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【IIC國際創(chuàng)新中心-超總壹號(hào)】
?數(shù)字中國的探索者、實(shí)踐者和賦能者數(shù)字化時(shí)代來臨，神州數(shù)碼作為擁有三家上市公司（神州控股00861.HK、神州信息000555.SZ、神州數(shù)碼000034.SZ）的大型科技集團(tuán)，以“數(shù)字中國”為初心，賦能產(chǎn)業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型和數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
?深受全球頭部企業(yè)信任的合作伙伴以專業(yè)技術(shù)和服務(wù)為抓手，神州數(shù)碼面向全球，為各行業(yè)頭部企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型提供值得信賴的深度賦能，共同邁向數(shù)字未來。
?勇開新局 奏響數(shù)字時(shí)代強(qiáng)音神州數(shù)碼擇址深圳灣超級(jí)總部基地的戰(zhàn)略格局，以國際創(chuàng)新中心（IIC）為基點(diǎn)，打造數(shù)字新紀(jì)元的匯聚點(diǎn)，構(gòu)建全球產(chǎn)業(yè)鏈中不可或缺的數(shù)字力量。
?奢侈的一平方公里
46載深圳 只此一座深超總身為深圳建市至今一座以“超級(jí)”命名的總部，深圳灣超級(jí)總部基地將致力于構(gòu)建起一座集全球總部聚集區(qū)、都會(huì)文化高地、國際交流中心、世界級(jí)濱?？蛷d四大城市頂層功能為一體的全球未來城市范本。
每1平方米 投資約25.6萬約1.17平方公里深圳灣超級(jí)總部基地，規(guī)劃投資3000億元，每平米投資密度約為25.6萬，單位面積投資密度約10倍于前海核心區(qū)（15萬平方公里，規(guī)劃投資3898億）。數(shù)據(jù)來源：前海管理局官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)
超高500強(qiáng)企業(yè)集約度 超快價(jià)值兌現(xiàn)速度深圳灣超級(jí)總部基地由政府親力運(yùn)營，須是世界500強(qiáng)、中國200強(qiáng)的企業(yè)方可入駐。截至目前，確定入駐的企業(yè)總部已達(dá)16 家，其中多家已破土動(dòng)工或封頂，預(yù)計(jì)2027年整體投入運(yùn)營。
4821億片區(qū)預(yù)計(jì)產(chǎn)值 ≈3個(gè)前海在2021年深圳十四五規(guī)劃中，深圳將深圳灣超級(jí)總部基地明確列為城市貢獻(xiàn)力的總部，“沒有之一”。建成后，片區(qū)產(chǎn)值預(yù)計(jì)超4821億≈3個(gè)前海（2021年數(shù)據(jù)）。數(shù)據(jù)來源：深圳市規(guī)土委、《深圳灣超級(jí)總部基地研究》、深圳市人民政府門戶網(wǎng)站
?自然的一平方公里
約519.5萬㎡生態(tài)體量 超越紐約中央公園在中國3萬億級(jí)（GDP）城市中同時(shí)擁有海、湖、濕地、公園、高爾夫球場(chǎng)五大自然資源的生態(tài)復(fù)合區(qū)。約519.5萬㎡生態(tài)界面，生態(tài)體量高于紐約中央公園340萬㎡。
繁華以里 10萬只候鳥的家園依托優(yōu)越的自然生態(tài)條件，每年冬天，深圳灣超級(jí)總部基地所在區(qū)域便會(huì)成為10萬只候鳥的過冬目的地。片區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有三條供候鳥遷徙的通道，只為保護(hù)好這一方處于城市都心區(qū)的鳥類“生命樂園”。
?藝術(shù)的一平方公里
全球76家設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu) 共書“一芯雙核，十字生境”從片區(qū)規(guī)劃到單體建筑方案都是由深圳政府統(tǒng)籌拍板，整體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案“一芯雙核，十字生境”，由從全世界的76個(gè)投標(biāo)中優(yōu)選出來的3家結(jié)合而成。
全球藝術(shù)建筑博覽館 每一棟 皆杰作一平方公里范圍內(nèi)，匯集扎哈·哈迪德、斯蒂文霍、奧雷·舍人、福斯特等多家世界一流建筑事務(wù)所的傾力之作。每一棟建筑，皆為大師手筆，皆為藝術(shù)杰作。
?精粹的一平方公里
10分鐘超級(jí)生活圈 盛享城市頂層體驗(yàn)10分鐘生活圈內(nèi)，輕松觸達(dá)城市前沿商業(yè)、優(yōu)質(zhì)醫(yī)療、星級(jí)酒店、休閑娛樂頂層配套資源，盛享一城精華所在。
?通達(dá)的一平方公里
灣區(qū)復(fù)合樞紐 海陸空一站接駁深圳一個(gè)無需換乘，即可軌道直達(dá)五大出境口岸的超級(jí)樞紐，海陸空立體通達(dá)，鏈接全球，地下交通層可以直接辦理值機(jī)。
六軌六站交匯 擎畫往來效率“六軌六站”立體交通。2/9/11/29號(hào)線（規(guī)劃中），暢達(dá)全市核心領(lǐng)域；穗莞深城際（在建中）、深莞城際（規(guī)劃中），通聯(lián)大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)主脈。
?顯赫的一平方公里
深圳頂豪發(fā)源地 灣區(qū)人居新高度深圳灣、華僑城兩大深圳鼎級(jí)富人區(qū)無距環(huán)繞，深圳頂豪帶幾何中芯點(diǎn)，深圳數(shù)代頂豪發(fā)源點(diǎn)。
城市權(quán)力塔尖 全球精英生活圈區(qū)域內(nèi)將引入國際組織、領(lǐng)事館等跨國機(jī)構(gòu)，并設(shè)置特定本門培育獨(dú)角獸企業(yè)，孕育影響國際格局的超級(jí)企業(yè)群，匯聚全球精英及名企高管，往來盡名流。
