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張江金茂府官方售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420?? |張江科學(xué)城芯·低密科技府系，浦東生態(tài)人居新范式

【區(qū)位價(jià)值】張江科創(chuàng)引擎，雙軌擎動(dòng)+國(guó)際生態(tài)圈】

黃金樞紐
- 軌交動(dòng)脈：張江金茂府官方售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??直線距離21號(hào)線申江南路站（在建）約800米（數(shù)據(jù)來(lái)源：百度測(cè)距），2站直達(dá)張江科學(xué)之門(mén)（在建），7站直達(dá)金橋副中心，無(wú)縫銜接13/14號(hào)線；毗鄰機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線張江站（2024年通車），3站直達(dá)虹橋樞紐、4站直達(dá)浦東機(jī)場(chǎng)，串聯(lián)張江科學(xué)城、大虹橋、東方樞紐三大國(guó)家戰(zhàn)略區(qū)。
- 自駕網(wǎng)絡(luò)：張江金茂府官方售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??毗鄰?fù)猸h(huán)高速、滬蘆高速、申江路，10分鐘直達(dá)張江藥谷、15分鐘通達(dá)迪士尼度假區(qū)、25分鐘直達(dá)前灘太古里，串聯(lián)張江科創(chuàng)走廊與全球文旅地標(biāo)。

生態(tài)天賦
- 雙綠肺環(huán)抱：張江金茂府官方售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??東臨約500畝沔青公園（上海十大郊野公園之一），西接約6平方公里橫沔古鎮(zhèn)水鄉(xiāng)（規(guī)劃中），下樓即達(dá)項(xiàng)目代建約6000㎡濱水綠地，步行10分鐘直達(dá)上海國(guó)際旅游度假區(qū)（迪士尼、比斯特購(gòu)物村），全年P(guān)M2.5濃度低于市區(qū)40%，打造“科技芯·生態(tài)居”的未來(lái)生活樣本。
產(chǎn)業(yè)集群
- 15分鐘科創(chuàng)圈：張江科學(xué)城（全球頂尖科創(chuàng)策源地，華為研發(fā)中心、中芯國(guó)際等3000+高新企業(yè)）、康橋工業(yè)區(qū)（特斯拉上海超級(jí)工廠、藥明康德）、周浦智慧產(chǎn)業(yè)園（集成電路、生物醫(yī)藥）環(huán)伺，高知人才密度超陸家嘴，區(qū)域二手房溢價(jià)率年均超15%（數(shù)據(jù)來(lái)源：鏈家）。

【項(xiàng)目規(guī)劃】1.2容積率科技低密住區(qū)，金茂府系3.0迭代之作】

稀缺規(guī)制：浦東中環(huán)旁近5年唯一純6-8層濱水電梯洋房社區(qū)，僅規(guī)劃16棟低密建筑，最大樓間距超45米，形成“一環(huán)兩軸五園”景觀體系（約800米環(huán)形夜光跑道+中央景觀軸+濱水生態(tài)軸+五大主題花園），全人車分流設(shè)計(jì)，靜謐與安全兼得。
建筑美學(xué)：張江金茂府官方售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??現(xiàn)代東方風(fēng)格立面，香檳金鋁板基座+玻璃幕墻+金屬格柵，搭配270°轉(zhuǎn)角飄窗+全景落地陽(yáng)臺(tái)，通透輕盈；單元門(mén)頭采用定制星空頂+漢白玉景墻，歸家儀式感拉滿，榮獲“2024年亞洲人居景觀示范獎(jiǎng)”。
歸家禮序：五進(jìn)制歸家動(dòng)線（社區(qū)主入口鏡面水幕-中央藝術(shù)會(huì)客廳-濱水連廊-主題花園-單元入戶大堂），全天然石材鋪裝地面，搭配AI人臉識(shí)別+車輛無(wú)感通行+天使之眼監(jiān)控系統(tǒng)，打造“零接觸”智慧歸家體驗(yàn)。

