3月的杭州火了…
新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲0.5％，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲1％，漲幅排名全國(guó)第一。
新建商品房成交7049套，環(huán)比增長(zhǎng)184%；二手房成交12413套，環(huán)比增長(zhǎng)108%，同比增長(zhǎng)45%，成交量創(chuàng)下近8年新高。
中介忙的不亦樂(lè)乎，帶看忙到腿軟，數(shù)錢數(shù)到手軟…
不過(guò)，最近的舉措?yún)s令很多買房者有點(diǎn)發(fā)懵——量?jī)r(jià)齊漲，杭州卻突然迎來(lái)新一輪“催買房”松綁舉措加快，這是啥情況，難道買房的邏輯又變了？咱們一起來(lái)捋捋這事：
01、杭州，新一輪松綁舉措又加快了
近期，合肥、南京、青島、無(wú)錫紛紛推出了樓市新政，重慶、武漢也計(jì)劃收購(gòu)存量商品房用作保障房。
甚至連杭州樓市稅費(fèi)政策也進(jìn)行了調(diào)整。
4月18日，杭州發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人購(gòu)買家庭住房享受契稅優(yōu)惠住房套數(shù)查詢規(guī)則的通知》，其中明確講到：購(gòu)買上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)范圍內(nèi)住房的，享受家庭唯一住房、第二套住房契稅優(yōu)惠的住房套數(shù)查詢范圍確定為購(gòu)房所在區(qū)行政區(qū)域，
說(shuō)的直接一點(diǎn)，就是要減少購(gòu)房稅費(fèi)，原來(lái)買多套房，契稅3%，現(xiàn)在只要1%，降低大家的購(gòu)房門檻，鼓勵(lì)改善群體入場(chǎng)。
舉個(gè)簡(jiǎn)單例子，原來(lái)你購(gòu)買500萬(wàn)的房子，需要繳納15萬(wàn)契稅，現(xiàn)在只要5萬(wàn)契稅，省了10萬(wàn)的購(gòu)房稅，如果你正打算買房，這簡(jiǎn)直就是真金白銀給你減免錢??！
雖然減免10萬(wàn)的稅費(fèi)相比500萬(wàn)的房子總價(jià)，節(jié)省的成本微乎其微，但對(duì)于真心要買房的人來(lái)說(shuō)，確實(shí)降低了購(gòu)房壓力。
而且奇怪的是，3月份，杭州的樓市熱度快速升溫，用相當(dāng)好來(lái)形容也一點(diǎn)都不為過(guò)，
比如，3月份，杭州十區(qū)共成交了二手房12413套，創(chuàng)下近8年來(lái)新高，而且，二手價(jià)格環(huán)比上漲1%，領(lǐng)漲全國(guó)，再加上杭州地王不斷出現(xiàn)，情緒可謂熱得燙手。
既然銷量大幅回暖，為啥突然4月份又開(kāi)始松綁？
02、杭州的買房的邏輯又變了？
其實(shí)，之所以杭州加快松綁政策，也有幾個(gè)方面的原因：
第一，4月份樓市熱度出現(xiàn)下降
某二手房門店經(jīng)理說(shuō)，3月的周末大部分經(jīng)紀(jì)人都能帶看2～3組，忙得腳都不著地，但是進(jìn)入4月，帶看量大不如前，甚至還出現(xiàn)了部分經(jīng)紀(jì)人周末‘零帶看’的情況。
而且，4月不光是買賣的帶看量下滑了，甚至租賃的帶看量也下滑了。
比如錢江晚報(bào)披露，4月1日至14日，杭州十區(qū)二手房成交量不到4000套，預(yù)計(jì)全月成交量8000套左右，這和3月成交相比，差距不是一般大。
在成交預(yù)期快速下降的趨勢(shì)下，加快落地松綁措施穩(wěn)定市場(chǎng)，也就不難理解了。
第二，高層在給房地產(chǎn)市場(chǎng)吹風(fēng)，還要增加樓市松綁措施，
4月9日總理召開(kāi)的座談會(huì)就明確表示，要實(shí)施好更加積極有為的宏觀政策，靠前發(fā)力推動(dòng)既定政策盡快落地見(jiàn)效，根據(jù)形勢(shì)需要及時(shí)推出新的增量政策，
說(shuō)白了，宏觀層面就是，可能接下來(lái)還要給大家發(fā)一波更大的利好，畢竟現(xiàn)在外部沖擊較大，所以刺激內(nèi)需，而房子就是首選。
而且，4月15日，總理調(diào)研北京人才公寓項(xiàng)目時(shí)還強(qiáng)調(diào)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有很大的發(fā)展空間，要進(jìn)一步釋放市場(chǎng)潛力，
對(duì)此，行內(nèi)人士分析，接下來(lái)，不僅僅是杭州會(huì)加入松綁之列，甚至還將有更多的城市加入其中，一方面是為了應(yīng)對(duì)外部沖擊，另一方面，4月份的銷售情況確實(shí)出現(xiàn)了下滑。
至于這一次樓市松綁，會(huì)不會(huì)讓市場(chǎng)止跌回穩(wěn)？這個(gè)已經(jīng)不能簡(jiǎn)單的看市場(chǎng)情況了，更應(yīng)該關(guān)注的整體的基本面，包括經(jīng)濟(jì)信號(hào)，還有居民的收入預(yù)期。
說(shuō)白了，現(xiàn)在普通大眾的買房邏輯已經(jīng)變了，大環(huán)境好，大家都賺錢，而且都深信未來(lái)的收入能夠持續(xù)增長(zhǎng)，這種情況下，即使不催你們買房，也會(huì)有很多人去投資房子。
但如果情況與之相反，估計(jì)把利率降到零，觀望的情緒依舊會(huì)濃厚，你覺(jué)得呢？
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