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項(xiàng)目概況：占地面積：約9006.5㎡，建筑面積：約8.7萬(wàn)㎡

總高：1棟一座商品房約150米，1棟二座商品房約70米，綠地率：約30%

梯戶比：1棟一座商品房3梯5戶（47F），1棟二座商品房2梯5戶（21F）

開發(fā)商：中海地產(chǎn)，物業(yè)管理：中海物業(yè)，戶數(shù)：298戶（首推208套）

車位:不少于598個(gè)（商品房車位充裕）。

戶型設(shè)計(jì)真的很 “實(shí)在”，剛需改善都有驚喜

新規(guī)戶型最大的好處就是 “贈(zèng)送多、實(shí)用率高”。周邊二手房得房率普遍 73%-82%，但云啟源境做到了 95%-108%，相當(dāng)于 90㎡的房子，實(shí)際使用面積比別人多 13%，相當(dāng)于多送了一個(gè)小房間。

1. 90㎡三房?jī)尚l(wèi)：剛需也能住得舒服

這個(gè)戶型總價(jià)最低，適合科技園、寶中等地的剛需客。面寬超過 10 米，采光特別好，主臥帶獨(dú)立衛(wèi)生間，隱私性強(qiáng)。還有個(gè)小細(xì)節(jié)：其中一個(gè)衛(wèi)生間可以連通設(shè)備平臺(tái)，放洗衣機(jī)或者小浴缸都行，空間利用很靈活。

2. 95㎡爆改四房：百平以下住四房，僅 42 套！

整個(gè)小區(qū)只有 42 套這個(gè)戶型，南向視野無遮擋，能看到公園和城市景觀。原本是 3 房 2 衛(wèi)，利用南向超大設(shè)備平臺(tái)，直接能改成 4 房 + 1.5 衛(wèi)（1.5 衛(wèi)就是一個(gè)完整衛(wèi)生間 + 一個(gè)單獨(dú)洗手臺(tái)），相當(dāng)于多 “偷” 了 6-7㎡空間，主臥衛(wèi)生間還能再擴(kuò)大，剛需預(yù)算住出改善體驗(yàn)。

3. 105㎡3+1 房：剛需面積，改善享受

客廳做到了 5 米寬，比很多 120㎡的房子客廳還大，能隔出茶室、兒童區(qū)或者小書房?？蛷d和次臥之間的墻可以打掉，拓展出 4㎡空間，有二胎也不怕擠。主臥帶 L 型飄窗，進(jìn)深 80cm，能當(dāng)小書桌或收納區(qū)，采光和實(shí)用兼顧。

4. 143㎡樓王四房：公園景觀 + 大空間，改善首選

整個(gè)小區(qū) 80 套樓王，直面 50 萬(wàn)㎡中山公園，餐客廳實(shí)用面積約 55㎡，相當(dāng)于普通 200㎡豪宅的尺度，請(qǐng)客聚會(huì)都?jí)蛴?。東南向四開間，面寬 14.5 米，每個(gè)臥室都能放 2 米大床 + 雙邊柜。7.6 米長(zhǎng)的陽(yáng)臺(tái)直接 “框” 住公園景，北向陽(yáng)臺(tái)還能改成書房，旁邊設(shè)備平臺(tái)可以做收納，空間一點(diǎn)不浪費(fèi)。