前幾天看了一場(chǎng)發(fā)布會(huì)，真的很感慨。
這應(yīng)該是今年重慶最值得期待的核心區(qū)濱江豪宅，沒有之一！
用“漂浮山林”四個(gè)字形容他再合適不過。
（意境圖）
這是北濱核心段20年開發(fā)史中，第一個(gè)容積率1.4的住宅項(xiàng)目，恐怕也會(huì)是唯一一個(gè)；
戴著270°灣流曲線式頂冠+寬面玻璃的超四代建筑，將眼前的嘉陵江灣和背后的森林公園融合，像極了一座“漂浮在江岸上的山林”...
“真的可惜了！”
我突然想起2018年有一位上海買房人這樣跟我說。
“重慶江景資源優(yōu)越，但大多都是高密度、超高層；如果參考上海、杭州，在核心濱江段修建低密度豪宅，那他的價(jià)值，會(huì)至少是城市均價(jià)的3倍以上！”
這個(gè)事我一直記得。
他說的好像是這么回事，重慶的確有一定的特殊原因。
核心區(qū)+低容低密+濱江豪宅，似乎是重慶濱江的“不可能三角”。
這是為什么呢？
01
不可能三角
SIMPLE LIFE
重慶三十年江岸商品房開發(fā)歷程，是有遺憾。
2018年之前，南濱、北濱核心區(qū)沿線住宅并不少，但在商品房供不應(yīng)求的時(shí)代以及歷史規(guī)劃原因，大多數(shù)濱江住宅容積率都在3.5左右，最高我見過12的！
而北濱路住宅的平均容積率約為3.76。
重慶其實(shí)也明白這個(gè)問題，于是在2018年出臺(tái)《關(guān)于暫緩主城區(qū)“兩江四岸”地區(qū)開發(fā)建設(shè)活動(dòng)的通知》，對(duì)濱江帶規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化，新建住宅品質(zhì)提升，容積率降低。但是呢，位置卻只能外溢，去到禮嘉、悅來、蔡家、巴濱路等板塊，因?yàn)?strong>核心濱江段沒地了！
想要的沒有，有的要么太遠(yuǎn)，要么太老...
核心區(qū)+低容低密+濱江豪宅，成了重慶濱江的“不可能三角”。
或許，城市規(guī)劃者和建設(shè)者們看著濱江兩岸時(shí)，也和我有過同樣的感受吧。
因此，當(dāng)華潤(rùn)置地帶著嘉宸在北濱路出現(xiàn)，發(fā)布會(huì)正式亮相時(shí)，大家都充滿了期待！
觀音橋3公里，背山面水，在嘉陵江S灣頭排，落下了容積率1.4的「驚鴻之筆」...
核心濱江段+低容積率+全新四代奢宅這一不可能三角，第一次被破解。
02
中心極核與濱江孤品
SIMPLE LIFE
這兩年重慶樓市有2大需求標(biāo)簽：一是回歸城市中心風(fēng)潮，二是四代宅帶來的空間革命。
人們的訴求很簡(jiǎn)單：
1、基于核心資產(chǎn)價(jià)值的財(cái)富布局；
2、歷盡千帆后，明白了真正想要的生活方式。
極核區(qū)+四代住宅，一時(shí)間成了重慶富人圈里的一張“護(hù)照”，成了飯局上的談資。
如果說富人回歸城市繁華極核區(qū)已成為風(fēng)向標(biāo)，那嘉宸的出現(xiàn)，則是在實(shí)現(xiàn)重慶人對(duì)于低密濱江頭牌奢宅的夙愿！
你不得不佩服華潤(rùn)置地的前瞻性。
這些年已布局多個(gè)核心區(qū)位+頂奢住宅。
現(xiàn)在的嘉宸，則是全新的、城市“孤品級(jí)”的生態(tài)極核資源+頂奢住宅。
（倫敦The Corniche濱江住宅 圖文無關(guān)）
某種程度上，作為深耕一線城市的華潤(rùn)置地其實(shí)在用「城市終局思維」降維打擊。
一線頭牌濱江，整體容積率1.4的嘉宸，具有雙重“孤品”特征。
其一，2022年出臺(tái)的《重慶市國土空間生態(tài)保護(hù)修復(fù)規(guī)劃》，包括嘉宸所在濱江沿線被劃定為「生態(tài)敏感區(qū)」，住宅開發(fā)轉(zhuǎn)向“存量?jī)?yōu)化”。嘉宸大概率將是北濱路20公里核心段內(nèi)最后一塊「生態(tài)留白」。
其二，從位置上看，嘉宸向東3公里，是觀音橋的霓虹，向東北1公里，是鴻恩寺公園的翠綠，江對(duì)岸是重慶第一高樓陸海國際中心的剪影。
左手繁華、右手自然，下樓即可達(dá)江邊，頭排1000米+“超距視野”，這一組合在重慶核心區(qū)濱江帶中，堪屬唯一。
那么問題來了，在如此條件之上，嘉宸又會(huì)如何演繹國家倡導(dǎo)的“好房子”哲學(xué)？
03
濱江四代宅的進(jìn)化
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是的！
這稱得上一次進(jìn)化！對(duì)于四代宅，也對(duì)于濱江生活。
