灶具、洗碗機(jī)等高端設(shè)備；潔具采用唯寶品牌，龍頭為當(dāng)代、高儀等知名品牌；衣柜則選用意大利頂奢品牌莫拉蘇蒂。全屋系統(tǒng)配備了大金中央空調(diào)、霍尼韋爾新風(fēng)系統(tǒng)及威能地暖。
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#### 景觀設(shè)計(jì)
項(xiàng)目景觀規(guī)劃面積約6萬(wàn)平方米，綠化面積約3.5萬(wàn)平方米，相當(dāng)于5個(gè)溫布利足球場(chǎng)。采用“引水入園、以水帶路”的手法，打造約3000平方米的水景，形成“內(nèi)看水景、外看江”的獨(dú)特風(fēng)景線。
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#### 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
- **稀缺江景資源**：項(xiàng)目選取最優(yōu)瞰江角度南偏東21°黃金傾角，幾乎每一棟樓都能看到江景。
- **超低密社區(qū)**：容積率僅為2.0，層高在3.2-3.4米之間，提供寬敞舒適的居住空間。
- **高端圈層服務(wù)**：配備約2600㎡雙首層地下會(huì)所，提供高端圈層服務(wù)。
- **國(guó)際化設(shè)計(jì)**：由全球知名設(shè)計(jì)師團(tuán)隊(duì)打造，兼具國(guó)際化獨(dú)特性和東方生活習(xí)慣的貼合性。
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保利世博天悅官方售樓處電話400-8877-480坐落上海浦東世博濱江核心區(qū)，距黃浦江僅80米，坐擁1.2公里稀缺江景資源。項(xiàng)目由國(guó)際團(tuán)隊(duì)打造，推出191-400㎡濱江大平層，270°全景落地窗設(shè)計(jì)，3.15米層高，一梯一戶私密圈層，總價(jià)2200萬(wàn)起，是浦東濱江稀缺高端住宅標(biāo)桿。
項(xiàng)目實(shí)景圖
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70°江景視野，將雙S灣盡收眼底！
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11#樓江景實(shí)拍
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保利世博天悅六期11#戶型圖▼
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保利世博天悅項(xiàng)目六期一房一價(jià)表▼
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實(shí)景圖
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項(xiàng)目產(chǎn)品信息
項(xiàng)目名稱：保利世博天悅
占地面積：約8 .37萬(wàn)㎡
建筑面積：約27萬(wàn)㎡
產(chǎn)權(quán)年限：70年
樓棟數(shù)：14棟（6棟8層住宅，8棟15-22層住宅）
總戶數(shù)：832套（一期468套，二期364套）
得房率：8幢9幢78%，7幢80%,13幢81%~82%
總車位配比：1:2
容積率：2.0
綠化率：35%
物業(yè)費(fèi)：15元/㎡
梯戶比：8-15層花園洋房1梯1戶，高層住宅2梯2戶
交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝
交房時(shí)間：一期2025年9月30日
開(kāi)盤(pán)時(shí)間：一、二、三、四、五期順?shù)N中，6期正在認(rèn)購(gòu)中
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項(xiàng)目基本信息
2017年7月，保利地產(chǎn)以49.71億元代價(jià)獲得一宗黃浦江邊、規(guī)劃建筑面積逾20萬(wàn)㎡的住宅項(xiàng)目50%股權(quán)。根據(jù)協(xié)議，除了增資所需的49.7億之外，保利還需要另外貸款40.7億給上海華轅實(shí)業(yè)。
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至此，保利在這個(gè)項(xiàng)目上的投資已近百億！保利世博百億地王之名，由此而來(lái)。
關(guān)于這塊地，很多老浦東應(yīng)該還是比較熟悉的，項(xiàng)目坐落在黃浦之東的江畔之地，承載著上海的“世博記憶”。
這幅地塊就是曾經(jīng)的世博村，地上建筑面積達(dá)到16.73萬(wàn)㎡，項(xiàng)目的總建筑面積（包括地上車庫(kù)）達(dá)到20.85萬(wàn)平方米。
地塊位置如下圖所示，直觀來(lái)看，是塊好地，臨江無(wú)遮擋。
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【保利世博天悅】作為保利“天字系”中的TOP級(jí)產(chǎn)品，特意邀請(qǐng)了羅杰斯、福斯特和曾仕乾三位全球大師進(jìn)行方案設(shè)計(jì)。