?超總綠軸正席
「超總壹號(hào)」 綠軸前排壹號(hào)視野落址中央綠軸之芯，下樓即享約30萬㎡超總綠意，無界享受深圳灣超級(jí)總部基地多重美好資源。
?四重業(yè)態(tài)
多元業(yè)態(tài)共生 數(shù)字新紀(jì)元匯聚點(diǎn)總建筑面積約25萬㎡，集總部辦公、總裁會(huì)館、云端會(huì)客廳、商業(yè)四重總部業(yè)態(tài)于一體，實(shí)現(xiàn)四大功能業(yè)態(tài)的互動(dòng)互聯(lián)，打造總部菁英生活新趣處。
?前沿美學(xué)設(shè)計(jì)
美學(xué)的建筑 城市的峰頂SLD、CCD、HHD三大設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)聯(lián)袂執(zhí)筆，建筑形態(tài)引入中國傳統(tǒng)高山流水意境，外立面創(chuàng)新采用數(shù)碼像素化表達(dá)，煥新城市天際。
六重歸家禮序 遇見生活的風(fēng)景秉持匠心筆觸，打造六重歸家禮序，界定城市領(lǐng)袖專屬生活儀式感，舉止所至，皆得不凡享受。
?數(shù)字生活藍(lán)本
四大智能生活藍(lán)本 帶走繁復(fù) 留下愜意構(gòu)建創(chuàng)新的數(shù)字化生活系統(tǒng)，帶給城市領(lǐng)袖以“無接觸式操作”“全屋智能生態(tài)”“數(shù)據(jù)隱私保護(hù)”等優(yōu)越智能感受。
?尊崇禮遇日常
200 年積淀 純正英式貴族服務(wù)特邀世界五大行之一——仲量聯(lián)行擔(dān)任物業(yè)顧問，純正英式貴族服務(wù)，始于1783年倫敦，致獻(xiàn)人物尊貴日常體驗(yàn)。
?全球奢華品位
全球奢華品位 只因世界人物全屋精裝引入諸多全球一流品牌，功能性的滿足外，更看見德國皇帝、奧地利女王、超星級(jí)酒店的同等選擇，世界各地知名博物館的收藏品牌。
云端精筑 以品味回歸本源澤灣而居，生活超享。約117公頃之上建面約248-600㎡總裁會(huì)館即將呈現(xiàn)。舉目超總灣峯層資源，超時(shí)代云端定制，只為寰球先鋒。
明起，執(zhí)行！深圳官方權(quán)威解讀來了
一、優(yōu)化分區(qū)住房限購政策進(jìn)行了哪些調(diào)整？
答：原有政策如下：①本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，下同）限購2套住房，本市戶籍成年單身人士（含離異，下同）限購1套住房。有兩個(gè)及以上未成年子女的本市戶籍居民家庭，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上，可在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)再購買1套住房。②非本市戶籍居民家庭及成年單身人士限購1套住房。在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)購買住房，繳交社?；騻€(gè)稅年限要求為1年；在其他范圍內(nèi)購買住房，繳交社?；騻€(gè)稅年限要求為3年。
此次政策調(diào)整如下：
①本市戶籍居民家庭限購2套住房，本市戶籍成年單身人士限購1套住房。在執(zhí)行上述住房限購政策的基礎(chǔ)上，在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)，可再購買1套住房。
②非本市戶籍居民家庭及成年單身人士限購1套住房。在福田區(qū)、羅湖區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道、西鄉(xiāng)街道范圍內(nèi)購買住房，繳交社?；騻€(gè)稅年限要求由3年調(diào)整為1年；在其他范圍內(nèi)購買住房，取消繳交社?；騻€(gè)稅年限要求（此前為1年）。有兩個(gè)及以上未成年子女的非本市戶籍居民家庭，在執(zhí)行上述住房限購政策的基礎(chǔ)上，可再購買1套住房。
③深汕特別合作區(qū)按照其現(xiàn)行政策執(zhí)行。
該負(fù)責(zé)人表示，該政策調(diào)整立足支持剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，在保留限購套數(shù)的前提下，一方面增加了戶籍居民在外圍區(qū)域的購房套數(shù)，另一方面考慮了有兩個(gè)及以上未成年子女的非戶籍居民家庭改善住房條件的增購需求。該政策有利于滿足合理住房需求，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍度。
二、為何取消商品住房和商務(wù)公寓轉(zhuǎn)讓限制？
答：原有政策：商品住房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓，商務(wù)公寓自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。
此次政策調(diào)整為：商品住房和商務(wù)公寓取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書后，可上市交易。
按照《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》有關(guān)規(guī)定，我市對(duì)商品住房和商務(wù)公寓實(shí)行限制轉(zhuǎn)讓政策。此次政策調(diào)整有利于促進(jìn)商品住房和商務(wù)公寓流通轉(zhuǎn)讓，活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)。
三、對(duì)商品住房和商務(wù)公寓價(jià)格備案流程做了哪些優(yōu)化？
