我在之前的文章里多次闡述了，決定未來樓市走勢是需求。目前國內(nèi)樓市的供應(yīng)能力已經(jīng)非常強了，反而需求的預期不太樂觀。
最近一段時期，關(guān)乎樓市需求的一個數(shù)據(jù)都是令人擔憂的，這個數(shù)據(jù)就是結(jié)婚對數(shù)。這個數(shù)據(jù)在最近一段時間內(nèi)，一直處于下跌的態(tài)勢，甚至有點斷崖式下跌的跡象。而結(jié)婚數(shù)量又關(guān)乎著出生率，新出生人口則關(guān)系著未來的住房需求。
據(jù)國家民政部發(fā)布的《2025年1季度民政統(tǒng)計數(shù)據(jù)》顯示，2025年一季度，全國結(jié)婚登記數(shù)量181萬對，較去年同期減少了15.9萬對；離婚登記63萬對，較去年加了5.7萬對。
這個數(shù)據(jù)還是有點不太樂觀，結(jié)婚數(shù)量在進一步減少，而離婚數(shù)量卻在增加。而去年全年結(jié)婚登記數(shù)量僅為610.6萬對，同比上年大幅減少了20.5%，創(chuàng)近45年來的新低！
對應(yīng)的我們可以看看人口出生率數(shù)據(jù)：
數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)絡(luò)
從上圖的數(shù)據(jù)可以看出，國內(nèi)常住人口出生率在2012年-2016年震蕩徘徊了幾年后開始加速下降，2023年的人口出生率為6.39‰，為近幾年的低點，2024年由于比較特殊，人口出生率略有上升至6.77‰。2024年的結(jié)婚數(shù)量出現(xiàn)如此大幅度的下降，2025年的人口出生率會是如何？
與此同時，國內(nèi)又逐步進入了人口老齡化社會，這也導致從2022年開始，總?cè)丝陂_啟了負增長的態(tài)勢，目前已經(jīng)是連續(xù)三年負增長了。從目前的情況來看，這一態(tài)勢在短期也許是難以改變的。
不過還好，國家已經(jīng)開始行動了，一方面在出臺相關(guān)支持生育的措施，另一方面也在優(yōu)化結(jié)婚程序。從今年5月10日起，新修訂的《婚姻登記條例》就要施行了，取消了“要求戶口本”和“全國通行”，降低了結(jié)婚門檻了。希望這些措施能夠一定程度上穩(wěn)住下跌的結(jié)婚率和人口出生率。
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