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金茂棠前??官方售樓處＆電話：400-8877-480?

金茂棠前?坐落于上海閔行區(qū)顓橋板塊核心區(qū)位，是中國(guó)金茂“府系”2.0升級(jí)力作，總建筑面積約12.8萬(wàn)㎡，容積率2.0，規(guī)劃8棟14-18層精裝住宅。

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項(xiàng)目主打建面約99-143㎡三至四房，采用金茂標(biāo)志性“科技住宅”體系，配備12大綠金科技系統(tǒng)，包括24小時(shí)置換式新風(fēng)、地源熱泵、智能家居等，打造健康舒適的人居體驗(yàn)。

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項(xiàng)目周邊交通便捷，距離5號(hào)線顓橋站約800米，15號(hào)線（規(guī)劃中）紫竹高新區(qū)站約1.5公里，駕車20分鐘可達(dá)莘莊CBD。

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教育配套完善，毗鄰田園外國(guó)語(yǔ)小學(xué)（顓橋校區(qū)）、閔行中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源。商業(yè)方面，3公里范圍內(nèi)覆蓋龍盛國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)、顓橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（在建）等綜合體。

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生態(tài)資源優(yōu)越，緊鄰約6萬(wàn)㎡田園公園（規(guī)劃），1.5公里可達(dá)閔行體育公園。作為顓橋城市更新標(biāo)桿項(xiàng)目，金茂棠前2024年首開(kāi)均價(jià)約6.8萬(wàn)/㎡，憑借金茂品牌溢價(jià)與科技住宅差異化優(yōu)勢(shì)，成為閔行南部改善置業(yè)的熱門選擇。

項(xiàng)目還規(guī)劃約5000㎡社區(qū)會(huì)所，涵蓋恒溫泳池、健身房等高端配套，重新定義顓橋板塊人居標(biāo)準(zhǔn)。

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項(xiàng)目信息

2024年12月30日，金茂&寶冶&楊行城建于2024年八批次土拍中以31.16億競(jìng)得寶山站商住組合地塊（寶山區(qū)BSP0-0801單元13A-01、02aA-04地塊），樓面價(jià)9058元/㎡，住宅中小套型占比50%，集采價(jià)2500元/㎡。

金茂棠前?售樓處＆電話：400-8877-480??開(kāi)發(fā)商咨詢熱線：400-8877-480?本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過(guò)來(lái)參觀樣板房請(qǐng)記得提前來(lái)電預(yù)約！為您安排樓盤現(xiàn)場(chǎng)銷售全程接待并講解，給您更貼心的看房體驗(yàn)！

大窗墻比+十字景觀軸+下沉式會(huì)所，全維超配，引領(lǐng)北上海人居時(shí)代！

眾所周知，買房的本質(zhì)就是選擇一種生活方式。

金茂深耕高端住宅領(lǐng)域十余年，去年，金茂發(fā)布“金玉滿堂”四大產(chǎn)品線。

“金茂”這兩個(gè)字已代表一種身份認(rèn)同，也代表一種生活方式，令眾多改善客群心馳神往。

金茂棠前是“棠”系作品，代表“潮流、年輕、先鋒”，更注重高顏值和實(shí)用性。

①高顏值+高質(zhì)感，產(chǎn)品力極強(qiáng)！

材質(zhì)上，立面采用大面積玻璃、石材、暗金色鋁板與部分涂料打造，整體淺米色與深灰色，形成“傳統(tǒng)底色”與“摩登點(diǎn)綴”的高顏值立面。

大窗墻比讓建筑外觀更輕盈，也賦予室內(nèi)通透效果。

同時(shí)，頂部收束為3.2米高的頂冠，形成向上延伸的視覺(jué)張力。

②極具辨識(shí)度的大門，邂逅尊崇歸家儀式感！

社區(qū)大堂極具儀式感，未來(lái)會(huì)采用地下會(huì)所設(shè)計(jì)，入口采用三重弧形石材墻體+圓角幻彩穿孔頂，夜幕下如流淌的鎏金河流。

北入口社區(qū)大堂、下沉?xí)?、下沉庭院與部分樓首層架空設(shè)計(jì)聯(lián)合打造社區(qū)共享客廳，以折型風(fēng)雨廊圍合庭院空間，讓業(yè)主的歸家儀式感煥然一新。

