為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。

一、案件梳理

（一）當(dāng)事人信息

原告：陳明，自然人。被告：甲公司（原名為乙公司）。

（二）案件事實(shí)

2004 年 10 月 15 日，陳明與乙公司簽訂《商品房買賣合同》，約定購買位于北京市朝陽區(qū)的一號房屋，建筑面積74.85 平方米，購房款 30 萬元，交房時間為簽約當(dāng)日，支付方式為現(xiàn)金。簽約當(dāng)日，乙公司向陳明出具收款收據(jù)，并交付房屋。陳明自接收房屋后一直占有使用，期間通過出租房屋、繳納物業(yè)費(fèi)等方式持續(xù)管理該房屋。

2005 年 6 月 23 日，一號房屋登記在乙公司名下。2015 年 4 月 28 日，乙公司名稱變更為甲公司。此后，甲公司未協(xié)助陳明辦理房屋過戶手續(xù)，經(jīng)多次溝通無果后，陳明訴至法院。目前，一號房屋無抵押、查封及行政限制登記。

（三）雙方主張

原告主張：

判令甲公司協(xié)助辦理一號房屋過戶手續(xù)；

甲公司承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

被告：未到庭參加訴訟，亦未答辯。

二、爭議焦點(diǎn)

陳明與甲公司簽訂的《商品房買賣合同》是否有效？

甲公司是否有義務(wù)協(xié)助陳明辦理一號房屋的過戶手續(xù)？

三、案件分析

（一）合同效力認(rèn)定

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉時間效力的若干規(guī)定》，本案合同簽訂于民法典施行前，應(yīng)適用當(dāng)時的法律。陳明與甲公司簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，且合同加蓋了公司公章、法定代表人人名章，符合合同成立要件，應(yīng)認(rèn)定為合法有效。

（二）合同履行情況分析

款項(xiàng)支付：甲公司出具的收款收據(jù)明確載明已收到全部購房款，表明陳明已履行付款義務(wù)。

房屋交付：合同約定現(xiàn)房交付，且甲公司已在簽約當(dāng)日將房屋交付給陳明，陳明持續(xù)占有使用至今，雙方已完成房屋交付義務(wù)。

過戶義務(wù)：根據(jù)有效合同約定，甲公司作為出賣方，負(fù)有協(xié)助買方辦理房屋權(quán)屬登記的義務(wù)?，F(xiàn)房屋登記在甲公司名下且無權(quán)利限制，具備過戶條件，甲公司應(yīng)當(dāng)履行協(xié)助義務(wù)。

（三）被告缺席的法律后果

甲公司經(jīng)法院合法傳喚未到庭應(yīng)訴，視為放棄答辯、舉證和質(zhì)證權(quán)利，不影響法院依據(jù)現(xiàn)有證據(jù)和查明事實(shí)進(jìn)行缺席裁判。

四、裁判結(jié)果

甲公司于判決生效之日起七日內(nèi)，協(xié)助陳明辦理一號房屋的權(quán)屬證書，將該房屋轉(zhuǎn)移登記至陳明名下。

五、案件啟示

合同履行與權(quán)利維護(hù)：合同簽訂后，當(dāng)事人應(yīng)積極履行義務(wù)并及時主張權(quán)利。本案中，陳明雖長期占有房屋，但因未及時辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致后續(xù)維權(quán)成本增加，提示購房者應(yīng)重視產(chǎn)權(quán)登記程序。

證據(jù)留存的重要性：完整的合同、收款憑證、房屋使用證明等證據(jù)，是主張權(quán)利的關(guān)鍵。陳明通過租賃合同、繳費(fèi)記錄等證據(jù)，有力證明了其履行合同及占有房屋的事實(shí)。

缺席審判的風(fēng)險(xiǎn)：被告無正當(dāng)理由拒不出庭，將喪失抗辯機(jī)會，需承擔(dān)不利法律后果。企業(yè)或個人在涉訴時應(yīng)積極應(yīng)訴，維護(hù)自身權(quán)益。

法律適用的時效性：涉及民法典施行前的法律事實(shí)，需依據(jù)當(dāng)時法律規(guī)定處理。當(dāng)事人及法律從業(yè)者應(yīng)準(zhǔn)確把握法律適用規(guī)則，確保訴訟請求合法有據(jù)。