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贛州房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)往歷史中，有沒(méi)有過(guò)購(gòu)房者夜宿營(yíng)銷中心，只為買房的場(chǎng)面？

有！經(jīng)開(kāi)區(qū)就曾經(jīng)有這樣一個(gè)樓盤(pán)，單月推出1400余套房源，開(kāi)盤(pán)前一天晚上百余客戶在營(yíng)銷中心等待開(kāi)盤(pán)。

它就是勁嘉山與城，一個(gè)曾經(jīng)銷售火爆，但交房后發(fā)生過(guò)兇宅拍賣、選票被盜、高層著火、樹(shù)苗移栽等多個(gè)熱點(diǎn)話題的樓盤(pán)小區(qū)。

歷史開(kāi)盤(pán)信息

勁嘉山與城是贛州經(jīng)開(kāi)區(qū)為數(shù)不多的大盤(pán)之一，項(xiàng)目總占地面積約16萬(wàn)㎡，總建筑面積47萬(wàn)㎡，由19棟、建筑面積從80-143㎡的兩至四房住宅組成，共2945戶（有一部分是煙草企業(yè)的團(tuán)購(gòu)住戶）。

除了“大”，這個(gè)小區(qū)規(guī)劃定位也不低，當(dāng)年的銷售宣傳圍繞著近3萬(wàn)㎡的運(yùn)動(dòng)山體公園、10萬(wàn)㎡園林景觀、7000㎡架空層、山泉瀑布、半山泳池等較為超前的社區(qū)規(guī)劃展開(kāi)，在贛州市場(chǎng)上打出了較高的熱度。

2012年9月開(kāi)盤(pán)，推了1443套房源，均價(jià)4500-4900元/㎡，總價(jià)38萬(wàn)元起，據(jù)說(shuō)當(dāng)時(shí)這個(gè)推售量不僅打破了同期贛州、也打破了江西省樓市單月最大推售量。

哪怕在之后的十幾年間，如此“熱鬧”的場(chǎng)面在贛州也是不多見(jiàn)吧？

小區(qū)實(shí)探

講真心話，小編個(gè)人對(duì)勁嘉山與城內(nèi)部環(huán)境還是挺認(rèn)可的，小區(qū)依地形而建，有高有低，有18、26、28、31多個(gè)樓層建筑，綠化率達(dá)到了35%，容積率2.35，目測(cè)樓間距也較寬。

內(nèi)部有籃球場(chǎng)，羽毛球場(chǎng)、乒乓球桌、游泳池、攀巖墻等運(yùn)動(dòng)配套設(shè)施，戶外兒童娛樂(lè)設(shè)施也充足寬敞，加上山體公園環(huán)山步道、綠樹(shù)成蔭，整體環(huán)境不錯(cuò)，社區(qū)居住氛圍也很好。

小區(qū)共有5個(gè)大小門(mén)可以進(jìn)出，電動(dòng)車可以駛?cè)胄^(qū)，所以只能算是半人車分流小區(qū)，車位比1：1.3，比較充足。

在2022年發(fā)生了比較大的物業(yè)改選風(fēng)波之后，小區(qū)物業(yè)更換為中海物業(yè)，目前管理服務(wù)較好，衛(wèi)生狀況還行，若要挑不足，則有綠化修剪、草坪養(yǎng)護(hù)不太及時(shí)，部分灌木有雜草等。

小區(qū)周邊分布著較大體量的底商，業(yè)態(tài)較豐富，基本能滿足業(yè)主的日常需求，門(mén)口也有小菜場(chǎng)。

目前小區(qū)入住率目測(cè)達(dá)到六七成以上，相對(duì)正常。

二手房市場(chǎng)信息

*本文數(shù)據(jù)來(lái)源于某單一二手房平臺(tái)，數(shù)據(jù)隨時(shí)變動(dòng)，僅供參考。

勁嘉山與城為品字樓結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，戶型多元化。

主打80-90㎡的兩房，96-125㎡的三房，143㎡左右的四房，大部分戶型都有入戶花園，得房率較高。

其中兩房戶型進(jìn)深較深，室內(nèi)采光及通風(fēng)較差；三房戶型中規(guī)中矩，除個(gè)別戶型客廳朝北，大部分做到了南北雙陽(yáng)臺(tái)；四房則設(shè)計(jì)為三開(kāi)間朝南、四室?guī)эh窗。

小區(qū)于2013年年底一期交房，交房之后在市場(chǎng)上熱度一直挺高，是剛需買房必看的小區(qū)之一。

其二手房掛牌率在7.2%，屬于正常數(shù)值范圍內(nèi)，說(shuō)明當(dāng)初購(gòu)買的大多數(shù)業(yè)主考慮的自己居住。

在贛州某殼二手房平臺(tái)上顯示，自有成交記錄以來(lái)，該小區(qū)歷史共成交103套房源，此數(shù)據(jù)在經(jīng)開(kāi)區(qū)不算低。

和贛州大部分小區(qū)一樣，交房后二手房?jī)r(jià)有一波明顯的上漲。

從下面表格看，2019年至2024年期間勁嘉山與城成交套數(shù)相對(duì)穩(wěn)定，但從去年(2024年）開(kāi)始，成交價(jià)格出現(xiàn)明顯下滑，普遍成交價(jià)降至六、七千一平。

目前二手房掛牌均價(jià)在9179元/㎡（價(jià)格感覺(jué)有虛高），某殼二手房平臺(tái)上正在出售212套房源，近30天帶看417次，依然是經(jīng)開(kāi)區(qū)熱門(mén)帶看小區(qū)，但近90天成交僅1套，轉(zhuǎn)化極低（不排除行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)造成的成交數(shù)據(jù)異常）。