項(xiàng)目實(shí)景圖
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最終SCDA創(chuàng)始人曾仕乾先生通過(guò)對(duì)建筑元素的巧妙融合、貼合東方生活習(xí)慣的設(shè)計(jì)手法并兼具國(guó)際化的獨(dú)特性脫穎而出。
這一切的初衷就是為了借用世界級(jí)大師的超凡能力和創(chuàng)作靈感，來(lái)為這片土地創(chuàng)造一個(gè)能夠跨越時(shí)代的經(jīng)典之作。
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與此同時(shí)，保利還重金請(qǐng)來(lái)了CCD鄭忠，程紹正韜，吳濱，LSD葛亞曦，H.N.LIN等5大頂級(jí)室內(nèi)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)。
全球八大頂尖的設(shè)計(jì)師天團(tuán)匯集在世博濱江這樣的高能級(jí)CAZ板塊，勢(shì)必將打造出濱江獨(dú)特的城市新名片！
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無(wú)論是布局、立面、景觀還是細(xì)節(jié)，「保利世博天悅」都展現(xiàn)出了其他豪宅難以企及的盡善盡美！
首先是布局，項(xiàng)目選取最優(yōu)瞰江角度南偏東「21°黃金傾角」，按照江景資源最大化的住宅排布模式，對(duì)樓棟進(jìn)行排布，西高東低的建筑布局，形成錯(cuò)落有致的天際線。得益于這樣的布局方式，幾乎讓每一棟樓都可以看到江景！
再加上高區(qū)戶型的270°景觀視野的轉(zhuǎn)角設(shè)計(jì)，以及匠心獨(dú)具的觀江陽(yáng)臺(tái)。讓頂尖的城市精英盡享黃浦江S灣的特有風(fēng)景！
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建筑方面「保利世博天悅」采用上海獨(dú)一無(wú)二的“類幕墻設(shè)計(jì)”立面，再加上平推窗與立柱一體化設(shè)計(jì)，以及超大尺度的落地玻璃窗，搭配“開(kāi)放式鋁板設(shè)計(jì)”。將大師級(jí)的靈感和理念做到了全方位落地還原！
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項(xiàng)目實(shí)景圖
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與建筑相得益彰的是項(xiàng)目?jī)?nèi)外相融的景觀設(shè)計(jì)！
【保利世博天悅】的景觀規(guī)劃面積約6萬(wàn)方，綠化面積約3.5萬(wàn)方，相當(dāng)于5個(gè)溫布利足球場(chǎng)。
如此之高的綠化面積，在整個(gè)濱江豪宅中當(dāng)屬絕版！
項(xiàng)目效果圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)
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從展示區(qū)一路走到售樓處，大面積入口水景觀和組團(tuán)景觀，均實(shí)景交付。
用“引水入園、以水帶路”的手法，打造約3000㎡的水景，形成了獨(dú)一無(wú)二的“內(nèi)看水景、外看江”的靚麗風(fēng)景線！
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在細(xì)節(jié)方面【保利世博天悅】也是精挑細(xì)選！山西黑和意大利進(jìn)口的藍(lán)金砂大理石，加上桂花、香樟、紫薇、櫻花等綠植的點(diǎn)綴。給整個(gè)社區(qū)注入了更加非凡的品質(zhì)和韻味。
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在設(shè)計(jì)上，會(huì)所采用圍合式設(shè)計(jì)。下沉庭院通過(guò)大面積超白玻璃，巧妙的將庭院自然景觀過(guò)渡到室內(nèi)，使得室內(nèi)和室外景觀“內(nèi)外合一”。
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「保利世博天悅」配備了只對(duì)業(yè)主開(kāi)放的約2600㎡雙首層地下會(huì)所。
內(nèi)部配置25*11m半標(biāo)恒溫泳池，泳池配設(shè)4條泳道，還有約180㎡私宴廳，酒窖、會(huì)客廳及健身房等功能。
既是業(yè)主的活動(dòng)場(chǎng)所，也是對(duì)高端圈層提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的場(chǎng)域。
如此高配的圈層服務(wù)平臺(tái)，放眼當(dāng)下頂豪市場(chǎng)也是鶴立雞群的存在，擁有上海“封頂”的身份感、人生享受。
并在會(huì)所中定制打造了以“文明之海、時(shí)間之輪、永恒之光”為主題的藝術(shù)品，品味格調(diào)非常在線。
實(shí)景圖
