中環(huán)之上 雙軌交
萬象匯TOD綜合體
『中環(huán)置地中心望雲(yún)』
營銷中心：400-1010-064?
推建面約108㎡-124㎡-133㎡-188㎡3-4房
建面約188㎡終改大宅首度上線
驚喜連連，預約參觀認購，務必抓緊！
不知道大家是否還記得，春晚上的“機器人二人轉”嗎？有人覺得新奇，有人覺得抽象，但不可否認的是，這檔節(jié)目的背后，蘊含的是頂尖的科技技術實力！
圖源網(wǎng)絡
而這個小機器人的研發(fā)公司——宇樹科技再傳重磅消息，上海大學宇樹研究院和宇樹亞太研發(fā)中心正式落戶南大智慧城！（信息來源：上海寶山）
南大，再沖熱搜！從宇樹亞太研發(fā)中心辦公室望出去，南大中央公園，以及氣勢宏大的門戶地標“科創(chuàng)之門”就在眼前！
在上海房地產(chǎn)市場，南大同樣霸榜過去一整年，并在2025年，再響一炮：
南大現(xiàn)象級紅盤，中環(huán)置地中心，大一期潤府2024年勁銷1395套，成為年度銷冠；大二期潤府一批次春節(jié)前搶開，認購率近180%，開盤當天去化97%，兩期產(chǎn)品現(xiàn)已累計吸引超過1500組購房者上車，爆款當如是！
中環(huán)置地中心·望雲(yún)營銷中心：400-1010-064?一批次認購現(xiàn)場
Part1
中環(huán)百萬方TOD兌現(xiàn)在即
南大迎全方位升級，價值預期走高
優(yōu)秀作品和優(yōu)質板塊，總是相互成就的。
【中環(huán)置地中心·望雲(yún)營銷中心：400-1010-064?】位于北中環(huán)南大板塊的核心。去年10月，華潤置地摘得豐翔路地鐵站旁宅地，即為中環(huán)置地中心·望雲(yún)營銷中心：400-1010-064?，從拿地到一批次開盤，總計只有80余天，華潤置地“狂卷速度”！
一座約百萬方的TOD綜合體，正在構筑完美的大城生活！
首先，地段藍圖，高速兌現(xiàn)。
南大的規(guī)劃能級，非常高。
我們挑選市北高新、紫竹高新園區(qū)來對比，一經(jīng)對比，我們就能發(fā)現(xiàn)這一事實：
整個南大板塊規(guī)劃建設有約540萬方的建筑體量，約190萬方的地下空間，將引入530家科創(chuàng)企業(yè)，建設約250米的天際線地標，6大產(chǎn)業(yè)總計將導入約15.8萬人。
南大智慧城效果圖
可以看到，在產(chǎn)業(yè)定位上，南大智慧城定位與其他兩者相比，不遑多讓；但是未來人口的密集程度，南大智慧城最高，這意味著更密集的產(chǎn)業(yè)需求，從而帶動更龐大的居住需求。
在產(chǎn)業(yè)導入上，南大既有行云集團、妃魚、藍晶科技、先導科技等一批“硬科技”產(chǎn)業(yè)總部基地項目，也有上?？苿?chuàng)投、軍民融合基金、上海國際創(chuàng)投、深創(chuàng)投、國泰君安、海通證券、安永、畢馬威等行業(yè)領先代表組成的一批科創(chuàng)金融服務中心聯(lián)盟機構。
南大雙子塔實景
而開篇我們提到的宇樹科技就是南大近期的重磅引入！未來，南大必然是中環(huán)上璀璨的明珠！
其次，百萬方TOD賦能，一站式生活啟幕！
TOD開發(fā)，依托城市動脈帶來的流通性，帶來的是產(chǎn)業(yè)發(fā)展、經(jīng)濟提振等全方位的推動作用。
上海的TOD住宅，流入二手市場，往往能產(chǎn)生更高的溢價：
比如青浦大虹橋，TOD次新住宅的市場價格，明顯跑贏周邊同期非TOD住宅：
數(shù)據(jù)來源：中指研究院
再比如閔行莘莊TOD，天薈的次新住宅，一套建面約151.38㎡高層，高點已經(jīng)達到了12.75萬/㎡，同期，年代相近的莘莊次新金輝海上銘著，二手成交單價，目前還從未攀上10萬/㎡。2024年4月成交的一套建面約140㎡房源，成交單價約8.2萬/㎡，與天薈相差甚遠。
TOD綜合體住宅，依托近軌交與一站式生活配套的全面加持，價格十分堅挺。
作為15號線豐翔路TOD住宅，地標建筑、核心地鐵站點、旗艦商業(yè)全部匯聚于中環(huán)置地中心·雲(yún)云周邊步行范圍內。
