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最新消息，您想錯過價值洼地嗎？安聯(lián)虹悅！稀缺洋房！最低總價340萬起！25號線+示范區(qū)線加持！大虹橋神盤入市！

安聯(lián)虹悅在地址位置來說，是大虹橋拓展區(qū)，到核心火車站也方便，小區(qū)周邊配套也比較完善，唯一的缺點就是沒有地鐵，缺少地鐵所以一直賣的不好，這是直接原因?qū)е隆?/strong>

上海青浦區(qū)華新鎮(zhèn)

西虹橋國企新盤虹橋輻射濱水半島社區(qū)

上?！赴猜?lián)虹悅」二期

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推建面84-134㎡ 3-4房

大虹橋稀缺洋房

總價約358-682萬中央空調(diào)+地暖+新風(fēng)標(biāo)配

均價45816元/㎡

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每一座卓越的城市，

總在不斷更新中充滿了蓬勃向上的力量。

上海，以開埠百年沉淀的開拓與進取精神向陽而生，

從海邊縣城到2035劍指的卓越全球城市之一！

在城市精神的磅礴榮耀下，

一大批深耕上海的企業(yè)亦無愧于時代的托付，

2022，國匠安聯(lián)幸會上海?。?！

書寫與這座城市的嶄新緣分......

虹橋主城區(qū)旁華新板塊核心位置，

國企匠造水岸半島智能化社區(qū)——

安聯(lián)虹悅二期

加推307套約98-133㎡3-4房，

均價4.58萬/㎡！總價400萬起！

無需積分，直接認(rèn)購

對項目有興趣的朋友，歡迎掃描下方二維碼，

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作為安徽省交通控股集團有限公司絕對控股子公司，安徽安聯(lián)高速公路有限公司（以下簡稱“安聯(lián)高速”）歷經(jīng)20多年市場深耕發(fā)展，現(xiàn)已形成“高速公路、房地產(chǎn)業(yè)、多元投資”三大業(yè)務(wù)板塊，2021年底安聯(lián)公司總資產(chǎn)近180億元。

懷抱著“匠心品質(zhì)，安心未來”的企業(yè)初心，安聯(lián)高速砥礪24載，布局京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)等重點一線都市圈，匠心深耕帶來城市的封面標(biāo)桿作品。

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當(dāng)時間的指針來到2022，安聯(lián)高速有幸再一次投身國際上海的城市共建共榮，躬身入局，潛心匠造呼應(yīng)時代的城市理想人居范本，以更緊密的姿態(tài)擁抱上海。

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社區(qū)入口效果圖

01.戶型圖賞鑒

神戶型搭配誠意精裝，大虹橋新一代顏值擔(dān)當(dāng)！

項目2期主推建面約88-133㎡3-4房。

其中約88㎡和99㎡的3房在一期已經(jīng)證明了自己的價值，市場認(rèn)可度頗高。

這次我想重點和大家聊聊建面約133㎡4房。

首先，誠如前文所言，華新和其他剛需板塊的發(fā)展模式不一樣，憑借繁華商業(yè)和強盛產(chǎn)業(yè)，它已經(jīng)吸納了足夠的高凈值人口，二手市場比較成熟，目前亟需的正是大面積改善類產(chǎn)品，項目約133㎡4房恰能填補這一空白，提前布局一定是明智之選！

其次，項目約133㎡戶型設(shè)計精妙，4房功能性足以匹配二胎或三代同堂家庭，格局上做到了驚人的四開間朝南+南北通透+主臥套房設(shè)計，采光通風(fēng)性能和居住舒適度都保持在較高水準(zhǔn)。

客餐廳+陽臺一體化的大通廳設(shè)計，再加上約3.1米的層高，尺度感和空間感非常震撼！實乃當(dāng)之無愧的改善神戶型！

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最后，項目在精研戶型設(shè)計的同時，還給出了充滿誠意的精裝配置，不僅三大件：中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)配齊，廚衛(wèi)采用的也都是國內(nèi)外知名品牌。

細(xì)節(jié)方面，項目入戶門配備四合一的智能門鎖，三段式設(shè)計的入戶玄關(guān)柜也在交付內(nèi)容當(dāng)中，衛(wèi)生間還貼心配備了電熱毛巾架，拳拳匠心深藏功與名！2024年上海最新的房貸政策主要包括以下幾個方面?：

00001. 限購政策調(diào)整?：

· 對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環(huán)外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上?

· 對持《上海市居住證》且積分達到標(biāo)準(zhǔn)分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數(shù)方面享受滬籍居民家庭的購房待遇?

· 在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)，對在新片區(qū)工作、存在職住分離的群體，可在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上，增購1套住房，促進職住平衡?

