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?鴻榮源觀城?

?鴻榮源觀城開發(fā)商電話:400 102 7902【官方認(rèn)證】???

?鴻榮源觀城售樓處電話:400 102 7902【官方認(rèn)證】???

?鴻榮源觀城營銷中心電話:400-102-7902【官方認(rèn)證】???

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?本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預(yù)約！

※溫馨提示：本文不等同任何自媒體傳播或若中介報價虛假一切以售樓處為準(zhǔn)！

開發(fā)商售樓處/投訴熱線：400 102 7902

鴻榮源觀城共分六期開發(fā)，項目更新單元拆除用地面積72.65萬㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積38萬㎡，計容積率建筑面積為275.1萬㎡。將分六期開發(fā)，業(yè)態(tài)涵括住宅、商業(yè)、辦公、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)用房、教育及相關(guān)文體配套設(shè)施。

鴻榮源觀城整體項目已經(jīng)在如火如荼的施工，現(xiàn)階段在官方顯示一期組團有三期已經(jīng)建設(shè)備案，備案名分別為：觀城未來花園、觀城時尚花園、觀城世紀(jì)花園。

其中，觀城時尚花園、觀城世紀(jì)花園為觀城第一期項目二期工程，觀城未來花園（備案名以官方最終公示為準(zhǔn)）觀城第一期項目一期工程。當(dāng)前進度二期快于一期，首期入市的或許是觀城時尚花園入市。

觀城時尚花園分三期

共規(guī)劃1566套住宅

觀城時尚花園屬于觀城第一期項目二期工程（08地塊）。

觀城時尚花園占地約2.73萬㎡，總建面約37.4萬㎡，規(guī)劃商品住宅約15.6萬㎡、辦公約6.3萬㎡，商業(yè)約0.7萬㎡，以及約2.4萬㎡的公共配套設(shè)施（含15班幼兒園）。

本期共規(guī)劃1566套房源，規(guī)劃機動停車位2220個。

觀城未來花園總占地面積約8.7萬㎡，總建面約134.3萬㎡，四個地塊的指標(biāo)如下：

01地塊：占面約1.9萬㎡，總建面約31.8萬㎡，包括住宅約9.2萬㎡，商業(yè)約3.69萬㎡（含地下商業(yè)0.39萬㎡），辦公約5.9萬㎡，綜合文化中心約1.6萬㎡。本地塊住宅均為保障性住房，共1547戶。

02地塊：分為兩期備案，占面約1.6萬㎡。其中，一期總建面約19萬㎡，其中住宅約8.1萬㎡，商業(yè)約2.22萬㎡（含地下商業(yè)約0.34萬㎡），共用停車庫等地下建筑約7.5萬㎡，此地塊共有760套普通商品住宅；二期總建面約6.7萬㎡，其中辦公建面約5.25萬㎡，商業(yè)建面約1萬㎡，此地塊無住宅。

03地塊：占面約3萬㎡，總建面約42.4萬㎡，計容建面約30萬㎡，其中住宅約13.9萬㎡，商業(yè)約9.92萬㎡（含地下商業(yè)1.72萬㎡），辦公約4.6萬㎡。本地塊規(guī)劃1497套住宅，。

04地塊：占面2.2萬㎡，總建面約34.5萬㎡，計容建面約22.2萬㎡，其中住宅建面約10.9萬㎡，商業(yè)建面約6.89萬㎡（含地下商業(yè)1.17萬㎡），辦公建面約4.4萬㎡。本地塊規(guī)劃住宅1453戶（108690㎡），其中，含保障性租賃住房735戶（37340㎡），土地整

備安置房10000㎡（均位于1棟四單元）。

交通配套

首推地塊距離4號線延長線觀瀾站約500米，下地鐵走大概6-8分鐘可到現(xiàn)場，交通挺便捷，且周邊學(xué)校、商業(yè)、醫(yī)療等配套都不錯，基本上都在步行15分鐘的范圍內(nèi)

雙軌：本案直線約500米即達4號線觀瀾站、有軌電車新瀾站，可實現(xiàn)雙軌出行，地鐵10站即達深圳北站，16站即達福田CBD，橫縱貫穿深圳，鏈接外環(huán)光明、龍崗、鹽田等其他核心區(qū)。

商業(yè)配套

項目自帶約2700㎡商業(yè)，200米百佳華廣場、4公里內(nèi)從容抵達，觀瀾天虹、觀瀾湖新城MH Mall等繁華商圈環(huán)繞，未來鴻榮源百萬舊改計劃打造約63萬㎡大型商業(yè)綜合體，約20萬㎡商業(yè)加碼，打造區(qū)域潮流風(fēng)向地標(biāo)，創(chuàng)造理想生活的煙火氣。

教育配套

根據(jù)2023年龍華教育局學(xué)區(qū)劃分，小學(xué)學(xué)區(qū)劃分在觀瀾中心學(xué)校小學(xué)部，初中學(xué)區(qū)劃分在觀瀾中學(xué)

文體配套

2公里內(nèi)即可抵達各大人文藝術(shù)場館，例如深圳觀瀾美術(shù)館、龍華圖書館、觀湖文化藝術(shù)體育場館、全能的文化體育新地標(biāo)—觀瀾文化體育中心（在建中）、龍華人文四館（在建中）等，感受歷史文脈新生，用人文凝固過去、現(xiàn)在和未來。