③超長(zhǎng)十字景觀軸，城市與社區(qū)的敘事長(zhǎng)廊！

項(xiàng)目以約280米南北主軸與220米東西副軸構(gòu)建“十字綠網(wǎng)”，串聯(lián)三大城市界面與組團(tuán)綠地。

東西副軸串聯(lián)6個(gè)主題口袋花園，以“里弄花園”為原型，通過(guò)水磨石鋪裝、鏤空銹鋼板景墻、攀援紫藤花架等元素，構(gòu)建親近自然尺度宜人的鄰里交往空間。

④配備同級(jí)罕見(jiàn)的下沉式會(huì)所！

會(huì)所是財(cái)富的象征與身份的標(biāo)簽。從倫敦海德公園一號(hào)，到紐約哈德遜廣場(chǎng)15號(hào)，再到上海湯臣一品，會(huì)所都是標(biāo)配。

金茂棠前打造了一個(gè)對(duì)標(biāo)千萬(wàn)級(jí)豪宅才有的下沉式會(huì)所，這里是圈層進(jìn)階的社交場(chǎng)，更是分享志趣和品味的絕佳之處！

會(huì)所設(shè)置有健身區(qū)、恒溫泳池、私宴廳、茶室、兒童天地等多元功能。

項(xiàng)目打造了恒溫泳池，非常貼心為低年齡段業(yè)主設(shè)計(jì)了獨(dú)立兒童泳池，與主泳池分開(kāi)，讓小朋友享受暢游樂(lè)趣的同時(shí)確保安全。

會(huì)所沿著下沉庭院四周展開(kāi)，將自然與松弛感帶給社區(qū)。

戶型革新+金茂科技系統(tǒng)+超大附加空間，為業(yè)主高定個(gè)性化生活！

金茂棠前主力戶型有建面約85、97、105、117、137、152、178㎡2-4房，多樣空間選擇，購(gòu)房者可以根據(jù)預(yù)算及居住需求隨意挑選。

項(xiàng)目首開(kāi)推出建面約85、97、105、117㎡2-3房，全面革新戶型+超大附加空間+多重收納空間+金茂科技系統(tǒng)傳承，產(chǎn)品力遙遙領(lǐng)先！

建面約85㎡2房2廳1衛(wèi)，做到了雙開(kāi)間朝南+3個(gè)飄窗+LDKB一體化設(shè)計(jì)，附加空間非常多。

入戶設(shè)置玄關(guān)柜空間，創(chuàng)新S墻設(shè)計(jì)，預(yù)留內(nèi)嵌冰箱空間，冰箱外移也解放了廚房空間。

該戶型總價(jià)僅約400萬(wàn)級(jí)，非常適合單身青年或首置過(guò)渡！

建面約97㎡3房2廳1衛(wèi)，戶型三開(kāi)間朝南、再加上“3個(gè)飄窗+雙面陽(yáng)臺(tái)系統(tǒng)”，不管是采光、視野、通風(fēng)、私密性，還是實(shí)用性都十分出色。

南向配置觀景陽(yáng)臺(tái)+家政陽(yáng)臺(tái)，通過(guò)可分可合的隔墻實(shí)現(xiàn)“景觀-功能”自由轉(zhuǎn)換，陽(yáng)臺(tái)欄板采用全景玻璃，更大限度引入社區(qū)精彩景觀視野。

玄關(guān)和廚房旁都打造了收納空間，除了2個(gè)主臥，廚房也帶飄窗，通過(guò)大量飄窗等附加面積提升尺度感！

建面約105㎡3房2廳2衛(wèi)，做到了三開(kāi)間朝南+4個(gè)飄窗+雙面陽(yáng)臺(tái)系統(tǒng)+主臥套房設(shè)計(jì)+270°轉(zhuǎn)角飄窗，該戶型的居住體驗(yàn)、舒適度、尺度感，是同級(jí)別產(chǎn)品所無(wú)法比擬的。

足足2個(gè)陽(yáng)臺(tái)+4個(gè)飄窗，2個(gè)臥室，1個(gè)衛(wèi)生間，1個(gè)廚房全部“擴(kuò)容”，尤其是主臥270°全景飄窗的設(shè)計(jì)非常少見(jiàn)，未來(lái)窗外的勝境將一覽無(wú)余。

