??觀山海家園??
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先推6棟，96套，再推5棟，最后的兩棟小高層小戶型，25F，2梯4戶。戶型為113㎡橫廳和113㎡豎廳，4房2衛(wèi)。推完后整個(gè)項(xiàng)目只剩3棟4棟138㎡大戶型產(chǎn)品。
6棟折后價(jià)格區(qū)間：
01戶型橫廳（西南）：834-877萬
02戶型橫廳（東南）：886-929萬
03戶型豎廳（西南）：913-956萬
04戶型豎廳（西南）：862-905萬
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開發(fā)商：深圳市遠(yuǎn)荔實(shí)業(yè)有限公司
物業(yè)公司：遠(yuǎn)洋物業(yè)
總占地面積：約4.2萬㎡
總建筑面積：約16.3萬㎡
開發(fā)商：400-892-2273
容積率：約2.65
綠化率：約30.85%
棟數(shù)：12棟
推售戶數(shù)：規(guī)劃870戶
總層高：17-25F
梯戶比：2T2、2T4、2T5戶
車位：約987個(gè)
物業(yè)費(fèi)：7.8元/㎡·月
產(chǎn)權(quán)：70年
房產(chǎn)性質(zhì)：住宅
交樓時(shí)間：待定
交樓標(biāo)準(zhǔn)：預(yù)計(jì)簡裝
面積：95-108-110-115-138㎡3-4房
【開發(fā)商介紹】：
遠(yuǎn)洋集團(tuán)創(chuàng)立于1993年，2007年在港交所上市，主要股東是中國人壽和大家人壽，1997年開始布局房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，已入駐全國50余座城市，項(xiàng)目總量達(dá)140余個(gè)，其中深圳主要代表作有：遠(yuǎn)洋天琪、遠(yuǎn)洋天著、遠(yuǎn)洋新干線、遠(yuǎn)洋新天地、遠(yuǎn)洋城啟家園、遠(yuǎn)洋天萃世紀(jì)雅園等。
【區(qū)域價(jià)值】：
【前海里】三灣兩城一山，約650米兩個(gè)紅綠燈的距離，轉(zhuǎn)瞬約2.9km2媽灣理想城市
【超低密】深圳罕見約2.66容積率超低密山居，將建筑讓位于自然，至闊約46米樓距賞山園雙境
【度假山居】約4.2萬㎡度假式純粹大社區(qū)，三面環(huán)山，享大南山一線山景，前海高端改善的舒居偏愛
交通配套：
「觀山海」到環(huán)中線（5號(hào)線）荔灣站約800米，步行15分鐘內(nèi)可以到達(dá)A口，雖不算遠(yuǎn)，但要是碰到雨天這個(gè)距離會(huì)有點(diǎn)尷尬。
荔灣站搭乘5號(hào)線北上鐵路公園站可換乘15號(hào)線，持續(xù)北上可達(dá)前海、寶中、西麗樞紐、深圳北站等核心地帶。
南下赤灣，可換乘2號(hào)線到蛇口、后海、華僑城等核心地帶。
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【教育配套】
學(xué)校就在家門口，國際學(xué)校群環(huán)伺
周邊教育：項(xiàng)目對(duì)面36班小學(xué)（規(guī)劃中，學(xué)校品牌暫未確定，以教育局公示為準(zhǔn)），項(xiàng)目周邊約1km范圍內(nèi)覆蓋多所幼兒園、小學(xué)及初高中，荔灣小學(xué)、月亮灣小學(xué)、深大附中初中部、深大附中高中部等
國際教育：周邊約3km范圍前海薈同學(xué)校、前海國王學(xué)校、前海哈羅公學(xué)、深圳貝賽思國際學(xué)校、維思頓國際蒙特梭利學(xué)院等
【商業(yè)配套】：
繁華商業(yè)環(huán)伺，從家門口開始享受便捷
家門口的商業(yè)配套
自帶約6000㎡商業(yè)
家門口約2.6 萬㎡泛海城市廣場(chǎng)
雙灣C位繁華商業(yè)圈
約 1 公里附近前海印里、世茂前海商圈
約 5公里附近山姆會(huì)員店、萬象前海、卓悅Intown、海上世界、K11藝術(shù)購物中心、太子灣花園城villa
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內(nèi)部還打造了近9米的水庭院瀑布、約700米沿山跑道、觀山泳池、陽光草坪等等。
讓你在家里就能欣賞自然山水、安全暢快地運(yùn)動(dòng)，養(yǎng)成健康的家庭愛好。
復(fù)古的中式庭院，配以波光水景、八塊石板組成的歸家軸線，上聚四方雨水、下集四水歸堂，寓意四平八穩(wěn)、八方來財(cái)
陽光灑落，浮光躍金；微風(fēng)輕拂，水波粼粼。
兼具視覺與寓意上的美，設(shè)計(jì)巧妙至極。
新推產(chǎn)品5棟/6棟，即將隆重取證，屬于塔樓全南向景觀樓王，其中主力戶型建面約113平4房，拓展后得房率最高達(dá)約97%，最大約15.5米大面寬設(shè)計(jì)，陽臺(tái)最大約6.6米。改善的尺度極致的滿足！主臥270°巨幕景觀，連綿山景映入眼簾。重點(diǎn)說說橫廳戶型，客餐廚一體化的設(shè)計(jì)，再加上餐廳的雙面飄窗，顯得室內(nèi)空間視野極為敞亮。全屋飄窗環(huán)繞。點(diǎn)睛之筆，倍感超然。
