?恒裕柏悅灣?
?恒裕柏悅灣開發(fā)商電話:400 102 7902【官方認(rèn)證】???
?恒裕柏悅灣售樓處電話:400 102 7902【官方認(rèn)證】???
?恒裕柏悅灣營銷中心電話:400-102-7902【官方認(rèn)證】???
?貴賓置業(yè)==歡迎來電預(yù)約尊享內(nèi)部折扣===匠心鉅制恭迎品鑒???
?本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過來參觀樣板房請(qǐng)記得提前來電預(yù)約！
※溫馨提示：本文不等同任何自媒體傳播或若中介報(bào)價(jià)虛假 一切以售樓處為準(zhǔn)！
開發(fā)商售樓處/投訴熱線：400 102 7902
項(xiàng)目基本信息
開發(fā)商：恒裕集團(tuán) 世紀(jì)星源
占地面積：2.5㎡
總建面：約37萬㎡
產(chǎn)權(quán)：40年(20-60年)
套數(shù)：3400戶（部分3證合一所以不到3400戶）
面積：36-42-43-48-59-77-97-226-253㎡
公寓：約36-77㎡ 層高3.6米
商辦：約48-253㎡ 層高4.5米
車位比：1400（一路之隔10萬㎡南山文體中心預(yù)計(jì)3萬㎡停車場(chǎng)幾千個(gè)車位。25年動(dòng)工）
梯戶比：公寓5梯24戶 商辦6梯20戶
均價(jià)：約5.8萬/㎡起
交樓標(biāo)準(zhǔn)：國際頂級(jí)品牌豪裝帶家私（部分可選簡(jiǎn)裝）
物業(yè)公司：恒裕物業(yè)
物業(yè)管理費(fèi)：9.9元/㎡
容積率：11.6
綠化：30%
交樓時(shí)間：25年12月（可能會(huì)提前半年交樓）
建筑類型：公寓 商辦
層高：3.6-4.5米
使用率：?jiǎn)螌?5-78% 雙層150%左右
樓層高：1單元5-40層-2單4-43層元商辦43層，3-4單元4-48層
棟數(shù)：4棟
水電：公寓民水民電（商辦：商水民電）
燃?xì)?陽臺(tái)：公寓通燃?xì)鈳ш柵_(tái)，商辦96㎡及以上有燃?xì)鈳ш柵_(tái)，小戶型無燃?xì)怅柵_(tái)
在售戶型
36㎡1房1衛(wèi)
43㎡3房1衛(wèi)
48㎡3房2衛(wèi)
59㎡2房1衛(wèi)
77㎡4房1衛(wèi)
96㎡4房3衛(wèi)
225-253㎡4+2房6衛(wèi)
恒裕柏悅灣由2棟47層高公寓與2棟42層商辦組成項(xiàng)目自帶·約2.2萬㎡潮流商業(yè)·約5000㎡精英會(huì)所·約8000㎡北大光華管理學(xué)院（北大光華瑞思樓）·約2500㎡清華大學(xué)港澳研究中心·約1600㎡六班制公立幼兒園共同組成約37萬㎡垂直綜合體——200米深灣超級(jí)地標(biāo)
【南油——總部都市居住核】項(xiàng)目所在的南油片區(qū)，作為唯一可以最高效通達(dá)三灣七總部的區(qū)域，是超級(jí)總部半島正中央的總部都市居住核，即是“一核”，與七總部連成的“一帶”相呼應(yīng)，未來將承載七總部帶來的就業(yè)人群以及輻射區(qū)域內(nèi)的租住需求，滿足百萬高薪人才工作與生活。
【超級(jí)總部半島之核——超百萬人才的中央智區(qū)】柏悅灣位于由深圳灣、蛇口灣、前海灣圍成的南山半島，也是“超豪半島”；南山半島串聯(lián)7大總部基地，吸引大批諸如騰訊、大疆、阿里巴巴等行業(yè)龍頭企業(yè)，以及大批總部企業(yè)入駐，未來將吸引260萬人才聚集
整個(gè)片區(qū)聚集深圳50%的世界500強(qiáng)、40%的上市公司、20%的國家高企。形成30公里級(jí)的總部經(jīng)濟(jì)軸帶，成為一個(gè)影響世界的超級(jí)總部半島，正是位于這樣的一個(gè)核心地段，周邊產(chǎn)品收益也表現(xiàn)優(yōu)秀。像柏悅灣南面的晗山悅海城，38㎡戶型租金8500元/月起；東面1.3公里的深圳灣公館，88㎡戶型租金24000元/月；可見，柏悅灣未來約36-77㎡1-4房的投資回報(bào)率也很可觀
交通配套