宸字的原意是指屋檐、宮殿。現(xiàn)在不少家長(zhǎng)給孩子取名也喜歡加個(gè)“宸”字，寓意祥瑞之氣，且嚴(yán)于律己，成為更完美的人。
宸系代表，從悅府，到觀宸，再到今天的嘉宸，盡管氣場(chǎng)有所不同，但延續(xù)了國際大師團(tuán)隊(duì)定制化出品，從設(shè)計(jì)到審美，再到細(xì)節(jié)的精細(xì)化雕琢。
因此，當(dāng)多數(shù)開發(fā)商的四代宅都在卷“空中花園”時(shí)，嘉宸打造出一套 “會(huì)呼吸的濱江生態(tài)系統(tǒng)”。
● 通透板式樓
拒絕「高低配」，確保每一戶的通風(fēng)、采光率比塔式住宅高出幾個(gè)檔位；
「穿堂江風(fēng)」透過三個(gè)采光面，在客廳、餐廳、臥室、約6米挑高的空中庭院內(nèi)，形成洄游動(dòng)線。
（意境圖）
● 借鑒酒店「隱奢哲學(xué)」的主入口
挑高的門廊掩映在樹木后，地面鋪裝采用石材，刻有嘉陵江流域的等高線圖。
業(yè)主入園時(shí)，伴隨著地面燈光，「踏江而歸」的儀式感被拉滿。
● 臨崖會(huì)所
會(huì)所是產(chǎn)品門檻之外，嘉宸圈層價(jià)值的更顯性表達(dá)！
（意境圖）
一線“親江”的優(yōu)勢(shì)讓濱江跑道、生態(tài)灣公園，成了社區(qū)園林的延伸。
（實(shí)景圖）
你以為這就完了？
NO！
產(chǎn)品的不同之處更多。
● 270° 光幕，讓房子成了“城市的封面”
灣流式曲線，寬幅玻璃在鋁板線條勾勒下，模擬出了江水流動(dòng)的韻律。
白天，建筑像停泊江面的游艇；夜幕時(shí)，燈光又會(huì)勾勒出他的輪廓流線，成為北濱路的地標(biāo)。
（意境圖）
● 空中庭院，把花園種在了天空中...
在空中花園里，可以打造出私家吧臺(tái)或景觀池，朋友來訪時(shí)，這里能承辦一場(chǎng)紅酒“江景品鑒會(huì)”；
（意境圖）
獨(dú)自一人時(shí)，一把躺椅，一本量子糾纏，紫色的風(fēng)鈴草爬滿玻璃欄板內(nèi)側(cè)，嘉陵江晚風(fēng)習(xí)習(xí)吹來，又讓這里成了主人獨(dú)享的“濱江冥想室”。
● 尺度感上，實(shí)現(xiàn)了新的“空間魔術(shù)”
約185㎡戶型的客廳采用超白玻幕墻，轉(zhuǎn)角處無立柱設(shè)計(jì)，形成無死角觀江面。
目的，只是為了清晨陽光能從嘉陵江左岸斜照進(jìn)來，這種設(shè)計(jì)比傳統(tǒng)戶型采光面要大很多，且每間屋子，都擁有了更好的“平權(quán)屬性”。
（戶型示意圖 僅供參考）
私家門廳，獨(dú)立玄關(guān)，“餐客院”實(shí)現(xiàn)最大超100㎡的“超別墅級(jí)巨廳”；
橫向與縱向面寬均超15米，270°采光，使他又具備了頂豪大平層才有的“三獨(dú)立分區(qū)”。
而在嘉宸另一140㎡面積的戶型上，你能發(fā)現(xiàn)他和市面上其他140㎡有什么與眾不同之處呢？
（戶型示意圖 僅供參考）
大面寬，比市面同面積段產(chǎn)品寬出了不少；
大開間，則讓他擁有了傳統(tǒng)聯(lián)排別墅的“廳堂尺度”，餐、客、院加上可改多變空間，又讓這套140㎡成了擁有“三大社交區(qū)”的六邊形戶型。
目測(cè)，應(yīng)該能同時(shí)容納10-20人左右的派隊(duì)！
140㎡做出了180㎡的氣場(chǎng)。
與此同時(shí)，嘉宸僅用約140、143、185㎡三個(gè)主力面積，霸氣的限定出更精準(zhǔn)的圈層屬性。
而這個(gè)限定的數(shù)量，是200個(gè)席位...
04
最后一張拼圖
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事實(shí)上，城市開發(fā)的本質(zhì)，住宅的本質(zhì)，不光是對(duì)稀缺型資源的占有，更是對(duì)城市價(jià)值的再發(fā)現(xiàn)。
嘉宸之前，我們以為的濱江生活是一種。
嘉宸之后，應(yīng)該會(huì)有很多人驚呼：真正的濱江生活，原來應(yīng)該是這樣子?。?/strong>
對(duì)于重慶而言，嘉宸成了「城市頂奢住宅」里最后一塊拼圖。補(bǔ)上之后，城市的價(jià)值圖譜終于完整！
按照最新的消息，嘉宸的實(shí)景示范區(qū)即將正式開放，首批僅僅只有98個(gè)席位。感興趣的朋友建議先趕緊去項(xiàng)目展廳了解！
關(guān)于極核，關(guān)于濱江、生態(tài)、四代宅，他究竟是如何定義的？都會(huì)有答案。
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