近日，小編了解到贛州峰山國家森林公園旁！稀缺1-3層雙拼別墅！帶花園露臺地下室及車位！九里峰山鷺湖院子52號樓102這套房源正式成交，成交價也是讓人嘆為觀止。 ..........................................................................這套房源位于九里峰山·鷺湖院子，建筑面積約275.66 平方米，是一套三層毛坯別墅，最早是以1314元的起拍價進入大眾視野，或許正是因為如此低門檻的條件，居然吸引了19人報名，接近1.5萬人次圍觀。最終延時131次，才以3105314元成交，均價約11265元/㎡。足以看出這套房源競爭有多激烈了吧。
再來看看房源基本情況：
一、標的物坐落：上述標的物坐落于贛州市章貢區(qū)沙石鎮(zhèn)峰景路1號九里峰山鷺湖院子52號樓102復式（以下稱“該房產(chǎn)”），標的物所坐落的沙石生態(tài)組團是贛州中心城區(qū)最重要的居住組團之一，其定位是一個以慢城生活休閑、品質(zhì)生活為一體的宜游宜居生態(tài)組團，是贛州慢城休閑后花園、現(xiàn)代山水家園，規(guī)劃居住人口約7萬人，標的所在的贛州九里峰山國際社區(qū)更是沙石生態(tài)宜居組團最重要的組成部分，位于沙石生態(tài)宜居組團核芯板塊；項目同時又處于章江新區(qū)與蓉江新區(qū)雙城交匯地帶，章江新區(qū)南側、蓉江新區(qū)東側，都是贛州城市重點發(fā)展的區(qū)域，能夠充分享受區(qū)域發(fā)展帶來的紅利，隨著城市的發(fā)展，該區(qū)域還將繼續(xù)不斷完善基礎設施和公共服務設施，未來的發(fā)展?jié)摿⒎浅＞薮蟆?/p>
二、標的物及所在社區(qū)現(xiàn)狀
（一）該房屋所在社區(qū)的規(guī)劃與現(xiàn)狀：上述標的物所在的贛州九里峰山國際社區(qū)開發(fā)商是贛州市峰山投資開發(fā)有限公司，該公司成立于2009年，是廣州天高集團旗下一家以投資、開發(fā)、運營管理于一體的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。項目總占地約3600畝，是贛州截止目前規(guī)模最大的湖山墅境大城，其中物業(yè)占地1100畝，體育休閑設施占地高達2500畝，總建筑面積約100萬平方米，項目總投資超過50億，旨在打造集娛樂、游樂、運動、休閑、度假、康養(yǎng)、商業(yè)、教育、醫(yī)療于一體的全功能、綜合性高端社區(qū)，實現(xiàn)了自然景觀與人文景觀、生活配套的完美融合。社區(qū)建筑類型主要有獨棟別墅、雙拼、聯(lián)排、高層、洋房等多種建筑類型，以滿足不同購房者的需求；小區(qū)整體容積率僅1.05，居住舒適度高；另外，項目自身規(guī)劃配套豐富，如配套有五星級度假酒店、風情商業(yè)街、五星級奢華會所、泰式風情泳池、山體公園及國際雙語幼兒園等，進一步提升了人居享受。同時，社區(qū)位于峰山國家森林公園旁，周邊有約31萬畝的森林資源，森林覆蓋率高達80%，區(qū)域負氧離子含量高達14.8萬個/cm3，是原生態(tài)養(yǎng)生居住地，居民可享受親近自然的山居生活，對于追求高品質(zhì)生活環(huán)境和健康生活方式的人來說具有吸引力。目前項目已開發(fā)至十一期，標的物所在的九里峰山鷺湖院子小區(qū)處于社區(qū)南向最核心區(qū)域，湖景山居，坐擁全社區(qū)核芯景觀及配套，現(xiàn)已交付且入住率較高，已入住業(yè)主反饋小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，干凈整潔，周邊配套設施齊全，生活較為方便，物業(yè)管理嚴謹規(guī)范，服務周到，物業(yè)費合理。
（二）該房產(chǎn)的現(xiàn)狀：該房產(chǎn)是九里峰山國際社區(qū)高端居住板塊里較為稀缺的1-3層“雙拼別墅”產(chǎn)品，位于社區(qū)鷺湖院子52號樓端戶，三面采光，日常觀景及采光日照俱佳，且樓棟北有“靠”山，南有活水湖景，地理位置非常好；四周又被小區(qū)茂密綠植圍繞，靜謐舒適，悅山悅景，身心舒暢、高尚人居、居家優(yōu)選！該房產(chǎn)產(chǎn)權建筑面積雖僅有275.66㎡，但得房率高，初始（裝修前）的戶型結構為“6室3廳4衛(wèi)4陽臺”的設計，另贈送大面積私家花園、私家露臺、私家地下室及車位若干，整體的實際使用面積非常大！該房屋現(xiàn)為毛坯狀態(tài)，全新未入住，但原業(yè)主日常保養(yǎng)及時、維護得當，使用狀況良好。該房產(chǎn)權屬清晰無爭議，但繳納契稅時間距今未滿兩年。
三、標的物的區(qū)位價值及配套設施
