最新數(shù)據(jù)發(fā)布，西安新房價格微漲、二手房價格下跌！來自中指研究院數(shù)據(jù)《百城價格指數(shù)報告》顯示：
2025年4月，西安新房價格環(huán)比上漲0.15%，在百城數(shù)據(jù)排名第14，二手房價格環(huán)比下降0.77%，在全國數(shù)據(jù)排名57。
據(jù)中指研究院報道（根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調(diào)查數(shù)據(jù)）：
2025年4月，百城新建住宅平均價格為16764元/㎡，環(huán)比上漲0.14%，同比上漲2.5%，整體較3月漲幅收窄。
具體到西安，數(shù)據(jù)顯示：
西安4月新房價格環(huán)比上漲0.14%，在百城數(shù)據(jù)排名第14。（3月新房價格環(huán)比上漲0.05%，在百城數(shù)據(jù)排名第27）。
二手房價格環(huán)比下降0.77%，在全國數(shù)據(jù)排名57，跌幅有所擴(kuò)大。
4月第一周，西安主城區(qū)商品住宅成交套數(shù)250套，成交面積3.47萬㎡，環(huán)比下降67.57%，成交均價20300元/㎡，環(huán)比上漲2.28%。
4月第二周，西安主城區(qū)商品住宅成交套數(shù)781套，成交面積10.39萬㎡，環(huán)比下降28.49%，成交均價19381元/㎡，環(huán)比上漲0.45%。
4月第三周，西安主城區(qū)商品住宅成交套數(shù)885套，成交面積12.02萬㎡，環(huán)比上漲15.69%，成交均價19513元/㎡，環(huán)比上漲0.68%。
4月第四周，西安主城區(qū)商品住宅成交套數(shù)818套，成交面積10.78萬㎡，環(huán)比下降10.32%，成交均價19326元/㎡，環(huán)比下降0.96%。
從已知數(shù)據(jù)來看，4月合計成交在2734套，作為傳統(tǒng)“金三銀四”的熱銷月份，4月的成交量對比3月有所減少。
而這一次的漲幅僅有0.15%，和市場目前感知到的房價趨勢并不相符。???????????????????????????????????????????
在前不久國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)中，截止3月西安新房價格已經(jīng)7連跌，這是有數(shù)據(jù)以來，西安新房房價連跌的最長時間，突破了在2023年的4連跌記錄。
與此形成對比的是，二手房跌幅還在持續(xù)擴(kuò)大。
西安在3月的二手房成交量，創(chuàng)下近年新高，住宅網(wǎng)簽備案10470套，超萬套的成交量，客觀的反映了購房需求的存在。
如果未來成交量能夠保持高位，二手房價格長期來看有望回暖。
西安二手房市場已經(jīng)經(jīng)歷了連續(xù)15個月的下跌，市場正處在以價換量的態(tài)勢中。
對于購房者而言，當(dāng)前市場提供了更多選擇和議價空間，但也需要更加理性。
不論如何，房價下調(diào)意味著實際購買力增強(qiáng)，尤其對于剛需型人群而言，當(dāng)前市場可以用過去少幾十萬甚至上百萬的價格，購買到曾經(jīng)“一房難求”的心儀樓盤，可謂“低位補(bǔ)倉”的良機(jī)。
在價格可能進(jìn)一步下探與政策繼續(xù)寬松的雙重博弈之下，“買不買”不再是唯一問題，更重要的是“怎么買”。
全國數(shù)據(jù)上，2025年4月，一線及二線城市新房價格環(huán)比上漲0.37%、0.1%，三四線城市下降0.11%。
百城二手住宅均價為13892元/m2，環(huán)比下跌0.69%，跌幅有所擴(kuò)大，同比下跌7.23%。
并且，在4月統(tǒng)計的百城數(shù)據(jù)中，沒有一個城市的二手房價格呈現(xiàn)漲幅。
在前不久，政治局會議上“加大高品質(zhì)住房供給”首次被置于政策表述核心，這就意味著未來將不再滿足于簡單的“保交樓”或“救需求”，而是要通過優(yōu)化供給體系，引導(dǎo)市場走向新周期的重構(gòu)與升級。
意味著未來房地產(chǎn)不再作為經(jīng)濟(jì)增長的單一驅(qū)動力，這要求地方政府從過去依賴“賣地+蓋樓”的粗放模式，轉(zhuǎn)向精細(xì)化調(diào)控、長周期運營、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入引導(dǎo)相結(jié)合的城市發(fā)展路徑。
地方政府若繼續(xù)依賴土地財政，將陷入“越依賴、越難持續(xù)”的困境。
市場正在經(jīng)歷一個“筑底期”，價格雖未止跌，但“成交改善+庫存下降”的結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇趨勢已初步顯現(xiàn)。
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