作者：周軍律師.
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房屋作為不動產(chǎn)，通常應(yīng)以權(quán)屬變更登記為所有權(quán)變動生效要件。
如果在離婚糾紛調(diào)解書中已確認(rèn)房屋歸一方所有，但由于未及時辦理房屋權(quán)屬變更登記而被另案債權(quán)人申請查封，調(diào)解書中確認(rèn)的房屋所有權(quán)人能否就以調(diào)解書已確認(rèn)房屋歸其所有而排除執(zhí)行呢？
我們來看一則案例：
基本案情
李某與柏某于2020年12月3日經(jīng)福山法院調(diào)解離婚，雙方達(dá)成協(xié)議將登記在雙方名下按份共有的房產(chǎn)（其中李某占比60%、柏某占比40%）歸李某所有，由李某繼續(xù)償還貸款，待房貸還清后，李某協(xié)助將房產(chǎn)過戶到原告柏某名下。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，李某向農(nóng)業(yè)銀行某支行借款，2021年1月20日福山法院判決李某歸還借款本金及利息，因李某未按生效判決書履行還款義務(wù)，在執(zhí)行過程中，福山法院查封了前述的涉案房產(chǎn)，柏某在去相關(guān)部門辦理不動產(chǎn)權(quán)證時發(fā)現(xiàn)了上面的查封情況，因此以與李某離婚時民事調(diào)解書中協(xié)議涉案房產(chǎn)歸其所有為由，向福山法院提出案外人執(zhí)行異議，要求法院中止對執(zhí)行過程中所查封的房屋的執(zhí)行并解除查封。
執(zhí)行結(jié)果
福山法院于2020年12月3日作出的民事調(diào)解書約定涉案房產(chǎn)歸案外人所有，該民事調(diào)解書的作出時間早于涉案房屋的查封時間，人民法院所制作的調(diào)解書經(jīng)當(dāng)事人簽收后即具有與民事判決、裁定等法律文書同等的法律效力，故根據(jù)上述法律規(guī)定，柏某對涉案房產(chǎn)享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益，其所提異議理由成立，法院應(yīng)予支持。
本案的爭議焦點(diǎn)在于案外人依據(jù)執(zhí)行標(biāo)的被查封前所作的民事調(diào)解書提出排除的執(zhí)行異議能否成立，即民事調(diào)解書中對共有不動產(chǎn)的分割能否對抗在后的強(qiáng)制執(zhí)行。
首先，如果該離婚協(xié)議書是雙方之間出于意思表示私下簽訂的，那么僅對雙方之間發(fā)生法律效力，無法對抗善意第三人，雙方之間關(guān)于案涉房屋的歸屬問題約定，并不能直接產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效力，不動產(chǎn)物權(quán)的變動應(yīng)以不動產(chǎn)登記中心的登記為準(zhǔn)。
但是，當(dāng)事人的意思表示經(jīng)法院確認(rèn)并以民事調(diào)解書的形式確定下來時，人民法院所制作的調(diào)解書經(jīng)當(dāng)事人簽收后即具有與民事判決、裁定等法律文書同等的法律效力，此時，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百二十九條以及《民法典物權(quán)編司法解釋（一）》第七條的規(guī)定，該調(diào)解書中關(guān)于共有不動產(chǎn)的分割可以發(fā)生物權(quán)變動的效果。
其次，關(guān)于債務(wù)人在明知自身有大量債務(wù)未償還的情況下，在離婚協(xié)議中自愿將自身財產(chǎn)無償贈與配偶一方的行為是否構(gòu)成惡意串通或虛假意思表示的問題，不屬于執(zhí)行異議的審查范圍，在執(zhí)行異議程序中只做形式審查，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十六條第一款的規(guī)定，關(guān)于分割共有案涉不動產(chǎn)歸案外人所有的民事調(diào)解書在前，法院對涉案不動產(chǎn)的查封在后，人民法院所制作的調(diào)解書經(jīng)當(dāng)事人簽收后即具有與民事判決、裁定等法律文書同等的法律效力，故民事調(diào)解書確定的不動產(chǎn)權(quán)屬能夠?qū)乖诤蟮膹?qiáng)制執(zhí)行，可以引起中止執(zhí)行的法律效果。
周軍律師提醒，通常情況下，離婚糾紛民事調(diào)解書發(fā)生法律效力之時，案涉房屋已歸屬于一方所有。因此，只要民事調(diào)解書中確定的案涉房屋所有權(quán)歸屬于一方的時間早于法院對案涉房屋的查封時間。民事調(diào)解書中對案涉房屋享有權(quán)利的一方能夠以調(diào)解書中已確認(rèn)的權(quán)利排除法院的強(qiáng)制執(zhí)行。遇到相關(guān)問題，建議咨詢專業(yè)律師，尋求有效的法律幫助，以免錯失良機(jī)。
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