生態(tài)配套

樓下即是錦山公園，約2KM內(nèi)松元公園、觀瀾老街公園、大步巷南公園、深圳民法公園、馬壢社區(qū)公園、觀城社區(qū)公園6大公園環(huán)伺，生態(tài)自然環(huán)抱，悅享生活詩意

深圳提高住房公積金貸款額度最高額度提高至231萬元

財聯(lián)社3月16日訊，深圳市住房公積金管理委員會3月16日發(fā)布《關(guān)于〈深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定〉的補充規(guī)定》《關(guān)于我市住房公積金利息補貼有關(guān)事項的通知》兩項文件，兩項文件自2025年3月24日起開始實施。

一是調(diào)整最高（基礎(chǔ)）額度：個人申請最高額度從50萬元提高至60萬元；家庭申請最高額度從90萬元提高至110萬元。

二是調(diào)整最高額度上浮情形和比例：購買本市首套住房上浮比例從20%提高至40%。多子女家庭購房上浮比例從10%提高至50%。該政策適用于有兩個及以上子女的家庭，未成年和成年子女均計算在內(nèi)。全國范圍內(nèi)有公積金貸款記錄的成年子女不計入。新增購買本市保障性住房上浮情形，上浮比例為20%。

同時符合多種上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即個人最高可貸126萬元，家庭最高可貸231萬元。按照往年數(shù)據(jù)，首套房上浮政策可覆蓋90%以上貸款申請職工。

可貸額度提高至賬戶余額16倍

在前期意見征集階段，有近10%的意見涉及提高住房公積金可貸額度的賬戶余額倍數(shù)。

為切實回應(yīng)群眾訴求，并充分考量我市住房公積金資金流動性狀況，文件將住房公積金貸款可貸額度從原本賬戶余額的14倍提高至16倍，同時不超過上述最高額度。

可貸額度還需要結(jié)合職工的還款能力、還款期限等因素綜合計算，最終額度以審批結(jié)果為準(zhǔn)。

此項調(diào)整將進一步保障中低收入家庭、工作年限較短的青年人等住房公積金賬戶余額相對較少的職工群體，助力他們更多、更快獲得住房公積金貸款。

調(diào)整最低首付款比例

為充分滿足職工剛性和多樣化改善性住房需求，重點支持職工購買保障性住房，文件明確，調(diào)整我市住房公積金貸款最低首付款比例。

廣州打響一線城市配售型保障房申購“第一槍” 1336套房源價格僅為市場價六折

①廣州打響了一線城市配售型保障房申購第一槍；

②廣州推出首批1336套配售型保障房房源，價格基本上為周邊在售商品房價格的六折左右，但將實行3年期封閉管理。

3月21日，廣州正式啟動首批配售型保障房的申購意向預(yù)登記工作。此次廣州推出首批1336套配售型保障房的房源，分別位于黃埔區(qū)的蘿崗和苑（936套）和白云區(qū)的嘉翠苑（400套），銷售基準(zhǔn)價分別為15800元/平方米、17300元/平方米，均為現(xiàn)房認(rèn)購。

“這是廣州推行配售型保障性住房制度以來，首批面市的產(chǎn)品。廣州正式啟動首批配售型保障房申購意向預(yù)登記工作，成為全國首個推出此類住房措施的一線城市?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

“從本次將推出的配售型保障房項目來看，價格基本上為周邊在售商品房價格的六折左右，這對于在廣州工作的普通工薪群體具有較大吸引力?！敝兄冈喝A南分院研究主管陳雪強表示。

雖然在價格上具有較強吸引力，但同樣需要注意的是，廣州配售型保障性住房是面向本市戶籍住房困難家庭和各類引進人才等工薪收入群體銷售的保障性住房，并實行3年期的封閉管理，禁止以任何方式違法違規(guī)將其變更為商品房流入市場。

其共有兩種模式退出：一是回購模式，回購價格為建設(shè)運營機構(gòu)按照原購房價格每年扣減1%計算；二是內(nèi)部流轉(zhuǎn)模式，出售（對象為合資格申購者）價格不得高于原購房價格。

就價格問題，分析師指出，這部分房源對商品房市場沖擊比較小。

“這其中的原因在于，從現(xiàn)有購買群體來看，即便這部分人群不去購買配售房，也不會去買商品房。同時配售房的戶型面積較小，大部分房源面積都低于90平方米。購買配售房以后，可以降低他們的住房消費成本，以低成本體面的方式在廣州扎根，也為后續(xù)購買商品住房，以及實現(xiàn)住房消費升級奠定了基礎(chǔ)?！崩钣罴畏Q。

一位房地產(chǎn)分析師表示，廣州在配售型保障房方面，具有較為豐富的土地及房源支持。按去年披露的信息，廣州配售型保障房項目供應(yīng)，在土地及房源方面至少有三類來源，包括存量轉(zhuǎn)換、新開工和“按需定建”，充分體現(xiàn)了“人房地錢”幾項要素在相應(yīng)機制運作下，支撐配售型保障房的導(dǎo)向。