?仁恒深之源?
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※溫馨提示：本文不等同任何自媒體傳播或若中介報價虛假 一切以售樓處為準！
開發(fā)商售樓處/投訴熱線：400 102 7902
交通配套
◎項目名稱：仁恒·深之源
◎開發(fā)商：仁恒地產(chǎn)，深圳東關(guān)盛泰投資有限公司
◎項目地址：深圳羅湖區(qū)深圳深南大道與文錦路的交匯處
◎占地面積：約5743㎡
◎總建筑面積：81232㎡
◎樓高：208米 44層
◎物業(yè)公司：仁恒物業(yè)
◎物業(yè)費：9.9元/㎡/月
◎總戶數(shù)：可售324戶
◎產(chǎn)品面積段：60-73-88-108-227-249㎡
◎梯戶比：（5-22）3梯2戶、（24-44）2梯1戶（9梯12戶，9梯6戶）
◎容積率：9.59
◎綠化率:30%
◎使用率：70%
◎車位比：299個 1:0.96
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◎交樓時間：2024年9月
◎交付標準：精裝
◎產(chǎn)權(quán)年限：40年（2018-2058）
◎單價：3.8-4.5萬（備案價9萬）
燃氣陽臺：無燃氣 無陽臺
水電：商水商電（后期可申請民水民電）
深之源項目位于羅湖區(qū)深南東路與文錦中路交匯處，占地面積5700㎡，建筑面積81200㎡，樓體高度208米，項目性質(zhì)為商業(yè)及辦公。該項目在負一層設(shè)計2500㎡下沉式商業(yè)，首層大堂按五星級酒店標準設(shè)計裝修，并創(chuàng)新式在二、三層設(shè)置新加坡模式垂直空中花園及外圍盤旋綠道作為業(yè)主休閑空間，四層設(shè)計高端會所及游泳池。
項目定位為地標豪宅項目，5-22F標準層為12戶、23-44F標準層為6戶，主力產(chǎn)品為建面約247㎡的環(huán)幕大平層，帶有270°弧形落地窗，可將羅湖優(yōu)質(zhì)景觀盡收眼底。項目內(nèi)配備215個停車位，停車場采用智能立體車庫方案，實現(xiàn)業(yè)主停車全方位自動控制，在地面設(shè)置7個車輛進出口，可根據(jù)用車早晚高峰時段需求自動分配進出功能。
湖貝中心摩天樓宇是1+12的商務(wù)商貿(mào)功能組合，而仁恒深之源作為與其僅有一街之隔建筑體，定位于作為其功能補缺者的“企業(yè)家會館“，放眼整個湖貝城市更新乃至整個羅湖來看，它們將一起組成“深圳之源”的1+12+1功能復(fù)合區(qū)。
灣 區(qū) 交 通樞 紐三口岸+三樞紐+五地鐵
三大口岸：文錦渡口岸、羅湖口岸、蓮塘口岸
三大交通樞紐羅湖站、深圳火車站計劃升級高鐵站、清水河羅湖北站
五大地鐵
2/8號線湖貝站、3號線曬布站、5號線黃貝嶺站
9號線文錦站、25號線羅湖區(qū)委站(規(guī)劃劃中)
商業(yè)配套
對面華潤湖貝商業(yè)中心——城市級商業(yè)主場，國際潮流消費中心
約49萬㎡的華潤湖貝商業(yè)體量，助推湖貝-東門市級商圈的選代煥新，融匯“深圳萬象城、筍崗中心萬象食家(在建中)、1234SPACE、城建梅園萬象匯(在建中)”東門商業(yè)步行街，金光華，天虹，國貿(mào)等磅礴商業(yè)，構(gòu)筑起持續(xù)生長的華潤旗下商業(yè)品牌護城河。
教育配套
附近有黃貝嶺知行學(xué)校，翠園實驗學(xué)校，湖貝小學(xué)，螺嶺外國語實驗學(xué)校等對面華潤未來城代建一所九年一貫制學(xué)校，兩所幼兒園
醫(yī)療配套
深圳市人民醫(yī)院、深圳市婦幼保健院、深圳市中醫(yī)院等醫(yī)療資源
深圳市人民醫(yī)院——1994年被評為深圳首家“三級甲等”醫(yī)院，是一所集醫(yī)療、教學(xué)、科研為一體的深圳市現(xiàn)代化大型綜合性三級甲等醫(yī)院，被國家衛(wèi)生計生委、廣東省衛(wèi)生計生委評為“改善醫(yī)療服務(wù)行動計劃”示范醫(yī)院。2018年入選廣東省首批“登峰計劃”建設(shè)醫(yī)院，“華南區(qū)綜合實力排行榜”前列。（資料來源：深圳市人民醫(yī)院官網(wǎng)）
文體配套
華潤湖貝配建約4萬㎡文化設(shè)施，500余年歷史的古村活化區(qū)
致力于打造城市文化名片與人文藝術(shù)中心，未來將成為世界級文化打卡地。
生態(tài)配套
“一半山水一半城，山水相融城如畫”，羅湖有著卓越的生態(tài)基底。周邊有黃貝嶺公園、洪湖公園，人民公園、荔枝公園等城市公園等公園環(huán)繞，超千萬生態(tài)綠肺，可盡享億氧滋養(yǎng)。