答：原有政策：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)接受主管部門對(duì)商品住房和商務(wù)公寓項(xiàng)目銷售價(jià)格的指導(dǎo)，對(duì)項(xiàng)目申報(bào)價(jià)格明顯高于周邊同類在售項(xiàng)目價(jià)格或本項(xiàng)目前期成交價(jià)格或周邊同類二手房價(jià)格的，市場(chǎng)監(jiān)管和住房建設(shè)部門暫不辦理價(jià)格備案、暫不核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。
此次政策調(diào)整為：商品住房和商務(wù)公寓項(xiàng)目由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自主合理確定銷售價(jià)格，并報(bào)市場(chǎng)監(jiān)管部門備案，抄報(bào)區(qū)級(jí)住房建設(shè)部門。通過招拍掛方式取得居住用地的商品住房項(xiàng)目另有約定的，按照原約定執(zhí)行。
按照此前規(guī)定，我市對(duì)商品住房和商務(wù)公寓項(xiàng)目實(shí)施銷售價(jià)格指導(dǎo)，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱時(shí)期實(shí)施的行政手段。此次政策調(diào)整給予房企自主定價(jià)空間，有利于發(fā)揮價(jià)格調(diào)節(jié)市場(chǎng)的作用，也是鼓勵(lì)房企“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)”。
四、為何調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限？
答：此次將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年。
按照此前規(guī)定，我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限為5年，即：個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的，以銷售收入的全額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購買5年以上的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購買5年以上的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。此次政策調(diào)整能夠降低二手房交易稅費(fèi)，有利于更好滿足居民合理住房需求。
五、對(duì)個(gè)人住房貸款政策進(jìn)行了哪些優(yōu)化？
答：主要有如下4項(xiàng)優(yōu)化：
1、首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為20%。
2、購房居民家庭及成年單身人士名下已有住房無按揭抵押登記或只有一套按揭抵押登記（含抵押合同備案信息），新購買的住房，在辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)時(shí)可適用第二套住房貸款政策。
3、有兩個(gè)及以上未成年子女的居民家庭，購買第二套住房的，在辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)時(shí)可適用首套住房貸款政策。
4、深汕特別合作區(qū)首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為15%，取消利率下限。
那么
為何對(duì)個(gè)人住房貸款政策進(jìn)行優(yōu)化？
一是考慮到降低房貸最低首付比例能夠有效降低居民購房資金門檻，有利于釋放剛性和改善性住房需求，將我市首套住房、二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例分別調(diào)整為15%、20%。二是按照前述優(yōu)化分區(qū)住房限購政策，部分居民可在我市購買第三套住房，相應(yīng)明確符合條件的第三套住房可適用第二套住房貸款政策。三是為更好落實(shí)生育支持政策，優(yōu)化有兩個(gè)及以上未成年子女家庭在個(gè)人住房貸款中首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步減輕其利息成本。四是考慮到深汕特別合作區(qū)的實(shí)際情況，深汕特別合作區(qū)除了商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例執(zhí)行全國底線標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)取消利率下限。上述政策能夠降低購房門檻及購房成本，支持居民改善住房條件，有利于更好滿足合理住房需求。
六、如何加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式？
答：構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策?？紤]到構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要性，明確推進(jìn)現(xiàn)房銷售、充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用、完善“市場(chǎng)+保障”住房供應(yīng)體系等內(nèi)容，進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。
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