00001. 信貸政策優(yōu)化?：

· 首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%?

· 二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%；實行差異化政策區(qū)域的二套房貸最低首付款比例調(diào)整為不低于20%?

· 住房公積金二套房貸最低首付比例相應(yīng)調(diào)整?

· 落實國家關(guān)于降低存量房貸利率政策，引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序?qū)⒋媪糠抠J利率降至新發(fā)放貸款利率附近，進一步減輕購房人房貸利息支出?

00001. 稅收政策調(diào)整?：

· 個人對外銷售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年?

· 適時取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，減少住房交易成本，更好滿足居民改善性住房需求?

這些政策自2024年10月1日起施行，旨在促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，滿足居民的剛性住房需求和改善性住房需求。

約133㎡戶型樣板間實景圖和視頻可作參考：

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02.土拍回顧及規(guī)劃

2021年12月2日，上海第三輪集中土拍出讓中，安徽高速以底價19.3億競得青浦區(qū)華新鎮(zhèn)華志路北側(cè)23-01地塊（即安聯(lián)虹悅），樓面價23000元/㎡，新房指導(dǎo)價46000元/㎡！

四至范圍：東至胡家村江，西至新通波塘，南至華志路，北至華碩路。

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經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)如下：

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據(jù)出讓文件顯示，安聯(lián)虹悅未來可供應(yīng)至少801套住宅，要求全裝修住宅占比100%，中小套型占比不低于60%。

此次安聯(lián)悅系產(chǎn)品線的首次亮相，是西虹橋拓版塊人居市場的顯著進步。

安聯(lián)·虹悅項目地塊三面環(huán)水，帶來半島式的社區(qū)格局，締造城市中難得的水岸生活。

項目總建筑面積約12.5萬方，總規(guī)劃8棟14F和3棟16F小高層，涵蓋建筑面積約88/95㎡三房、約99㎡三房和約133㎡四房“全齡全時成長型”戶型。

通過凝萃全球都會高端美學(xué)共識，以大幅面鉆幕美學(xué)立面，打造韻律感建筑，筑起水岸輕奢生活。

將優(yōu)雅寫意融入生活，打造大虹橋品質(zhì)人居社區(qū)，為城市鋪就一方美好棲居，實現(xiàn)人與人、人與自然、建筑與自然的交融共生！

安聯(lián)虹悅效果圖

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在空間的營造上，以超悅美學(xué)的先鋒建筑，增強建筑層次感及生命力；

在產(chǎn)品設(shè)計上，通過空間尺度、景觀營造來復(fù)原傳統(tǒng)的居住生活；

在可持續(xù)方面，引入居住節(jié)能建筑、海綿城市等概念，推動建筑生態(tài)可持續(xù)發(fā)展。

以還原精致舒居理想的初心，讓歸家、景致與人相映成趣，成就溫馨的家園印象。

以智慧化科技配置，讓業(yè)主擁有一個安全的社區(qū)環(huán)境，更能享受到智慧科技對生活的美好關(guān)懷。

天使眼24h社區(qū)監(jiān)控：在兒童活動區(qū)域布置無死角監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)家長可實時關(guān)注

一鍵式貼心呼叫：在老年活動區(qū)等位置設(shè)置一鍵呼救按鈕，可迅速連接物業(yè)

高速WIFI覆蓋：全區(qū)布置高速 WIFI 點，可隨時鏈接各app 平臺。

手部清潔助手：入口、跑道休息處、運動場地設(shè)置手部消毒清潔設(shè)施。

人面識別、體溫監(jiān)控系統(tǒng)：入口閘機處，實施人臉識別，自動檢測體溫。

智能感應(yīng)燈：智能感應(yīng)系統(tǒng)，環(huán)保節(jié)能。

智能優(yōu)化社區(qū)居住體驗的同時，著重給予社區(qū)中的長者和幼兒更多貼心呵護。

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在社區(qū)功能的配置上，健身房、兒童活動區(qū)、會客廳是悅系產(chǎn)品的標(biāo)配，有溫度、有活力、全齡化，就是悅系的追求，具體的表現(xiàn)為：美學(xué)高階感、空間儀式感、景觀度假感、配套社交化、空間迭代化、服務(wù)禮遇化這六大標(biāo)準(zhǔn)上。

