?深圳_IIC超總壹號(hào)?????
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———超總壹號(hào)———
在售主力戶型：120-154-270-280
#深圳灣 新房，單價(jià)5字頭，超筍
面積段：120平米小兩房
130-150平米奢享一房
270平米湖景大兩房
280平米大三房
核心地段，倒掛周邊二手房2-5萬均價(jià)！現(xiàn)樓，地鐵口，精裝交付。
超總壹號(hào)IIC
基礎(chǔ)信息：
開發(fā)商：神州數(shù)碼國際
地址：南山區(qū)沙河街道深彎二路與白石三道交匯處
總占地：2.56萬㎡
總建面：25萬㎡
產(chǎn)權(quán)：30年（17-47年）
套數(shù)：284套
面積：118-612㎡1-4房
車位比：487個(gè)600元/月1:1
梯戶比：7梯11戶
交樓標(biāo)準(zhǔn)：精裝
物業(yè)公司：物業(yè)
物業(yè)管理費(fèi)：15.8元/㎡
綠化：30%
交樓時(shí)間：25年12月精裝
建筑類型：商辦公寓
層高：3-25層4.5米26-47層3.6米
使用率：65%
樓層高：47層（21層以上無產(chǎn)權(quán)使用權(quán)不能貸款）
棟數(shù)：1棟
水電：商水商電
學(xué)校：深灣小學(xué)、深圳外國語學(xué)校（國際部）
超高500強(qiáng)企業(yè)集約度 超快價(jià)值兌現(xiàn)速度
深圳灣超級(jí)總部基地由政府親力運(yùn)營，須是世界500強(qiáng)、中國200強(qiáng)的企業(yè)方可入駐。截至目前，確定入駐的企業(yè)總部已達(dá)16 家，其中多家已破土動(dòng)工或封頂，預(yù)計(jì)2027年整體投入運(yùn)營。
約519.5萬㎡生態(tài)體量 超越紐約中央公園
在中國3萬億級(jí)（GDP）城市中同時(shí)擁有海、湖、濕地、公園、高爾夫球場(chǎng)五大自然資源的生態(tài)復(fù)合區(qū)。約519.5萬㎡生態(tài)界面，生態(tài)體量高于紐約中央公園340萬㎡。
超級(jí)站城立體交通樞紐 領(lǐng)先發(fā)展速度
南北至濱海大道與深南大道，毗鄰深圳灣口岸、皇崗口岸
5分鐘可達(dá)南山科技園，17-20分鐘可達(dá)福田皇崗口岸
10分鐘可達(dá)后海深圳灣口岸，20分鐘可達(dá)前海寶中
12-15分鐘可達(dá)福田香蜜湖金融中心，福田CBD核心區(qū)
20-26分鐘可達(dá)留仙洞總部基地跟北站總部基地
10分鐘超級(jí)生活圈 盛享城市頂層體驗(yàn)
10分鐘生活圈內(nèi)，輕松觸達(dá)城市前沿商業(yè)、優(yōu)質(zhì)醫(yī)療、星級(jí)酒店、休閑娛樂頂層配套資源，盛享一城精華所在。
片區(qū)首發(fā)TOD商業(yè)
深圳灣睿印RAIL IN是深灣睿云中心的商業(yè)核心部分，體量近10萬㎡，是超總片區(qū)體量最大的集中式商業(yè)空間，致力于打造集新餐飲、新零售、新科技、新社交于一體的世界級(jí)中央活力樞紐，定義中國風(fēng)貌的國際新都市。
南山實(shí)驗(yàn)深灣小學(xué)，一路之隔是南山實(shí)驗(yàn)集團(tuán)華僑城高級(jí)中學(xué)，旁邊還有深灣小學(xué)、深圳外國語學(xué)校（國際部）等。
深超總作為城市核心地一線親海區(qū)，集合了海（深圳灣）、湖（華僑城人工湖）、濕地（紅樹林國家濕地、華僑城國家濕地公園）、公園（深圳灣公園等）、高爾夫（沙河高爾夫球會(huì)
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樓面價(jià)天花板再次被捅破成都土拍史首宗單價(jià)超3萬元“地王”誕生