飛機(jī)戶型天然對(duì)空間的利用更充分，整個(gè)戶型以客餐廳為中心點(diǎn)，自然延伸至各個(gè)功能間，室內(nèi)幾乎沒(méi)有被浪費(fèi)的過(guò)道面積。

建面約117㎡3房2廳2衛(wèi)，做到了3+1開(kāi)間朝南+5個(gè)飄窗+主臥套房設(shè)計(jì)+270°轉(zhuǎn)角飄窗，所有的尺度都有進(jìn)一步提升。

客餐廳一體化設(shè)計(jì)，尺度不凡的客廳搭配寬景陽(yáng)臺(tái)，整個(gè)南向采光面非常大。

主臥帶270°轉(zhuǎn)角飄窗+衛(wèi)生間，擁有寰宇級(jí)瞰景視野，讓業(yè)主有更好的私密性和生活舒適度。

該戶型是“一步到位”的大3房，無(wú)論是功能性還是尺度感，是北上海改善置換金字塔塔尖的存在，未來(lái)縱享長(zhǎng)久板塊發(fā)展紅利！

板塊信息

寶山站城融合TOD+雙軌環(huán)繞，北上海超級(jí)TOD復(fù)合體，值得關(guān)注！

整個(gè)北上海的價(jià)值體系正在格局重構(gòu)，大吳淞地區(qū)作為上海的北門戶，未來(lái)價(jià)值預(yù)期也在不斷拔高。

在這樣的市場(chǎng)下，金茂棠前以剛需的價(jià)格買高質(zhì)價(jià)比產(chǎn)品，真的太香了！

大吳淞地區(qū)將打造上海下一個(gè)世界級(jí)濱水城區(qū)，總規(guī)劃面積約110平方公里，其中，吳淞創(chuàng)新城、北部樞紐、吳淞口國(guó)際郵輪港是重中之重。

北部超級(jí)樞紐以寶山高鐵站為核心，建成后將成為上海第四大高鐵站，將串聯(lián)長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶，連接長(zhǎng)三角、中三角、成渝地區(qū)，與虹橋樞紐相輔相成。（數(shù)據(jù)引用自“上海發(fā)布”《寶山高鐵站將于今年正式開(kāi)工》）

金茂棠前作為寶山站城融合TOD首發(fā)產(chǎn)品，未來(lái)將實(shí)現(xiàn)與高鐵站的無(wú)縫銜接，承接北部樞紐一線輻射利好。

交通樞紐對(duì)周邊區(qū)域的影響至深，是有跡可循的。

眾所周知，大虹橋的勢(shì)能之高，對(duì)青浦徐涇、閔行華漕等區(qū)域價(jià)值高度的提升堪稱造富神話！

這種影響不僅體現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)層面，還涵蓋交通、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、居住等多個(gè)維度，全方位拉伸這些區(qū)域的價(jià)值。

在經(jīng)歷過(guò)一波市場(chǎng)低迷之后，大虹橋周邊5公里左右的品質(zhì)次新房?jī)r(jià)格非常堅(jiān)挺，軌交沿線的TOD次新房?jī)r(jià)格甚至更高。

相比普通樓盤，TOD綜合項(xiàng)目本身也有較強(qiáng)的溢價(jià)能力，莘莊天薈、萬(wàn)科天空之城等TOD項(xiàng)目都已給出有說(shuō)服力的結(jié)論。

更何況，金茂棠前是超級(jí)TOD復(fù)合體，跨時(shí)代的居住革新，未來(lái)價(jià)值不可估量。

更難得的是，金茂棠前還是上海外環(huán)外罕見(jiàn)的雙軌交盤！

項(xiàng)目與19號(hào)線寶山站（在建）直線距離僅約700米，與3號(hào)線鐵力路站直線距離約800米，通勤市區(qū)非常方便。

通過(guò)1號(hào)線，可直達(dá)靜安大寧、人民廣場(chǎng)、徐家匯等市區(qū)重要節(jié)點(diǎn)。

通過(guò)19號(hào)線，更是可以直達(dá)北外灘、陸家嘴、世博濱江、前灘等市區(qū)CBD。

這兩條軌交線沿線皆是上海重量級(jí)板塊，含金量非常高，將徹底打通項(xiàng)目及北部樞紐與上海市區(qū)之間的價(jià)值鏈條。

大吳淞地區(qū)的規(guī)劃、開(kāi)發(fā)、建設(shè)進(jìn)入快車道，規(guī)劃快速落地及兌現(xiàn)。

寶山高鐵站、特鋼區(qū)域180米超高層等地標(biāo)、全開(kāi)放式上大美院等相續(xù)開(kāi)工建設(shè)；

寶山復(fù)旦科創(chuàng)中心已宣告啟用，復(fù)旦大學(xué)12個(gè)工程技術(shù)研究中心的科技成果轉(zhuǎn)化基地將相繼落戶。（信息來(lái)源：上觀新聞）