【南油西站地鐵上蓋——六維立體交通】·軌道交通：地鐵9號(hào)線南油西站上蓋，1/2/5/11/12號(hào)線南山站，13/15號(hào)線（建設(shè)中）四海站環(huán)伺。
多維路網(wǎng)：東濱路、南海大道、南山大道、廣深沿江高速、月亮灣大道、濱海大道等?！ぞC合樞紐：前海綜合交通樞紐（建設(shè)中）、深超總超級(jí)綜合樞紐（建設(shè)中）、西麗綜合交通樞紐（建設(shè)中）。·郵輪母港：太子灣郵輪母港?！硡^(qū)口岸：深圳灣口岸、前?？诎叮ńㄔO(shè)中）?！H機(jī)場(chǎng)：深圳寶安國際機(jī)場(chǎng)，香港、澳門、廣州三大國際機(jī)場(chǎng)。
商業(yè)配套
【國際生活配套——執(zhí)掌一城精粹】由華潤運(yùn)營的深圳首個(gè)ArtDeco沉浸式策展型街區(qū)商業(yè)永新匯僅一路之隔，來福士廣場(chǎng)
CITY花園城近在咫尺，海岸城、深圳灣萬象城、海上世界、萬象前海四大商圈輻射。緊鄰約352萬㎡大南山公園、約10萬㎡南山街道文體中心、約15公里深圳灣濱海長廊、深圳人才公園、國深博物館等文體地標(biāo)，城市人文積淀，繁華生活主場(chǎng)。
教育配套
項(xiàng)目周邊教育資源豐富，周邊有荔海春城幼兒園，春天幼兒園，晗山悅海幼兒園，南油小學(xué)，南海小學(xué)，南山小學(xué)，深大附屬教育集團(tuán)外國語學(xué)校，育才三小、育才二中、深圳大學(xué)附屬教育集團(tuán)后海小學(xué)及蛇口科愛賽國際學(xué)校等優(yōu)質(zhì)學(xué)府。
醫(yī)療配套
三甲護(hù)航；開車15分鐘內(nèi)可達(dá)三級(jí)甲等南山區(qū)人民醫(yī)院、周邊二級(jí)甲等綜合性醫(yī)院為蛇口人民醫(yī)院、聯(lián)合醫(yī)院、南油醫(yī)院、南山區(qū)婦幼保健以及未來的太子灣醫(yī)院，優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源為健康生活護(hù)航。
生態(tài)配套
500米就是大小南山，一路之隔就是南山文體中心[ 3山1海1廊8園 公園綠境 ]毗鄰四海公園及大南山公園，聚集“山海廊園”13處山海城市景觀資源。3山：大南山、小南山、赤灣山
1海：深圳灣1廊：深圳灣約15公里濱海長廊8園：四海公園，荔林公園、女媧濱海公園、南山公園、深圳灣公園、古炮臺(tái)公園、蛇口山公園、蛇口文體公園
戶型鑒賞
2-4棟低區(qū)平面圖
2-4高區(qū)平面圖
36㎡1房2庁1衛(wèi)戶型圖
42㎡3房1衛(wèi)戶型圖
59㎡2房1衛(wèi)
77㎡4房1衛(wèi)
48㎡㎡3房2衛(wèi)
96㎡4房3衛(wèi)
225㎡4+2房6衛(wèi)
2單元戶型平面圖
四單元公寓戶型平面圖
項(xiàng)目效果圖鑒賞
深圳提高住房公積金貸款額度最高額度提高至231萬元
財(cái)聯(lián)社3月16日訊，深圳市住房公積金管理委員會(huì)3月16日發(fā)布《關(guān)于〈深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定〉的補(bǔ)充規(guī)定》《關(guān)于我市住房公積金利息補(bǔ)貼有關(guān)事項(xiàng)的通知》兩項(xiàng)文件，兩項(xiàng)文件自2025年3月24日起開始實(shí)施。
一是調(diào)整最高（基礎(chǔ)）額度：個(gè)人申請(qǐng)最高額度從50萬元提高至60萬元；家庭申請(qǐng)最高額度從90萬元提高至110萬元。
二是調(diào)整最高額度上浮情形和比例：購買本市首套住房上浮比例從20%提高至40%。多子女家庭購房上浮比例從10%提高至50%。該政策適用于有兩個(gè)及以上子女的家庭，未成年和成年子女均計(jì)算在內(nèi)。全國范圍內(nèi)有公積金貸款記錄的成年子女不計(jì)入。新增購買本市保障性住房上浮情形，上浮比例為20%。