安聯(lián)虹悅效果圖

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03.區(qū)域規(guī)劃

上海有很多悶聲發(fā)大財的板塊，華新就是非常典型的一個！

當(dāng)下說到大虹橋，很多人會聯(lián)想到徐涇或者華漕，事實上華新同樣是大虹橋的一線輻射板塊，房價卻比徐涇和華漕要低近2萬/㎡！

示意圖，僅供參考

比如正在認(rèn)購的安聯(lián)·虹悅2期，直線距離虹橋主城區(qū)僅約1.8公里。

示意圖，僅供參考

華新低調(diào)的主要原因是沒有地鐵。

但在商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、自駕方面，華新卻有著獨特的優(yōu)勢：

①、高濃度商業(yè)配套

在徐涇新房還在為一個超市糾結(jié)不已的時候，位于華新核心區(qū)的安聯(lián)·虹悅，家門口就有新尚生活廣場，向北步行可達約7.7萬方的博隆虹橋商業(yè)廣場，一街之隔還有虹橋?qū)汖埑?。周邊更有朋?lián)國際購物中心、西郊樂繽紛廣場、Costco等近40萬方大體量的商業(yè)配套，無限繁華觸手可及！

②、千億產(chǎn)業(yè)集群

華新以20萬的常住人口鑄就全國少有的千億產(chǎn)業(yè)集群，作為青浦發(fā)展先進制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要承載區(qū)、華新鎮(zhèn)已基本形成以汽車零部件為核心的高端制造業(yè)和以快遞總部企業(yè)為核心的現(xiàn)代化服務(wù)業(yè)兩大產(chǎn)業(yè)集群。

示意圖，僅供參考安聯(lián)虹悅售樓處電話?：400-833-6309【已認(rèn)證】

③、自駕的便捷性

憑借地理位置上的優(yōu)勢，安聯(lián)·虹悅自駕前往華漕、大虹橋火車站都非常迅捷。

通過北翟路高架更是能迅捷通達中環(huán)！

正是憑借繁華的商業(yè)+強盛的產(chǎn)業(yè)+便捷的自駕，華新當(dāng)?shù)氐拇涡路砍山幌喈?dāng)不錯。

比如安聯(lián)·虹悅隔壁的金茂悅二手成交價已經(jīng)來到約5.8萬/㎡，在不計算二手房交易稅費的情況下，安聯(lián)·虹悅的高性價比也是不言而喻的！

示意圖，僅供參考

平心而論，即使沒有地鐵，華新安聯(lián)·虹悅的性價比和宜居屬性也是同價位的佼佼者。

有時候我會想，悶聲發(fā)大財?shù)娜A新如果有了地鐵，會迎來怎樣蛻變？

沒想到，如今居然夢想成真！安聯(lián)虹悅售樓處電話?：400-833-6309【已認(rèn)證】

據(jù)微信公眾號上海發(fā)布顯示：軌交25號線已形成規(guī)劃方案。

而規(guī)劃方案的送審稿近日已曝光。

據(jù)《虹橋國際中央商務(wù)區(qū)-綜合交通專項規(guī)劃（2021-2035）送審稿》顯示：25號線走向為紀(jì)王—徐匯，在華新設(shè)置2個站點，其中一個站點就設(shè)置在安聯(lián)·虹悅門口的華志路上。

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備注：25號線的規(guī)劃為過程稿，僅供參考，以官方最終公示為準(zhǔn)

假如華新真的通了25號線，板塊的戰(zhàn)略地位和出行格局無疑將迎來質(zhì)的改變！

第一、未來華新可以通過地鐵直達虹橋核心區(qū)，進一步接收大虹橋發(fā)展紅利；

第二、未來華新可以通過25號線直達徐匯，成為傳統(tǒng)市中心需求外溢的新興板塊；

第三、未來華新可以無縫換乘13號線，13號線是和2號線一樣的橫向地鐵線路，直達南京西路、淮海中路等城心板塊。屆時華新和徐涇的戰(zhàn)略地位將平級！

項目效果圖，僅供參考

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還有一點值得一提，上海絕大多數(shù)剛需板塊的發(fā)展模式都是先鋪地鐵導(dǎo)入人口，再發(fā)展配套，這會導(dǎo)致新晉居民需要等上數(shù)年時間才能享受比較完善的生活配套。

華新卻將這種模式反過來，先發(fā)展板塊，沉淀配套，再規(guī)劃地鐵。

那么因地鐵導(dǎo)入的新晉居民將能享受無需等待的繁華！

在這樣的背景下，單價僅約4.58萬/㎡的純新房安聯(lián)·虹悅，你還要錯過嗎？

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04.生活配套

交通方面：地鐵17號線徐涇北城站、13號線西延伸芳樂路站（規(guī)劃中）、上海示范區(qū)線（在建中）、25號線（規(guī)劃中），快速接駁上海大軌交系統(tǒng)；同時，周邊京滬高速、滬常高速、北翟高架、嘉閔高架等環(huán)繞四周，線路四通八達，構(gòu)筑出完善的交通路網(wǎng)，形成暢達全城的便捷生活。