深圳提高住房公積金貸款額度最高額度提高至231萬元
財聯(lián)社3月16日訊，深圳市住房公積金管理委員會3月16日發(fā)布《關(guān)于〈深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定〉的補充規(guī)定》《關(guān)于我市住房公積金利息補貼有關(guān)事項的通知》兩項文件，兩項文件自2025年3月24日起開始實施。
一是調(diào)整最高（基礎(chǔ)）額度：個人申請最高額度從50萬元提高至60萬元；家庭申請最高額度從90萬元提高至110萬元。
二是調(diào)整最高額度上浮情形和比例：購買本市首套住房上浮比例從20%提高至40%。多子女家庭購房上浮比例從10%提高至50%。該政策適用于有兩個及以上子女的家庭，未成年和成年子女均計算在內(nèi)。全國范圍內(nèi)有公積金貸款記錄的成年子女不計入。新增購買本市保障性住房上浮情形，上浮比例為20%。
同時符合多種上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即個人最高可貸126萬元，家庭最高可貸231萬元。按照往年數(shù)據(jù)，首套房上浮政策可覆蓋90%以上貸款申請職工。
可貸額度提高至賬戶余額16倍
在前期意見征集階段，有近10%的意見涉及提高住房公積金可貸額度的賬戶余額倍數(shù)。
為切實回應(yīng)群眾訴求，并充分考量我市住房公積金資金流動性狀況，文件將住房公積金貸款可貸額度從原本賬戶余額的14倍提高至16倍，同時不超過上述最高額度。
可貸額度還需要結(jié)合職工的還款能力、還款期限等因素綜合計算，最終額度以審批結(jié)果為準。
此項調(diào)整將進一步保障中低收入家庭、工作年限較短的青年人等住房公積金賬戶余額相對較少的職工群體，助力他們更多、更快獲得住房公積金貸款。
調(diào)整最低首付款比例
為充分滿足職工剛性和多樣化改善性住房需求，重點支持職工購買保障性住房，文件明確，調(diào)整我市住房公積金貸款最低首付款比例。
廣州打響一線城市配售型保障房申購“第一槍” 1336套房源價格僅為市場價六折
②廣州推出首批1336套配售型保障房房源，價格基本上為周邊在售商品房價格的六折左右，但將實行3年期封閉管理。
3月21日，廣州正式啟動首批配售型保障房的申購意向預(yù)登記工作。此次廣州推出首批1336套配售型保障房的房源，分別位于黃埔區(qū)的蘿崗和苑（936套）和白云區(qū)的嘉翠苑（400套），銷售基準價分別為15800元/平方米、17300元/平方米，均為現(xiàn)房認購。
“這是廣州推行配售型保障性住房制度以來，首批面市的產(chǎn)品。廣州正式啟動首批配售型保障房申購意向預(yù)登記工作，成為全國首個推出此類住房措施的一線城市。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
“從本次將推出的配售型保障房項目來看，價格基本上為周邊在售商品房價格的六折左右，這對于在廣州工作的普通工薪群體具有較大吸引力。”中指院華南分院研究主管陳雪強表示。
雖然在價格上具有較強吸引力，但同樣需要注意的是，廣州配售型保障性住房是面向本市戶籍住房困難家庭和各類引進人才等工薪收入群體銷售的保障性住房，并實行3年期的封閉管理，禁止以任何方式違法違規(guī)將其變更為商品房流入市場。
其共有兩種模式退出：一是回購模式，回購價格為建設(shè)運營機構(gòu)按照原購房價格每年扣減1%計算；二是內(nèi)部流轉(zhuǎn)模式，出售（對象為合資格申購者）價格不得高于原購房價格。
就價格問題，分析師指出，這部分房源對商品房市場沖擊比較小。
“這其中的原因在于，從現(xiàn)有購買群體來看，即便這部分人群不去購買配售房，也不會去買商品房。同時配售房的戶型面積較小，大部分房源面積都低于90平方米。購買配售房以后，可以降低他們的住房消費成本，以低成本體面的方式在廣州扎根，也為后續(xù)購買商品住房，以及實現(xiàn)住房消費升級奠定了基礎(chǔ)?！崩钣罴畏Q。
一位房地產(chǎn)分析師表示，廣州在配售型保障房方面，具有較為豐富的土地及房源支持。按去年披露的信息，廣州配售型保障房項目供應(yīng)，在土地及房源方面至少有三類來源，包括存量轉(zhuǎn)換、新開工和“按需定建”，充分體現(xiàn)了“人房地錢”幾項要素在相應(yīng)機制運作下，支撐配售型保障房的導(dǎo)向。
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