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【項目基礎信息】· 項目地址：深圳·寶安·尖崗山墅區(qū)· 總占地：約4.89萬㎡· 總建筑面積：約9.2萬㎡· 平均容積率：約1.9· 南區(qū)綠化率：約40％· 項目業(yè)態(tài)：住宅、商業(yè)· 產(chǎn)品信息：主力面積約210-230㎡· 產(chǎn)品性質(zhì)：多層住宅· 物業(yè)公司：深圳院子物業(yè)服務有限公司
核心賣點：1. 建筑：紫禁城的現(xiàn)代演繹門頭設計借鑒皇家王府規(guī)制，五進制歸家禮儀（院門→坊門→巷門→宅門→入戶門），石材雕刻采用“逢五進一”青瓦立鋪工藝，單㎡耗時5-6天，細節(jié)堪比文物修復。2. 園林：乾隆花園的“深圳分園”移植北京三山五園意境，打造“玉泉垂虹”“方壺勝景”等十大景觀，搭配羅漢松、洋紅風鈴木等名貴樹種，移步異景，堪稱中式園林教科書。3. 戶型：地上地下“雙空間”以220㎡戶型為例：地上3層為客廳、臥室等生活區(qū)，地下3層可改造為影院、酒窖、健身房，贈送面積高達300㎡+，性價比秒殺普通大平層。
墅以稀為貴在逐年嚴厲的“禁墅令”與土地日益緊張的背景下，院子早已成為城市不可再生的收藏性貴重資產(chǎn)，可望不可及的稀缺品。2024，深圳院子啟封約1.9容積率低密院居，以約40%的綠化率，筑就獨一檔的東方理想院居產(chǎn)品，肇啟家族的文脈傳承。
一、地段篇：尖崗山的“孤品”價值，夠硬嗎？
?? 潛在短板： - 交通目前依賴自駕：地鐵5號線興東站、12號線（在建）步行距離較遠，近期出行靠京港澳高速，對無車族不夠友好。- **商業(yè)配套“未來可期”**：現(xiàn)有曦城VIVITOWM商業(yè)街規(guī)模較小，大型購物需驅(qū)車10分鐘到中洲/海雅商圈，便利性待提升。
二、產(chǎn)品篇：三座文化巔峰，是噱頭還是真功夫？
? 核心賣點： 1. 建筑：紫禁城的現(xiàn)代演繹門頭設計借鑒皇家王府規(guī)制，五進制歸家禮儀（院門→坊門→巷門→宅門→入戶門），石材雕刻采用“逢五進一”青瓦立鋪工藝，單㎡耗時5-6天，細節(jié)堪比文物修復。2. 園林：乾隆花園的“深圳分園” 移植北京三山五園意境，打造“玉泉垂虹”“方壺勝景”等十大景觀，搭配羅漢松、洋紅風鈴木等名貴樹種，移步異景，堪稱中式園林教科書。3. 戶型：地上地下“雙空間”以220㎡戶型為例：地上3層為客廳、臥室等生活區(qū)，地下3層可改造為影院、酒窖、健身房，贈送面積高達300㎡+，性價比秒殺普通大平層。
?? 硬傷預警：- 毛坯交付，需自己裝修，成本或再增500萬+，對現(xiàn)金流要求極高。- 地下室防潮難題：深圳潮濕氣候下，地下空間需額外投入防潮系統(tǒng)，后期維護成本不低。
在深圳這座以“速度”著稱的城市中，一座融合東方美學與現(xiàn)代居住理念的低密項目——深圳院子，正引發(fā)市場關注。作為長城國富在深圳的全新住宅作品，該項目以獨特的文化表達與規(guī)劃邏輯，為城市高端居住市場提供了新的參考維度。
深圳院子位于寶安尖崗山片區(qū)，占地約4.89萬㎡，容積率1.9，綠化率達40%。項目規(guī)劃多層住宅與商業(yè)業(yè)態(tài)，主力戶型210-230㎡，以地上3-4層、地下3層的立體空間布局，實現(xiàn)居住功能與私密性的平衡。區(qū)別于常規(guī)高層產(chǎn)品，其低密度規(guī)劃在深圳同類新建住宅中較為少見，契合近年來改善型客群對空間尺感的升級需求。
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