當(dāng)下市場，新房和二手房價格竟然還能“倒掛”？
是不是很魔幻？
天津一季度新房成交150多萬方，二手房成交280多萬方，成交量差出2倍。
原因有兩點：
新房誘惑，激發(fā)了置換需求；
市區(qū)學(xué)位政策收緊，二手房后期流動性差，趁行情抓緊賣。
二代產(chǎn)品+流通性降低，致使二手房的身軀越來越沉重。
很多賣家選擇降價出讓。
這是目前市場的“基本面”。
但，總有特例！
新梅江的新房和二手房價格竟然倒掛了！
綠城誠園小高層成交價3.8-4萬/平米。
龍湖青云闕小高層89平米，業(yè)主掛牌高達4.5萬元/平米。
次新房售價不降反增，為什么？
實際上，這反映的是板塊的供求關(guān)系。
客觀說，有很多買房人是沖著新梅江的教育資源來的，“交付時間”關(guān)乎孩子上學(xué)。
所以，現(xiàn)房或者是二手房是他們的首選。
但是高價成交的二手房多是當(dāng)年的品質(zhì)社區(qū)，掛牌量很低。
供小于求，價格自然高企。
不過，一切都基于大家對于新梅江，尤其是對梅江中心區(qū)的高度共識，才能激發(fā)需求進場。
共識有多高？W5地塊給予了具體說明。
可以說，W5地塊是今年最重磅的地塊之一，出現(xiàn)了“許久未見”5家房企競拍的局面。
要知道，去年金茂河?xùn)|工大地塊是4家房企，中?？煽诳蓸返貕K也才吸引了3家房企。
競拍25輪之后，最終以樓面價20571元/平米，溢價17%出讓。
需要強調(diào)的是，這宗地塊如果加上無償配建的話，樓面價能達到2.4萬左右。
即便如此，還能掀起軒然大波。
總而言之，如今的新梅江正處在聚光燈下，買房人和房企對板塊的預(yù)期進入新的“波峰”。
預(yù)期高漲，源自于新梅江勢能上的全面突破。
基于兩個維度。
從市的角度來看，它是最具后發(fā)優(yōu)勢的板塊。
因為目前的市區(qū)開發(fā)多以“插花地”為主，由于體量的限制，很難形成全新的城市界面。
新梅江是市區(qū)難得的大體量“凈地”，一張藍圖繪到底。
既有現(xiàn)狀，又有故事，成長力爆棚。
聚滿了城市級的資源，地鐵、學(xué)校、產(chǎn)業(yè)、居住，并且兌現(xiàn)能力肉眼可見。
從區(qū)域的角度來看，它是大梅江的“新中心”。
梅江2002年發(fā)展至今，已經(jīng)經(jīng)歷了4個階段。
1.0時代，形成以生態(tài)宜居為標(biāo)簽的富人區(qū)；
2.0時代，形成以高層為主的高端住區(qū)；
3.0時代，新八大里、陳塘形成商務(wù)區(qū)；
4.0時代，從梅江的中心區(qū)開啟，功能更完善，層次更豐富，更能貼合事業(yè)、家庭等多元化的需求。
約12萬方的地標(biāo)特色商業(yè)，將在梅江中心區(qū)拔地而起。
原來的冷凝塔將利用現(xiàn)代藝術(shù)手段，進行全面翻新，與大型商業(yè)MALL融合，形成全新社交消費場景。
通過綠軸公園進行串聯(lián)，賦予城市中心稀缺的生態(tài)資源。
目前，公園已全面建成并開放，面積將近12萬平米，體量相當(dāng)于16個標(biāo)準(zhǔn)足球場，水系、綠植、活動場地等一應(yīng)俱全。
同時，地鐵6、8、10號線，多軌組網(wǎng)，布局梅江中心區(qū)。
既實現(xiàn)了交通的便捷，又拉動了增量。
不僅如此，梅江中心區(qū)還引入了精神配套。
天津歌舞劇院、天津交響樂團，將遷址于解放南路與延水道交口。
也就是說，梅江中心區(qū)用豐沛的城市資源夯實了梅江價值中心的地位。
未來，還有多宗地塊等待開發(fā)，不斷填充城市資源，逐步成為河西南部不可忽視的“增長極”。
客觀說，項目在自住時代下，取得了產(chǎn)品內(nèi)卷的勝利。
首先，迎合了買房人。
天津人愛洋房，全國人民都知道。
低密住區(qū)，成為了開發(fā)商爭相競逐的新賣點。
尤其在市區(qū)，一直都處于供應(yīng)稀缺的狀態(tài)。
梅江和悅社區(qū)60%都是洋房，同時，洋房和小高層分區(qū)明確，相對獨立。
圈層很純粹。