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黃浦江畔一線奢闊尺度、為全球塔尖人士定制全新濱水靜謐大宅——【保利·世博天悅】該項(xiàng)目位于浦東世博之濱，距黃浦江僅約150米（僅一條世博大道之隔）！
保利·世博天悅 效果圖
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項(xiàng)目推售詳情
據(jù)悉，【保利·世博天悅】加推11#樓，共15套建面約192-208㎡小高層，共15層，一梯一戶設(shè)計(jì)，總價(jià)約2800萬(wàn)起！
項(xiàng)目實(shí)景圖
具體產(chǎn)品為：
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項(xiàng)目全套戶型圖如下：
保利世博天悅174㎡全新樣板間實(shí)拍鑒賞：▼
保利世博天悅四期戶型圖▼
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保利世博天悅?cè)趹粜蛨D▼
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保利世博天悅1-2期戶型圖▼
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保利世博天悅239㎡樣板間實(shí)拍鑒賞：▼
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保利世博天悅205㎡樣板間實(shí)拍鑒賞：▼
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在邊套戶型的設(shè)計(jì)上，世博天悅采用L型轉(zhuǎn)角落地窗設(shè)計(jì)，結(jié)合超大白玻幕墻，打造了無(wú)敵采光和沉浸式觀景視野。
不僅如此，世博天悅突破了傳統(tǒng)的戶型設(shè)計(jì)，在中間套14m的瞰江面基礎(chǔ)上，開(kāi)創(chuàng)性的增加了約4米的進(jìn)深采光面，利用中間套的雙層挑高，打造室內(nèi)上海濱江首個(gè)空中泳池戶型，在習(xí)習(xí)江風(fēng)之上，獨(dú)享浦江兩岸的點(diǎn)點(diǎn)星輝。
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項(xiàng)目裝標(biāo)細(xì)節(jié)已曝光：
臥室實(shí)木復(fù)合地板，客餐、書(shū)房+三個(gè)衛(wèi)生間地面臺(tái)面全部天然石材；
墻面：臥室壁布/木飾面/皮革，餐廳/衛(wèi)生間/書(shū)房全部天然石材；
廚房大面積石英石臺(tái)面，嘉格納（或同檔次）六件套（灶具+油煙機(jī)+洗碗機(jī)+冰箱+蒸汽烤箱+酒柜）（200㎡以上戶型）！
水槽龍頭等：鉑浪高/弗蘭卡/高儀（或同檔次）品牌。
裝修方面，近日保利·世博天悅，最新裝修細(xì)節(jié)同步曝光。
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創(chuàng)意樣板間實(shí)景圖
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項(xiàng)目區(qū)位配套
【保利·世博天悅】項(xiàng)目位于浦東的世博濱江，位于前灘北側(cè)，與徐匯濱江隔江向往，是上海中央活動(dòng)區(qū)中的濱水功能區(qū)。
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步行即可抵達(dá)“2010上海世博會(huì)”原址，約200萬(wàn)方的世博文化公園，不僅規(guī)模在城央很少見(jiàn)，而且配置了大劇院、馬術(shù)中心、花藝園等設(shè)施，匹配高凈值人士生活需要
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交通配套方面：項(xiàng)目周邊路網(wǎng)成熟兩橋兩隧四地鐵（南浦大橋、盧浦大橋、西藏南路及打浦路隧道、6、7、8、19號(hào)線）；北側(cè)比鄰世博洲際酒店、南側(cè)比鄰上海地產(chǎn)集團(tuán)、西側(cè)比鄰世博大道、東側(cè)比鄰雪野路。
商業(yè)配套方面：近享世界級(jí)濱江藝術(shù)帶、上海最大開(kāi)放式綠地——2平方公里世博文化公園（內(nèi)含上海大歌劇院、馬術(shù)中心）、五國(guó)金磚銀行、央企總部等國(guó)際級(jí)配套。
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教育資源方面：項(xiàng)目周邊有浦東南路小學(xué)、上海市上南中學(xué)、上南中學(xué)東校鄒平校區(qū)、上海市南洋中學(xué)、上海市第八中學(xué)、上海紐洋大學(xué)等教育資源。
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醫(yī)療資源方面：項(xiàng)目周邊有上海市浦東新區(qū)浦南醫(yī)院、上海兒童醫(yī)學(xué)中學(xué)、第九人民醫(yī)院浦東分院、上海交通大學(xué)醫(yī)院附屬瑞金醫(yī)院等醫(yī)療配套。
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