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空間奢闊感，戶型私密性，超高使用率，震撼景觀面，無敵性價(jià)比，……構(gòu)成觀山海家園這批產(chǎn)品的“王炸”，即是“樓王”也是“卷王”，三面環(huán)山，森林別院，已經(jīng)在低調(diào)中占有高地。
2025住宅新規(guī)來襲，或?qū)ι钲诔鞘懈伦≌愴?xiàng)目的未知傷害！
2025年3月31日，住建部發(fā)布的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》猶如一枚重磅炸彈，在房地產(chǎn)領(lǐng)域掀起軒然大波。這份被稱為"史上最嚴(yán)住宅標(biāo)準(zhǔn)"的新規(guī)，將于5月1日起正式實(shí)施，全面替代執(zhí)行了14年的舊規(guī)范。
這不是簡單的標(biāo)準(zhǔn)升級(jí)，而是一場(chǎng)從"有的住"到"住得好"的居住革命，未來我們的房子將發(fā)生這些翻天覆地的變化。
空間革命
?3米層高成為標(biāo)配，告別壓抑感，層高直逼豪宅標(biāo)準(zhǔn)。
新規(guī)
舊規(guī)
層高
3米
2.8米
臥室/起居室凈高
≥2.6米
≥2.4米
坡屋頂空間利用率提升：凈高≥2.2米的面積需占室內(nèi)1/2以上。
這意味著：
1. 吊燈、新風(fēng)系統(tǒng)、中央空調(diào)安裝不再受限；
2. 家具布局更靈活，投影幕布、落地?zé)舻却蟪叽缂揖映蔀榭赡埽?/p>
3. 空間通透感增強(qiáng)，采光通風(fēng)效率提升30%以上。
?電梯覆蓋門檻降低，4層就配電梯。
舊規(guī)要求7層以上才強(qiáng)制配電梯，導(dǎo)致大量6層住宅成為"爬樓房"。新規(guī)突破性規(guī)定：
·4層及以上必須裝電梯
·12層以上每單元≥2臺(tái)電梯，且轎廂尺寸需滿足擔(dān)架通行（長邊≥1.6米，短邊≥1.5米）
這將帶來：
1. 老年人和行動(dòng)不便者出行更便利；
2. 急救醫(yī)療效率提升，擔(dān)架可直達(dá)住戶門口；
3. 4-6層住宅價(jià)值重估，告別"黃金樓層"壟斷。
靜音革命
?隔音標(biāo)準(zhǔn)升級(jí)，樓板隔音提升10分貝，告別嗓音困擾。
舊規(guī)要求樓板撞擊聲壓級(jí)≤75dB，新規(guī)嚴(yán)格至：
·樓板撞擊聲壓級(jí)≤65dB
·臥室分戶墻空氣聲隔聲量≥50dB
·衛(wèi)生間排水噪聲≤33dB
相當(dāng)于：
1. 樓上孩子跑跳聲降低40%
2. 鄰居吵架聲、沖水聲不再清晰可聞
3. 深夜追劇不用擔(dān)心影響樓下休息
?管道隔音強(qiáng)制包覆
新規(guī)要求衛(wèi)生間下水管：
·不得與臥室共墻
·必須采取隔聲包覆措施
這意味著：
1. 告別"深夜下水道交響曲"；
2. 衛(wèi)生間布局更靈活，可緊鄰臥室設(shè)計(jì)；
3. 排水管檢修更方便，降低滲漏風(fēng)險(xiǎn)。
安全革命
?陽臺(tái)欄桿全面加高，防護(hù)升級(jí)。
舊規(guī)對(duì)陽臺(tái)欄桿高度規(guī)定混亂（6層以下1.05米，6層以上1.1米），新規(guī)統(tǒng)一要求：
·陽臺(tái)欄桿凈高≥1.2米
·凸窗防護(hù)設(shè)施高度≥900mm（窗臺(tái)≤450mm時(shí)）或≥600mm（窗臺(tái)＞450mm時(shí)）
這意味著：
1. 兒童攀爬墜落風(fēng)險(xiǎn)降低
2. 高層住戶晾曬衣物更安全
3. 飄窗設(shè)計(jì)需重新考量安全防護(hù)
適老化革命
?無障礙通行全面覆蓋，全齡友好設(shè)計(jì)成為標(biāo)配。
·戶門凈寬≥0.9米（舊規(guī)0.8米）
·臥室門≥0.8米，衛(wèi)生間門≥0.7米
·電梯配備無障礙出入口及緊急呼叫按鈕（高度0.85米）
這意味著：
1. 輪椅可暢通無阻進(jìn)出各個(gè)空間
2. 急救擔(dān)架可直達(dá)住戶門口
3. 獨(dú)居老人突發(fā)狀況能及時(shí)獲救
綠色智慧革命
?綠色住宅 強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)
·空調(diào)室外機(jī)必須安裝專用平臺(tái)
·不同氣候區(qū)供暖/空調(diào)設(shè)施強(qiáng)制配置
·雨水污水分流強(qiáng)制要求
這意味著：
1. 空調(diào)外機(jī)亂掛現(xiàn)象成為歷史
2. 南方冬季不再靠"一身正氣"過冬
3. 城市內(nèi)澇風(fēng)險(xiǎn)降低
?智慧社區(qū) 全面落地
·公共移動(dòng)通信信號(hào)覆蓋至電梯轎廂
·強(qiáng)制預(yù)留新能源設(shè)施接口
·疏散通道門禁具備緊急自動(dòng)解鎖功能
相當(dāng)于：
1. 電梯里不再"失聯(lián)"
2. 新能源車充電不再"飛線"
3. 火災(zāi)逃生通道永遠(yuǎn)暢通
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