運(yùn)河新城的推土機(jī)聲驚飛了樹梢的麻雀。 房企投拓部的計(jì)算器快被按出火星子。
16893元/㎡的起拍價(jià)藏著多少利潤(rùn)空間？ 濱江剛在4月28日以17090元/㎡撿漏運(yùn)河新城地塊。 這次平安橋TOD地塊直接貴了203元/㎡。
開發(fā)商們盯著地鐵4號(hào)線規(guī)劃圖反復(fù)測(cè)算。 喬司車輛段上蓋像塊27萬(wàn)方的巨型蛋糕。 住宅學(xué)校公園的配置讓測(cè)算模型復(fù)雜了三倍。
臨平區(qū)的限價(jià)紅線到底劃在哪里？ 4月土拍305億的戰(zhàn)績(jī)刺激著神經(jīng)。 濱江5宗地的戰(zhàn)績(jī)讓同行眼紅。
74.4%的溢價(jià)率像針腎上腺素。
錢江世紀(jì)城51611元/㎡的地王還在發(fā)燙。 保利168輪鏖戰(zhàn)的錄像在投拓部循環(huán)播放。 三墩地塊14510元/㎡的起價(jià)突然顯得親切。
白馬湖低密地塊藏著27999元/㎡的玄機(jī)。
容積率1.1的指標(biāo)讓產(chǎn)品經(jīng)理抓狂。
東新板塊29103元/㎡的樓面價(jià)令人倒吸涼氣。 5月土拍日歷畫滿了紅色圈圈。
13日的下沙專場(chǎng)測(cè)試市場(chǎng)水溫。 20日的三墩東新白馬湖才是重頭戲。 濱江的財(cái)務(wù)總監(jiān)在偷偷復(fù)核授信額度。
綠城的設(shè)計(jì)院連夜修改產(chǎn)品方案。
保利的戰(zhàn)略部盯著監(jiān)管賬戶余額發(fā)愣。
運(yùn)河新城的限價(jià)33700元/㎡像道緊箍咒。 得房率每提高1%就能多榨出800萬(wàn)利潤(rùn)。 外立面的鋁板要不要換成真石漆？
我個(gè)人認(rèn)為5月土拍會(huì)出現(xiàn)兩極分化。 核心地塊將重現(xiàn)百輪競(jìng)價(jià)。 遠(yuǎn)郊地塊可能再現(xiàn)底價(jià)成交。
房企現(xiàn)在最怕的不是地價(jià)貴。 而是限價(jià)政策突然加碼。
資金監(jiān)管的繩子又勒緊一圈。 看看三墩板塊的庫(kù)存去化周期。
查查白馬湖近三年的房?jī)r(jià)漲幅。 算算東新單元的商業(yè)配建成本。 這場(chǎng)土地盛宴的買單人終究是購(gòu)房者。
當(dāng)樓面價(jià)突破3萬(wàn)時(shí)該不該恐慌？
限價(jià)政策會(huì)不會(huì)成為最后的保護(hù)傘？ 建議關(guān)注濱江在運(yùn)河新城的動(dòng)作。
警惕喬司地塊的配建侵蝕利潤(rùn)。 白馬湖低密產(chǎn)品或有溢價(jià)空間。
免責(zé)聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，決策需謹(jǐn)慎。 本文提及個(gè)股僅作案例分析。 不構(gòu)成任何投資建議。
留白部分涉及某房企的隱秘測(cè)算模型。 關(guān)鍵數(shù)據(jù)已被技術(shù)處理。 完整版僅供內(nèi)部參考。
土拍市場(chǎng)的博弈遠(yuǎn)比表面復(fù)雜。 當(dāng)所有人都在算賬時(shí)。
真正的贏家早就算清了政策賬。
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