同時，洋房緊鄰綠軸公園，能最大化享受城市級別的自然資源，直線拉滿宜居指數(shù)。
梅江和悅鳥瞰圖
小高層位于東側(cè)及北側(cè)，沿街規(guī)劃了5000平米的社區(qū)配套，其中包含3000多平的商業(yè)。
也就是說，梅江和悅將靜謐和活力兼容在一起，提供了不同的生活方式。
更吸睛的是，產(chǎn)品引入聯(lián)發(fā)獨創(chuàng)的NEW AMOY DECO風(fēng)格，標(biāo)簽感十足。
主色調(diào)選用了高級灰，嵌入鋁板和落地窗，利用金色鋁條進行溝邊，建筑立體的同時，不乏精致的高級感。
是非常純粹的三代公建化新產(chǎn)品。
梅江和悅效果圖
產(chǎn)品形式、建筑顏值，買房人已經(jīng)用行動說明了梅江和悅的市場競爭力。
其次，實景沖擊。
在卷實景這條賽道上，梅江和悅絕對是“領(lǐng)軍人物”。
毫不夸張地說，項目確實因為實景示范區(qū)的開放刺激了一波需求進場。
約9米挑高、近30米寬的歸家大堂，把尺度、氣場演繹的淋漓盡致。
與建筑顏值相同的NEW AMOY DECO風(fēng)格，宏偉精致，詮釋出城市精英專屬的歸家儀式感，比肩超五星級酒店。
梅江和悅實景圖
梅江和悅實景圖
梅江和悅實景圖
這也是近兩年來天津樓市最具視覺沖擊的歸家大堂之一。
大堂內(nèi)部，為業(yè)主提供了多重日常生活場及功能。
會談、閱讀、品茗、娛樂……營造出一處新型社交空間，形成業(yè)主的“第二客廳”。
梅江和悅實景圖
梅江和悅實景圖
要知道，歸家儀式已經(jīng)成為衡量社區(qū)品質(zhì)的重要因素。
梅江和悅用精致一隅，征服了挑剔的高端改善需求。
地上地下雙精裝大堂，將業(yè)主的歸家禮序又提升了一個段位。
首層大堂進行高成本投入，巖板、石材、古銅色金屬、精致燈具……疊加高級工藝，做足細節(jié)的同時，匹配高階生活，充滿彰顯感。
地下車馬廳與首層大堂標(biāo)準(zhǔn)相同，墻面設(shè)有入戶歸家樓號發(fā)光標(biāo)識，墻面裝飾中軸對稱形成結(jié)構(gòu)完整的歸家禮序體驗。
梅江和悅實景圖
梅江和悅實景圖
梅江和悅實景圖
吊頂采用古銅金屬裝飾板進行大塊拼接，頂棚金屬邊緣增加條形燈帶細節(jié)，增加整體車馬廳的體量感和精致度。
梅江和悅實景圖
梅江和悅實景圖
同時，社區(qū)內(nèi)的核心景觀也已實景呈現(xiàn)。
通過“島嶼狀”的造園技巧，極致展現(xiàn)自然松弛的氛圍。
光影連廊、琉璃水院、四季花廳……不同的景觀節(jié)點充滿藝術(shù)氣息。
梅江和悅實景圖
高密度的植被覆蓋、名貴綠植的引入、疊石流水的配合，既擁有現(xiàn)代園林的精美，又有中式園林的底蘊。
梅江和悅實景圖
梅江和悅實景圖
最主要的是，在城市核心能體驗到這般體量的質(zhì)感園林，難能可貴。
一切都基于梅江和悅的低密屬性。
此外，梅江和悅還用極具后發(fā)優(yōu)勢的戶型設(shè)計躍升改善生活。
約98、116、128、143平米戶型，實現(xiàn)了圈層的統(tǒng)一。
不僅如此，每一款都具備可拓展空間。
特別是洋房，首層帶有60-80平米小院，且計入產(chǎn)權(quán)面積。
頂層，為新規(guī)下的頂躍戶型，高附加值空間讓產(chǎn)品更具質(zhì)價比。
值得一提的是，約143平米底躍清水樣板間已經(jīng)開放，頂躍樣板間已于4月底重磅亮相。
至此，高階圈層的生活方式得到全面躍升。
接下來，項目的展示力還將不斷升級，越來越多的產(chǎn)品高光將會逐一展現(xiàn)。
每一次的預(yù)期突破，都將引起市場的局部熱點。
梅江和悅，正用產(chǎn)品驅(qū)動梅江中心的價值，確定性越來越強。
正值五一假期，項目營銷中心舉辦了露營音樂節(jié)活動，并有精美禮品相送。
帶著家人一起搶先體驗來自梅江中心的高階生活吧！
此外，項目一期小高將推出清盤特惠，僅余首頂房源，約98平米頂層總價299萬起；二期產(chǎn)品也加推在即，敬請期待！????????
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