大家最近是不是也刷到那條新聞了？
灣仔一棟唐樓，有個(gè)單位被霸住十幾年，現(xiàn)在那位“住客”居然還申請(qǐng)——注意，不是被驅(qū)趕，是申請(qǐng)“逆權(quán)侵占”，想把這個(gè)價(jià)值幾千萬的單位變成自己的！
來源：有線新聞
更扯的是，這人還用“死者”的名字借了500萬出來……你說這劇情放TVB都嫌夸張，現(xiàn)實(shí)中竟然真有其事。
故事的開端其實(shí)挺典型的。
2008年，82歲的伍女士在家中離世。她一生有兩段婚姻，無親生子女，只有一名從小收養(yǎng)的養(yǎng)子，姓鄭。
這名養(yǎng)子15歲時(shí)就被送往加拿大多倫多留學(xué)，后來在當(dāng)?shù)爻杉伊I(yè)，還生了孩子。起初幾年，他還會(huì)回港探望母親，但到后來，就再無音訊。
你沒看錯(cuò)，再！無！音訊！
來源：有線新聞
街坊們說：“后來就完全聯(lián)系不上了，信也不回，電話也不通?！?/p>
有人還試過聯(lián)系加拿大警方想幫忙找人，結(jié)果被拒絕，理由是“涉及個(gè)人隱私”。
就這樣，伍女士去世后，留下價(jià)值高達(dá)三千萬的房產(chǎn)——包括灣仔的單位、旺角的商鋪、銀行存款、保險(xiǎn)箱……所有東西，乖乖地躺在那里，沒人打理，也沒人繼承。
物業(yè)的差餉、管理費(fèi)、維修費(fèi)一拖就是17年，累計(jì)欠了36萬。單位被釘契，街坊也無能為力，只能眼睜睜看著這塊黃金地段變成爛攤子。
來源：有線新聞
此刻，一位男子：“軍火佬”登場(chǎng)了。
2019年，街坊發(fā)現(xiàn)一個(gè)陌生男子開始出現(xiàn)在大廈里。開始裝修、換門鎖、搬進(jìn)去住。
更離譜的是，他還大搖大擺參加業(yè)主大會(huì)，說：“這個(gè)單位我早在2008年就入住了，我有鑰匙，不是破門而入?！?/p>
來源：有線新聞
你以為他是房東？他說不是。你以為他是租客？他也不是。
他自稱是“契仔”——伍女士的干兒子！
街坊全體黑人問號(hào)：“伍女士只有養(yǎng)子，從來沒說過有什么干兒子啊！”
而這位“契仔先生”，身份也不簡(jiǎn)單——網(wǎng)名叫“軍火佬”，是一名活躍于討論區(qū)的自媒體人，還自稱網(wǎng)媒記者。
來源：有線新聞
但這還不是最戲劇的部分。
在《一線搜查》的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，“軍火佬”在2021年曾用伍女士的名義，把那套單位抵押貸款了500萬，簽名還是伍女士的筆跡。
律師處理人是一位名叫“林欣芬”的律師，而這位律師后來竟被查出，涉入一個(gè)專門假冒戶主非法抵押房產(chǎn)的犯罪集團(tuán)。
你說這是不是香港版《紙房子》？
來源：有線新聞
至于軍火佬本人，更奇葩了，他曾因爆竊等罪名被判監(jiān)，總共有31項(xiàng)定罪記錄，其中17項(xiàng)與爆竊有關(guān)...
也就是說，這絕不是普通的“可憐住戶”，而是一位劣跡斑斑的、身經(jīng)百戰(zhàn)的老手！
面對(duì)業(yè)主大會(huì)，他甚至直接不裝了，攤牌了：
各位可以上網(wǎng)去查下逆權(quán)侵占是什么啦！其實(shí)我不需要向大家解釋或者交代我同伍女士的關(guān)系。你們保安證明，我不是破門入屋，大家都不要有這樣的疑慮。
來源：有線新聞
但問題回到原點(diǎn)：如果真的沒人繼承、沒人打理，軍火佬這樣住進(jìn)去超過12年，他真的就能申請(qǐng)逆權(quán)侵占成功嗎？
這就讓人頭大了。
根據(jù)香港《時(shí)效條例》（Limitation Ordinance），私人土地若被人敵意占用滿12年，而業(yè)主期間沒有提出任何法律行動(dòng)，那么占用者是可以申請(qǐng)擁有這塊地產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)的。
什么叫敵意占用？就是你不是獲得允許進(jìn)來的、你沒有租約也沒有物業(yè)的同意，就是直接“我住進(jìn)來了，你也別來趕我”。
來源：有線新聞
很多網(wǎng)友吐槽這是“海盜法律”，說得沒錯(cuò)。
這條法律的邏輯就是：你不管、我來住、你還不來管、那對(duì)不起，這就是我的了！
還有人打趣說：“這是什么 GTA 式的財(cái)產(chǎn)繼承？原來房子不是誰買就是誰的，是誰撐得久誰贏！”
這事讓很多人開始反思：擁有房產(chǎn)并不代表你能守得住房產(chǎn)。
換句話說，如果你或你的繼承人沒有任何意識(shí)地去管理，長(zhǎng)年放著不理，最終可能真的會(huì)被別人“合法”地占為己有。
來源：HK01
試想，伍女士的養(yǎng)子如果早點(diǎn)回來，如果當(dāng)年接手處理遺產(chǎn)，哪怕辦個(gè)公證、委托個(gè)律師，也不至于今天變成這樣?？伤瓦@么“人間蒸發(fā)”了。
于是，有人看準(zhǔn)了空檔，鉆法律漏洞，搞出了這樁堪稱年度最戲劇的“搶屋大戲”。
從這事我們還能延伸出一個(gè)殘酷但真實(shí)的話題：你拼死拼活買下的房子，死后如果沒安排好，會(huì)不會(huì)真的白白便宜了別人？
網(wǎng)友評(píng)論說得很直白：“你不自己花掉、不留給家人、不立遺囑，最后這些錢、這些房，通通都會(huì)被某個(gè)你完全不認(rèn)識(shí)的人笑納。”
來源：東網(wǎng)
也有網(wǎng)友指出：香港這個(gè)地少人多、房?jī)r(jià)貴得離譜的城市，逆權(quán)侵占這條法律存在的意義，本來是給那些真的長(zhǎng)期居住、默默維護(hù)社區(qū)環(huán)境的人一個(gè)“正名”的機(jī)會(huì)。
但如果它被“軍火佬”這樣有備而來、有計(jì)劃侵占的人所利用，那這條法律是不是該重新審視一下？
畢竟，這不是單純的法律漏洞，而是社會(huì)信任和制度設(shè)計(jì)上的一場(chǎng)考驗(yàn)。
那你怎么看？你支持逆權(quán)侵占嗎？覺得這條法律該廢嗎？還是該留下來但嚴(yán)格限制適用條件？歡迎留言討論。
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