（一）生態(tài)資源優(yōu)勢：自然景觀突出，小區(qū)背靠峰山國家森林公園，內(nèi)部規(guī)劃有生態(tài)綠地、山頂公園及泰式風情泳池，形成“山湖城”三位一體的生態(tài)格局。這種稀缺的自然環(huán)境在贛州主城區(qū)較為罕見，尤其適合追求靜謐生活的家庭。
（二）低密社區(qū)規(guī)劃：容積率僅1.05，建筑類型以洋房、聯(lián)排和獨棟別墅為主，樓間距寬敞，綠化率高，居住舒適度遠超普通高層小區(qū)。
（三）區(qū)域發(fā)展?jié)摿Γ核涞纳呈鷳B(tài)組團是贛州中心城區(qū)最重要的居住組團之一，同時又處于章江新區(qū)與蓉江新區(qū)雙城交匯地帶，章江新區(qū)南側、蓉江新區(qū)東側，都是贛州城市重點發(fā)展的區(qū)域，能夠充分享受區(qū)域發(fā)展帶來的紅利，隨著城市的發(fā)展，該區(qū)域還將繼續(xù)不斷完善基礎設施和公共服務設施，未來的發(fā)展?jié)摿⒎浅＞薮蟆?/p>
（四）社區(qū)內(nèi)部及周邊配套設施
1、交通配套：小區(qū)進出口主要為峰山連接線，規(guī)劃將擴建為雙向四車道干道，將連通和諧大道、沙石大道等城市交通要道，也可經(jīng)由城市快速路通達城市的各個方向，無論是前往市中心、商業(yè)區(qū)還是其他城區(qū)，都較為便捷，社區(qū)還靠近贛州南收費站（S4503 贛州繞城高速出口），方便有車一族快速通往其他城市；同時小區(qū)周邊還設置有多個公交站臺和多條公交線路，方便居民前往市區(qū)不同區(qū)域。
2、教育配套：社區(qū)的教育配套較為豐富，涵蓋了幼兒園、小學和中學等多個階段，具體如下：
（1）幼兒園：社區(qū)內(nèi)配備了章貢區(qū)第二十一保育院（公辦），為業(yè)主子女提供了便捷的幼兒教育服務；周邊還有沙石保育院（公辦）、宏欣幼兒園（民辦）等幼兒園，為居民提供了多樣化的幼兒教育選擇。
（2）小學：周邊有沙石中心小學（公辦），該校是一所歷史悠久、教學質(zhì)量較高的公立小學，擁有一支經(jīng)驗豐富的教師隊伍，注重學生的全面發(fā)展，在基礎學科教育方面有著良好的口碑等。
（3）中學：周邊有沙石中學（公辦），是一所公立初級中學，教學設施齊全，師資力量雄厚，能夠為學生提供良好的中學教育，注重學生的綜合素質(zhì)培養(yǎng)；除此以外，社區(qū)門口還有贛州市厚德高級中學（私立）。
3、商業(yè)配套：社區(qū)除自身豐富的商業(yè)配套外，周邊商業(yè)配套也較為豐富，主要有以杉杉奧特萊斯為中心的大型購物商圈，距離社區(qū)較近，該購物中心匯聚了眾多國際國內(nèi)知名品牌，涵蓋服裝、鞋履、箱包、化妝品、家居用品等多個品類，為居民提供了購物選擇；還有沙石中心市場（農(nóng)貿(mào)市場），這里蔬菜、水果、肉類、海鮮等農(nóng)副產(chǎn)品種類齊全，價格實惠，是居民購買生鮮食材的好去處；除此以外，周邊的餐飲、超市、銀行等商業(yè)配套設施也同樣豐富，能滿足業(yè)主的各種購物需求。
4、醫(yī)療配套：社區(qū)周邊醫(yī)療配套完善，有贛州市立醫(yī)院分院（公立三級甲等）、贛州市人民醫(yī)院（南院，公立三級甲等）、章貢貢江醫(yī)院（公立綜合性醫(yī)院）、沙石鎮(zhèn)衛(wèi)生院（公立社區(qū)醫(yī)院）以及眾多醫(yī)療門診和藥店等醫(yī)療機構，能夠充分滿足居民日常就醫(yī)需求，為居民的健康保駕護航。
5、休閑配套：社區(qū)周邊的休閑配套豐富多樣，為居民提供了高品質(zhì)的休閑生活體驗，如：峰山國家森林公園、蔡氏宗祠周邊公園，還有社區(qū)內(nèi)配套的網(wǎng)紅大草坪及兒童游樂場、泰式風情泳池、網(wǎng)球場、籃球場及高爾夫等專業(yè)的運動場地。
6、物業(yè)服務設施：由贛州市九里物業(yè)管理有限公司提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務，是贛州市峰山投資開發(fā)有限公司的全資子公司，始終秉持“嚴謹務實、精準高效” 的企業(yè)精神，以“以人為本、專業(yè)管理、至誠服務、顧客滿意”為質(zhì)量方針，致力于為業(yè)主提供全面、優(yōu)質(zhì)的服務。
四、總結：綜上所述，贛州九里峰山鷺湖院子社區(qū)的標的物具有較高的價值，房屋狀況良好，配套設施完善，權屬清晰，無論是自住還是投資，都是一個不錯的選擇！具體情況以標的物現(xiàn)狀及實際情況為準！
來源：阿里資產(chǎn)贛州房地產(chǎn)雜志
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