瘋狂競(jìng)拍226輪之后，位于南京河西中部的G28地塊在4月30日舉行的土地拍賣會(huì)上，以總價(jià)32.04億元被招商蛇口拿下，樓面地價(jià)達(dá)45053元/㎡，時(shí)隔9年之后再次站上4.5萬的“關(guān)口”。
此次推出的G28地塊緊鄰金陵月華項(xiàng)目，位于興隆大街以南、螺絲橋大街以西，出讓面積近4萬平方米，容積率1.8，掛牌價(jià)25.5億元，起拍樓面價(jià)35857元/㎡。統(tǒng)計(jì)顯示，河西中部2024年未出讓住宅用地，目前已斷供近19個(gè)月，板塊成熟度較高，交通便捷，且該地塊容積率僅1.8，適合打造高端品質(zhì)住宅，為改善型買家提供新選擇。
在4月30日的拍賣會(huì)上，盡管單次加價(jià)幅度為200萬，但有房企直接就加了600萬、1000萬甚至1400萬，上午9點(diǎn)半開拍后，11點(diǎn)競(jìng)拍輪次達(dá)到100輪，12點(diǎn)24分達(dá)到200輪，最終經(jīng)過近4小時(shí)鏖戰(zhàn)，招商蛇口成功競(jìng)得河西中G28地塊。
目前南京“地王”為2016年5月成交的葛洲壩中國府地塊，當(dāng)時(shí)的成交樓面地價(jià)為45213元/㎡，而此次G28地塊成交樓面地價(jià)為45053元/㎡，僅相差160元/㎡。
從溢價(jià)率上看，該地塊溢價(jià)25.6%拍出，在業(yè)內(nèi)人士看來，這是今年南京改善市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)?！笆紫仁歉?jìng)拍226輪，今年最高！”南京房協(xié)副會(huì)長兼秘書長張輝表示，今年南京共有3幅地塊引發(fā)激烈競(jìng)價(jià)，其中城中珠江路G05地塊競(jìng)價(jià)68輪，南部新城G07地塊競(jìng)價(jià)38輪，此次綠博南G28地塊競(jìng)價(jià)高達(dá)226輪，是近幾年南京土拍競(jìng)價(jià)輪次最高的地塊，反映出開發(fā)商對(duì)改善市場(chǎng)的持續(xù)看好。
此外，G28地塊本身受高架影響較小，是最接近奧體核心區(qū)的地塊，可享江蘇大劇院、奧體中心、金鷹世界等地標(biāo)配套，距離地鐵站的位置也較為適中。同時(shí)，較低的容積率可以打造出當(dāng)前板塊內(nèi)獨(dú)樹一幟的豪宅產(chǎn)品，代表河西板塊人居水準(zhǔn)的新標(biāo)桿。
記者注意到，本場(chǎng)土地拍賣會(huì)上的另一幅江寧九龍湖G18地塊也溢價(jià)15.15%拍出，由金茂地產(chǎn)拿下，成交樓面價(jià)為17289元/㎡。同期拍賣的8幅涉宅用地均底價(jià)成交。
揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾唏R祚波
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