①不到半年時(shí)間，成都單價(jià)地王紀(jì)錄再次被刷新。
②今日，招商蛇口與十幾家房企經(jīng)過130多輪廝殺，斬獲高新區(qū)一宅地，該地塊3.17萬元/平成交樓面價(jià)，是成都土拍史上第一宗樓面價(jià)突破3萬元的住宅用地。
財(cái)聯(lián)社3月11日訊（記者 李潔）不到半年時(shí)間，成都單價(jià)地王紀(jì)錄再次被刷新。
3月11日，成都“5+2區(qū)域”迎來三宗優(yōu)質(zhì)地塊拍賣，分別為高新區(qū)桂溪街道地塊、錦江區(qū)三圣街道地塊和成華區(qū)跳蹬河南路地塊，起拍總價(jià)33.2億元，土地出讓總面積89945.86平方米。最終，這三宗地均溢價(jià)30%以上成交，成交總價(jià)50.65億元。
其中，高新區(qū)桂溪街道地塊吸引了招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)、中國金茂等十余家知名房企參拍。經(jīng)過130余輪激烈競(jìng)爭(zhēng)，該地塊最終由招商蛇口以27億元的總價(jià)斬獲，成交樓面價(jià)31700元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)70.4%。
值得關(guān)注的是，該樓面價(jià)超過了去年9月由貝殼所拍的金融城三期地塊，由此晉升為成都新的單價(jià)“地王”。
“該地塊也是成都土拍史上，第一宗樓面價(jià)突破3萬元的住宅用地。”中指院分析師表示。
據(jù)悉，成都之前的單價(jià)地王紀(jì)錄，是由貝殼創(chuàng)造的。2024年9月20日，經(jīng)過82輪競(jìng)價(jià)，貝殼以10.76億元的價(jià)格競(jìng)得錦江區(qū)金融城三期H12地塊，溢價(jià)率42.19%，折合成交樓面價(jià)27300元/平方米，一舉成為成都新的單價(jià)地王。
對(duì)于在如此短的時(shí)間，成都單價(jià)地王紀(jì)錄又一次被打破的原因，中指院成都公司總經(jīng)理黃雪表示，成都宅地供應(yīng)連續(xù)4年以20%左右速度縮量，供應(yīng)邏輯進(jìn)一步傾向于“提質(zhì)控量”，市場(chǎng)供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)逐步顯現(xiàn)。同時(shí)，該宗地地塊方正，地理位置優(yōu)越，位于高新核心板塊桂溪街道，是高新區(qū)為數(shù)不多成片供應(yīng)優(yōu)質(zhì)土地的板塊。
“這次成都地價(jià)沖至3萬元/平方米，進(jìn)一步增強(qiáng)了房企對(duì)今年土地市場(chǎng)的信心，也說明當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)正在逐步止跌回穩(wěn)?！币晃环康禺a(chǎn)行業(yè)分析師告訴記者。
除上述地王地塊，成都今天推出的另外兩宗土地，也以溢價(jià)成交。其中，錦江區(qū)三圣街道地塊，起拍價(jià)18500元/平方米，吸引了6家企業(yè)參拍，經(jīng)過超60輪競(jìng)拍，最終由華發(fā)&錦江統(tǒng)建聯(lián)合體以25100元/平方米的價(jià)格拿下，成交總價(jià)約19.92億元，溢價(jià)率35.68%。
而成華區(qū)跳蹬河南路地塊，由中昕公司以19500元/平方米的樓面價(jià)競(jìng)得該地塊，成交總價(jià)3.73億元，溢價(jià)率39.29%。
