有沒有發(fā)現(xiàn)？現(xiàn)在買期房，感覺就像開盲盒一樣。
去年我們一個老家的堂弟買房，售樓小區(qū)一直給他推薦說“這個房子價格最實惠，而且還是整棟樓最佳觀景位”，堂弟當(dāng)時那叫一個高興，認(rèn)為自己撿到了大便宜。
沒想到今年交房時，整個人都傻眼了，竟然是腰線層?？蛷d陽臺一條60多公分高的腰線，讓落地窗的夢就此破滅。
很多人都有類似的經(jīng)歷，讓還沒有買房的人不禁疑惑了，究竟怎么買房才不會后悔？
關(guān)于這個問題，今天我們就一起來重點關(guān)注這7字真言：“買中、買新、不買三！"按照這個來，保你避開99%的坑。
01、買中：即選擇中間樓層
有朋友前兩年跑去老小區(qū)撿漏，買了頂樓，搬進(jìn)去有多開心，入住以后就有多痛苦，
一旦電梯維修，爬樓會讓人懷疑人生。比如我身邊一個朋友，買的30樓，入住半年就出現(xiàn)三次爬樓經(jīng)歷，最后朋友果斷掛盤賣房。
所以，頂樓再好，也不建議買，中間樓層倒是不錯的選擇。
①采光通風(fēng)好
一般來講，中間樓層不會受到前面建筑物的遮擋，所以家里的采光會比較好，陽光會比較充足。
②噪音小
如果居住在低樓層的話，因為距離地面比較近，所以很容易受到過往車輛和行人所發(fā)出來的噪音影響。
另外，住的高也別想清凈，實測數(shù)據(jù)顯示，9-16層恰好處在聲波反射區(qū)，反而比高層安靜15分貝。所以想要安靜，居住中間樓層是最佳選擇。
③逃生容易
居住的越高，逃生難度就越大，而中間樓層在安全逃生方面的煩惱明顯遠(yuǎn)低于高樓。
比如去年，某小區(qū)火災(zāi)，中間樓層業(yè)主只幾分鐘就撤離，但高樓住戶等了20分鐘才下來，關(guān)鍵時刻，一分鐘也能保命啊。
所以，寧愿多花千八百塊買中間樓層，也不買高樓，居住品質(zhì)和安全逃生就是優(yōu)勢，以后的溢價空間更大。
02、買新：即買新房，不買舊房
都說二手學(xué)區(qū)房好，前陣子和朋友一起去看房，看到的畫面卻與想象截然不同，電動車停滿了綠化帶，樓道好幾戶家門口都貼著物業(yè)的催費單，消防設(shè)施也都是老工具，地面到處都是積水…
為什么要買新房不買舊房？
①因為物業(yè)
新樓物業(yè)都是專業(yè)服務(wù)，年輕的安保，定期清理垃圾…而舊小區(qū)物業(yè)都是幾個保安大爺看大門。
我一個朋友住的老小區(qū)，漏水報修等了半年還沒有安排上，樓道電燈壞了三年也無人問津…
而另一個朋友住的新小區(qū)，物業(yè)甚至連寵物便便都分時段清理。
②因為車位
朋友買的老小區(qū)，停車費雖然免費，但是每天都要上演現(xiàn)實版搶車位。有次他約了重要客戶，打電話叫挪了四次車，才終于出門。
相比之下，新小區(qū)就沒這樣的煩惱了，露天地下都有安排車位，足夠停車。
③因為貸款
很多銀行針對20年以上的老房子的貸款審核要求更高，商業(yè)貸款年限=50年-房齡，你要買個98年的房子，貸款年限直接砍掉一半，月供壓力倍增。
這年頭，房子舊了銀行都嫌棄！
03、不買三，即以下三類房子堅決不買
①不買設(shè)備層及上下層
身邊有個朋友貪便宜，買了設(shè)備成了上層，結(jié)果每天都要遭受水泵嗡嗡聲的干擾，睡眠質(zhì)量嚴(yán)重下降。
最可怕的是，這種這些設(shè)備全天24小時運行，能讓輻射檢測儀天天報警，入住這樣的房子不是噪音，就是擔(dān)心身體健康問題，長期下來，整個人都會陷入焦慮。
有一個朋友就買的這種設(shè)備層，因為長期的噪音影響，再加上輻射，朋友已經(jīng)頭疼了半年多，現(xiàn)在想賣也賣不掉，每天睜眼就要承受巨額的房貸，然后還要忍受噪音，簡直欲哭無淚。
②不買腰線層
腰線其實就是開發(fā)商為了樓房的外立面好看，做的面子工程。
很多人買這樣的房子，一開始覺得撿到寶，因為對銷售說的腰線可以種菜幻想很美好。
沒想到入住以后才發(fā)現(xiàn)，高1.2米的腰線直接讓采光打半折，梅雨季外墻滲水，房子里墻皮脫落發(fā)霉，還有多出的腰線因長期積累的水漬、污漬散發(fā)出來的異味，簡直住的讓人崩潰。
③不買樓下是商鋪的房子
銷售說，底下是商鋪，吃啥買啥下樓就能買到，特別方便，如果這種鬼話你信了，就等著后悔吧。
我表姐樓下開了家火鍋店，自從樓下開張到現(xiàn)在，三年了，表姐家的窗戶沒有開過一天，因為一開窗戶，樓下的油煙味就直往上冒，整個家都要被油煙味包圍。
更痛苦不堪的是，樓下火鍋店還隔三差五半夜有醉漢唱《向天再借五百年》，老人孩子從沒有睡過一個踏實覺。
文末總結(jié)：
以上這三類房產(chǎn)，通常比正常房源便宜8-15%，但轉(zhuǎn)手時可能打七折都無人問津。建議大家買房時，別光聽銷售的彩虹屁。
決策之前先問問自己以下三個問題：
①這房子住五年會不會讓自己很崩潰？
②將來轉(zhuǎn)手能不能多賣20%？
③突發(fā)意外時能不能保命？
如果這三個問題都能得到好的結(jié)果，那說明好房子無疑。倘若一個都不理想，勸你還是再看看。
最后，五一過后，祝愿大家都能買到心儀的好房子。
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