這里正處在價(jià)值爆發(fā)的前夕，與上海TOP級(jí)“潛力股”發(fā)展紅利綁定的機(jī)遇就在眼前，而金茂棠前就是更優(yōu)秀解！

寶山高鐵站是近年大吳淞地區(qū)乃至上海的重要工程，滬渝蓉鐵路、滬蘇通鐵路二期及19號(hào)線（在建）等在此處匯集。

相關(guān)部門測(cè)算過(guò)未來(lái)客流規(guī)模，預(yù)計(jì)年客流量約5400萬(wàn)人次。（數(shù)據(jù)來(lái)源解放日?qǐng)?bào)）

根據(jù)《大吳淞地區(qū)專項(xiàng)規(guī)劃》，上海寶山站以樞紐商貿(mào)組團(tuán)的設(shè)計(jì)定位存在，旨在打造“立體公園城市”。

高鐵寶山站樞紐總建筑面積約48萬(wàn)㎡，其中，站前廣場(chǎng)建筑面積約39萬(wàn)㎡，含酒店、辦公、商業(yè)綜合服務(wù)等業(yè)態(tài)。

合生匯寶山站項(xiàng)目總商業(yè)面積約11.5萬(wàn)㎡，其設(shè)計(jì)靈感也將充分融合高鐵站六邊形建筑元素。

這座逐步崛起的未來(lái)之城，未來(lái)將重點(diǎn)發(fā)展商務(wù)辦公、科研以及居住功能，規(guī)劃有商務(wù)辦公樓、生態(tài)住區(qū)、學(xué)校、公園、文化場(chǎng)館、科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)等業(yè)態(tài)。

所以，北站樞紐未來(lái)有望成為北上海強(qiáng)勁龍頭板塊，而金茂棠前作為寶山站城融合TOD首發(fā)，可謂是近水樓臺(tái)先得月！

項(xiàng)目周邊生態(tài)、學(xué)校、醫(yī)院、文娛等資源一應(yīng)俱全！

周邊已有白沙公園、盤古公園、楊行體育中心、復(fù)旦附屬中山醫(yī)院、寶鋼體育中心等豐富配套。

項(xiàng)目周邊有眾多優(yōu)質(zhì)學(xué)校，西側(cè)約600米就是上海大學(xué)附屬寶山外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，是九年一貫制學(xué)校；

向西不遠(yuǎn)處更有寶山華曜實(shí)驗(yàn)學(xué)校，是民辦“華二系”；上海師范大學(xué)附屬寶山實(shí)驗(yàn)學(xué)校，是九年一貫制學(xué)校。

向南約3公里左右還有華東師范大學(xué)第二附屬中學(xué)(寶山校區(qū))、華東師范大學(xué)附屬寶山寶楊實(shí)驗(yàn)學(xué)校等。

（免責(zé)聲明：以上教育資源整理僅代表樓盤與學(xué)校的距離，該房屋所在項(xiàng)目暫未劃分學(xué)區(qū)，開(kāi)發(fā)商不對(duì)項(xiàng)目交房后所屬學(xué)區(qū)、學(xué)校做任何承諾。教育資源分配或?qū)W校/學(xué)區(qū)劃分以及學(xué)校的具體招生規(guī)則等請(qǐng)以政府相關(guān)主管部門、教育機(jī)構(gòu)公開(kāi)的最新信息為準(zhǔn)。）

總的來(lái)說(shuō)，大吳淞戰(zhàn)略+寶山站開(kāi)工+合生匯簽約+19號(hào)線建設(shè)，讓金茂棠前的配套潛力拉滿，再加上金茂驚艷的產(chǎn)品力，在500萬(wàn)級(jí)新房賽道中堪稱獨(dú)角獸的存在