同時(shí)符合多種上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即個(gè)人最高可貸126萬元，家庭最高可貸231萬元。按照往年數(shù)據(jù)，首套房上浮政策可覆蓋90%以上貸款申請(qǐng)職工。
可貸額度提高至賬戶余額16倍
在前期意見征集階段，有近10%的意見涉及提高住房公積金可貸額度的賬戶余額倍數(shù)。
為切實(shí)回應(yīng)群眾訴求，并充分考量我市住房公積金資金流動(dòng)性狀況，文件將住房公積金貸款可貸額度從原本賬戶余額的14倍提高至16倍，同時(shí)不超過上述最高額度。
可貸額度還需要結(jié)合職工的還款能力、還款期限等因素綜合計(jì)算，最終額度以審批結(jié)果為準(zhǔn)。
此項(xiàng)調(diào)整將進(jìn)一步保障中低收入家庭、工作年限較短的青年人等住房公積金賬戶余額相對(duì)較少的職工群體，助力他們更多、更快獲得住房公積金貸款。
調(diào)整最低首付款比例
為充分滿足職工剛性和多樣化改善性住房需求，重點(diǎn)支持職工購買保障性住房，文件明確，調(diào)整我市住房公積金貸款最低首付款比例。
廣州打響一線城市配售型保障房申購“第一槍” 1336套房源價(jià)格僅為市場(chǎng)價(jià)六折
①廣州打響了一線城市配售型保障房申購第一槍；
②廣州推出首批1336套配售型保障房房源，價(jià)格基本上為周邊在售商品房價(jià)格的六折左右，但將實(shí)行3年期封閉管理。
3月21日，廣州正式啟動(dòng)首批配售型保障房的申購意向預(yù)登記工作。此次廣州推出首批1336套配售型保障房的房源，分別位于黃埔區(qū)的蘿崗和苑（936套）和白云區(qū)的嘉翠苑（400套），銷售基準(zhǔn)價(jià)分別為15800元/平方米、17300元/平方米，均為現(xiàn)房認(rèn)購。
“這是廣州推行配售型保障性住房制度以來，首批面市的產(chǎn)品。廣州正式啟動(dòng)首批配售型保障房申購意向預(yù)登記工作，成為全國首個(gè)推出此類住房措施的一線城市。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
“從本次將推出的配售型保障房項(xiàng)目來看，價(jià)格基本上為周邊在售商品房價(jià)格的六折左右，這對(duì)于在廣州工作的普通工薪群體具有較大吸引力。”中指院華南分院研究主管陳雪強(qiáng)表示。
雖然在價(jià)格上具有較強(qiáng)吸引力，但同樣需要注意的是，廣州配售型保障性住房是面向本市戶籍住房困難家庭和各類引進(jìn)人才等工薪收入群體銷售的保障性住房，并實(shí)行3年期的封閉管理，禁止以任何方式違法違規(guī)將其變更為商品房流入市場(chǎng)。
其共有兩種模式退出：一是回購模式，回購價(jià)格為建設(shè)運(yùn)營機(jī)構(gòu)按照原購房價(jià)格每年扣減1%計(jì)算；二是內(nèi)部流轉(zhuǎn)模式，出售（對(duì)象為合資格申購者）價(jià)格不得高于原購房價(jià)格。
就價(jià)格問題，分析師指出，這部分房源對(duì)商品房市場(chǎng)沖擊比較小。
“這其中的原因在于，從現(xiàn)有購買群體來看，即便這部分人群不去購買配售房，也不會(huì)去買商品房。同時(shí)配售房的戶型面積較小，大部分房源面積都低于90平方米。購買配售房以后，可以降低他們的住房消費(fèi)成本，以低成本體面的方式在廣州扎根，也為后續(xù)購買商品住房，以及實(shí)現(xiàn)住房消費(fèi)升級(jí)奠定了基礎(chǔ)?！崩钣罴畏Q。
一位房地產(chǎn)分析師表示，廣州在配售型保障房方面，具有較為豐富的土地及房源支持。按去年披露的信息，廣州配售型保障房項(xiàng)目供應(yīng)，在土地及房源方面至少有三類來源，包括存量轉(zhuǎn)換、新開工和“按需定建”，充分體現(xiàn)了“人房地錢”幾項(xiàng)要素在相應(yīng)機(jī)制運(yùn)作下，支撐配售型保障房的導(dǎo)向。
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