而豐翔路TOD，除了這座足以定義北上海品質天花板的住宅之外，未來還將涵蓋約150米國際化超高建筑群的TOD上蓋地標級企業(yè)總部；融匯輕奢時尚、休閑生活、運動潮流等多元業(yè)態(tài)的商業(yè)；
效果圖僅供參考
多維生態(tài)場景聚合之下，中環(huán)置地中心將成為新一代的網(wǎng)紅打卡地，甚至輻射整個上海，成為真正的一站式生活聚居地。
最后，南大全維配套開始落地。
南大并非只是一紙藍圖，其開發(fā)進度已經(jīng)進入實質性兌現(xiàn)階段：
軌交能級方面，南大一枝獨秀，7號線、15號線均已通車，穿過整個板塊，未來更有多條軌交正在規(guī)劃建設中。
在商業(yè)方面，豐翔路TOD中環(huán)置地中心，已經(jīng)確定引入華潤【萬象匯】商業(yè)，華潤置地邀請了打造前灘太古里的5+Design作為設計師，打造這座與眾不同的北上海商業(yè)封面。設計師利用中環(huán)置地中心獨特的城市環(huán)境，從自然水系密布的走馬塘綠地公園開始，將商業(yè)街區(qū)、購物中心、地標辦公、軌交站點與自然公園融合。
效果圖僅供參考
商業(yè)的運營時間，與住宅的交付時間，基本同時，無需等待，入住即享周邊成熟商圈。
此外，南大路上蓋，未來也將打造TOD，兩大綜合體加持，將大幅提升南大商業(yè)能級，并輻射周邊。
效果圖僅供參考
生態(tài)方面，未來的南大，將是中心城區(qū)最“宜居”的板塊之一。整個南大社區(qū)，規(guī)劃有42%生態(tài)綠化，綠地面積高達約261公頃，接近世紀公園的1.8倍，總計將有40+規(guī)劃公園，未來將要建成上海中心城區(qū)十大楔形綠地之一。
這也是為什么，南大能成為北上海置業(yè)的首選！而中環(huán)置地中心·潤府&雲(yún)云，總計網(wǎng)簽超1500組，也絕非只是沾了板塊的光！
Part2
引爆樓市！明星戶型悉數(shù)回歸
一梯一戶旗艦級大宅臻稀亮相
地段無可挑剔，那么購房者接下來關心的，自然是價格和產(chǎn)品了。
先說價格，我們以一批次均價67729元/㎡作參考。去年12月30日，寶山淞南出讓兩幅地塊，根據(jù)測算，未來兩幅地塊住宅的保守均價，會在7萬以上——但從目前消息來看，這兩塊地都會引入高端產(chǎn)品系，未來售價有望奔向8萬！
同樣是TOD住宅，同樣是寶山中環(huán)旁，淞南或賣出更高價！南大，7萬左右的均價，或許是撿漏！
價格示意圖，周邊價格按土地樓板價測算，僅供參考
而沿著豐翔路直線往南不到2km，就可以到達普陀桃浦，桃浦最新出讓宅地為別墅用地，目前放風價，高達10萬！
南大的價格優(yōu)勢，已經(jīng)不言自明！
中環(huán)置地中心·雲(yún)云二批次將推出建面約108㎡-188㎡3-4房，值得一提的是，建面約188㎡終改大宅，本次將限量推出30套。
大戶型或存在定價差異，我們就按188㎡ 1500萬來計算，這個價格在靜安中興路，只能買到120㎡左右的房源，兩個地方的直線距離，約10km左右，但實際的居住體驗，卻不可同日而語——中興路住宅地塊多迷你，社區(qū)配套有限，而在南大，你能享受到的是一站式的生活配套，和多出近70㎡的終極人居體驗！
來看建面約188㎡戶型到底有多驚艷：
一梯一戶設計，首先就是進門的獨立電梯廳，全明通透，面積大約有9㎡左右。
樣板展示間實拍，僅供參考，具體以實際交付為準
門牌號是特別定制的樣式，配上子母門，松下帶人臉識別的五合一智能門鎖。
交付家政間，或者叫儲藏間（非交標），不管你用作哪種用途，交付預留下水。
南次臥套房位于客廳一側，比較適合老人住，起夜方便，也不會因為和家人作息不同而有所打擾。
樣板展示間實拍，僅供參考，具體以實際交付為準
廚具也是博世四件套，冰箱升級為了嘉格納品牌，頂豪不過如此。
樣板展示間實拍，僅供參考，具體以實際交付為準
最震撼的還是這個主臥，很多項目只做L型轉角飄窗，本項目升級為L型落地玻璃，視野無敵。
樣板展示間實拍，僅供參考，具體以實際交付為準
并且這樣的視野還一直延伸到梳妝臺（非交標）和主衛(wèi)，而且主衛(wèi)是雙采光面的。