“當(dāng)前成都一些地塊高溢價(jià)成交的現(xiàn)象，說明房企資金更加關(guān)注可能產(chǎn)生銷售額的城市，同時(shí)進(jìn)一步聚焦于更高品質(zhì)的項(xiàng)目?！鄙鲜龅禺a(chǎn)分析師指出。財(cái)聯(lián)社3月11日訊（記者 李潔）不到半年時(shí)間，成都單價(jià)地王紀(jì)錄再次被刷新。
3月11日，成都“5+2區(qū)域”迎來三宗優(yōu)質(zhì)地塊拍賣，分別為高新區(qū)桂溪街道地塊、錦江區(qū)三圣街道地塊和成華區(qū)跳蹬河南路地塊，起拍總價(jià)33.2億元，土地出讓總面積89945.86平方米。最終，這三宗地均溢價(jià)30%以上成交，成交總價(jià)50.65億元。
其中，高新區(qū)桂溪街道地塊吸引了招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)、中國金茂等十余家知名房企參拍。經(jīng)過130余輪激烈競(jìng)爭(zhēng)，該地塊最終由招商蛇口以27億元的總價(jià)斬獲，成交樓面價(jià)31700元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)70.4%。
值得關(guān)注的是，該樓面價(jià)超過了去年9月由貝殼所拍的金融城三期地塊，由此晉升為成都新的單價(jià)“地王”。
“該地塊也是成都土拍史上，第一宗樓面價(jià)突破3萬元的住宅用地?！敝兄冈悍治鰩煴硎?。
據(jù)悉，成都之前的單價(jià)地王紀(jì)錄，是由貝殼創(chuàng)造的。2024年9月20日，經(jīng)過82輪競(jìng)價(jià)，貝殼以10.76億元的價(jià)格競(jìng)得錦江區(qū)金融城三期H12地塊，溢價(jià)率42.19%，折合成交樓面價(jià)27300元/平方米，一舉成為成都新的單價(jià)地王。
對(duì)于在如此短的時(shí)間，成都單價(jià)地王紀(jì)錄又一次被打破的原因，中指院成都公司總經(jīng)理黃雪表示，成都宅地供應(yīng)連續(xù)4年以20%左右速度縮量，供應(yīng)邏輯進(jìn)一步傾向于“提質(zhì)控量”，市場(chǎng)供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)逐步顯現(xiàn)。同時(shí)，該宗地地塊方正，地理位置優(yōu)越，位于高新核心板塊桂溪街道，是高新區(qū)為數(shù)不多成片供應(yīng)優(yōu)質(zhì)土地的板塊。
“這次成都地價(jià)沖至3萬元/平方米，進(jìn)一步增強(qiáng)了房企對(duì)今年土地市場(chǎng)的信心，也說明當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)正在逐步止跌回穩(wěn)?！币晃环康禺a(chǎn)行業(yè)分析師告訴記者。
除上述地王地塊，成都今天推出的另外兩宗土地，也以溢價(jià)成交。其中，錦江區(qū)三圣街道地塊，起拍價(jià)18500元/平方米，吸引了6家企業(yè)參拍，經(jīng)過超60輪競(jìng)拍，最終由華發(fā)&錦江統(tǒng)建聯(lián)合體以25100元/平方米的價(jià)格拿下，成交總價(jià)約19.92億元，溢價(jià)率35.68%。
而成華區(qū)跳蹬河南路地塊，由中昕公司以19500元/平方米的樓面價(jià)競(jìng)得該地塊，成交總價(jià)3.73億元，溢價(jià)率39.29%。
“當(dāng)前成都一些地塊高溢價(jià)成交的現(xiàn)象，說明房企資金更加關(guān)注可能產(chǎn)生銷售額的城市，同時(shí)進(jìn)一步聚焦于更高品質(zhì)的項(xiàng)目?！鄙鲜龅禺a(chǎn)分析師指出。
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