樣板展示間實拍，僅供參考，具體以實際交付為準
主臥床頭墻面交付是皮革，地面不再是簡單的人字拼了，比較別致。
樣板展示間實拍，僅供參考，具體以實際交付為準
根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，近5年，建面約180㎡以上戶型供應稀缺，供求比達到了1:1.2左右，供不應求，這樣的大宅，本輪供應只有30套，實在是手慢無！
再來看小戶型：
建面約108㎡ 3房，進門以后，就能看到這一排長約4.9米的收納柜，包含了玄關柜、嵌入式雙開門冰箱、零食抽拉籃、用作“早C晚A”的餐邊柜，包括水波紋的柜門、奢石背板、軌道式插座，還有柜子內的隔斷……除了可移動的這些軟裝，都是交標。
樣板展示間實拍，僅供參考，具體以實際交付為準
廚房這一圈收納，不是簡單的交付個抽屜就完事了，常見的輕松抽以外，還有櫥柜最下方的“腳踢抽”和柜門內側的掛板，在容易忽視的地方也做好細節(jié)。
樣板展示間實拍，僅供參考，具體以實際交付為準
在島臺的外側，做了L型的開放式收納，還有下方的收納柜也可以放點紙巾零食雜糧之類的。
樣板展示間實拍，僅供參考，具體以實際交付為準
廚具采用博世四件套（燃氣灶、油煙機、洗碗機、蒸烤一體機），東芝雙開門冰箱，水波紋的夾絲玻璃移門，是萬豪酒店的同款，廚房墻面也全都是巖板交付。
衛(wèi)生間的收納也來看下，“門中空間”被充分利用，進深不是很大，但也足夠收納雙十一的囤的家庭用紙，洞洞板上也可以掛各種小物件。
樣板展示間實拍，僅供參考，具體以實際交付為準
通長鏡柜內置插座、牙刷消毒器和各種小物件收納，主衛(wèi)則多了一個美妝冰箱。
杜拉維特臺盆，主衛(wèi)科勒恒溫龍頭、次衛(wèi)漢斯格雅龍頭，也都是特別定制的造型和顏色。
來看看各個空間，特別是這個餐廳的尺度感真的很好，建議大家來現(xiàn)場感受一下。
樣板展示間實拍，僅供參考，具體以實際交付為準
樣板展示間實拍，僅供參考，具體以實際交付為準
除了這兩款戶型之外，建面約124-133㎡戶型，也同樣優(yōu)秀，受制于篇幅，本文不再展開，強烈建議大家去實地看看。
Part3
顏值爆表，用料堪比頂豪
中環(huán)產(chǎn)品力之王，驚艷登場
項目本次的邊套設計了大量的飄窗、轉角飄窗、主臥270度落地窗等設計，整個立面運用了大量的玻璃，構建出了非常極致的窗墻比。
效果圖僅供參考，具體以實際交付為準
同時，南側還運用了銅色的鋁板和淺白色陶瓷板，這樣立面風格，再搭配上塔冠的造型，實在太抓眼球了。
效果圖僅供參考，具體以實際交付為準
未來從地鐵站出來，抬眼就是這極具審美和辨識度的立面，這是新的城市天際線，也是業(yè)主身份的象征。
在裝修標準上，除了前文提到的冰山一角之外，華潤置地在石材的配置上，也不遺余力：
大量的雅士白大理石、大花白巖板、皇家孔雀巖板、水紋夾絲玻璃、仿洞石巖板、卡拉卡塔白巖板等等，極盡奢華！
社區(qū)空間和景觀園林的打磨上，項目從業(yè)主生活體驗出發(fā)，將海派美學徹底融入了景觀之中。
效果圖僅供參考，具體以實際交付為準
效果圖僅供參考，具體以實際交付為準
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整個社區(qū)以主景花園聯(lián)動自然教室、休閑交誼與藝術空間，形成婉轉游園的酒店式迎賓水院。
效果圖僅供參考，具體以實際交付為準
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同時，以超奢戲水池與尊享休閑會所為核心，聯(lián)動架空層，串聯(lián)休憩廊架與橫向端景，打造核心奢享場景。
效果圖僅供參考，具體以實際交付為準
另外，整個項目擁有包括泛會所（戲水池、高定健身場所）、場景化網(wǎng)紅架空層泛會所等全維社交場景。
效果圖僅供參考，具體以實際交付為準
毫無疑問，華潤置地攜前期成功開發(fā)經(jīng)驗，再度回歸，并在前期基礎上，全面升級，這就是北上海乃至全上海的超王炸作品！
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