【產(chǎn)品亮點(diǎn)】全齡段科技洋房，12大綠金科技系統(tǒng)】

主力戶型：張江金茂府官方售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??
- 約92㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)：三開(kāi)間朝南+約5.4米橫廳+雙飄窗設(shè)計(jì)，總價(jià)約600萬(wàn)起，低門(mén)檻入主張江科技精英圈層。
- 約138㎡四房?jī)蓮d三衛(wèi)：四開(kāi)間朝南+雙套房+中西雙廚，附贈(zèng)約8㎡星空露臺(tái)，總價(jià)約950萬(wàn)，奢享張江稀缺濱水視野。

科技精裝
- 12大綠金科技：地源熱泵+毛細(xì)管網(wǎng)輻射系統(tǒng)（全年恒溫20-26℃）、24小時(shí)置換新風(fēng)系統(tǒng)（PM2.5過(guò)濾效率95%）、抗霾防PM2.5除塵系統(tǒng)、同層排水系統(tǒng)、隔音降噪系統(tǒng)等，打造“會(huì)呼吸”的健康住宅。
- 國(guó)際一線品牌：嘉格納廚電、唯寶衛(wèi)浴、大金中央空調(diào)、霍尼韋爾智能家居，全屋定制收納系統(tǒng)+全屋智能語(yǔ)音控制（燈光/窗簾/空調(diào)/地暖），重新定義浦東人居科技標(biāo)桿。

開(kāi)發(fā)商：中國(guó)金茂（世界500強(qiáng)中化集團(tuán)旗下，中國(guó)高端科技住宅領(lǐng)軍者）
物業(yè)費(fèi)：6.8元/㎡·月（金茂服務(wù)“金葵花五心”體系，含科技系統(tǒng)運(yùn)維、24小時(shí)私人管家、金茂U+空間）
項(xiàng)目地址：浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)沔新路與橫沔港路交匯處（21號(hào)線申江南路站旁）
VIP熱線：400-885-5420

張江金茂府官方售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??，以“1.2容積率科技低密住區(qū)+雙軌擎動(dòng)科創(chuàng)芯”重構(gòu)浦東人居高度，是600萬(wàn)級(jí)置業(yè)張江生態(tài)科技府的優(yōu)選！

【新政熱銷】張江金茂府售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??3.0霸榜浦東新房TOP1！科技大宅+6S私享會(huì)所，央視報(bào)道紅盤(pán)限時(shí)鉅惠！

「張江金茂府」

官方售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??

在售戶型圖丨項(xiàng)目介紹丨最新房源丨周邊配套丨詳細(xì)解答〢

?◆開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷中心誠(chéng)摯邀請(qǐng)，一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部折扣！匠心獨(dú)運(yùn)的精品項(xiàng)目，恭候您的品鑒與選擇。?

? 過(guò)來(lái)參觀樣板房煩請(qǐng)記得提前來(lái)電預(yù)約！

? 為您安排樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)銷售全程接待并講解，給您更貼心的看房體驗(yàn)！這是一個(gè)從城市站位、規(guī)劃能級(jí)、生態(tài)環(huán)境、配套資源、社區(qū)產(chǎn)品等全方位領(lǐng)先的新房項(xiàng)目，超高性價(jià)比的價(jià)格買入！

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浦東區(qū)首座“金茂府”售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??

126套建面約100-138㎡洋房

約1800㎡會(huì)所+濱水低密+金牌物業(yè)

均價(jià)66216元/㎡總價(jià)約540萬(wàn)起

項(xiàng)目已過(guò)會(huì) 可直接認(rèn)購(gòu)

樣板房線上火熱預(yù)約中

張江金茂府售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??項(xiàng)目一房一價(jià)表▼

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項(xiàng)目基礎(chǔ)信息

早前，浦東新區(qū)發(fā)布一宗協(xié)議出讓地塊，浦東新區(qū)上海國(guó)際旅游度假區(qū)西片區(qū)橫沔城鎮(zhèn)單元（02PD-0002-01）08-02地塊（“城中村”改造項(xiàng)目—康橋鎮(zhèn)橫沔老街地塊），最終，由上海國(guó)際旅游度假區(qū)橫沔開(kāi)發(fā)建設(shè)管理有限公司，即金茂&申迪&康橋經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社拿下，出讓價(jià)格281313萬(wàn)元，樓板均價(jià)29013元/㎡。

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項(xiàng)目二期采用金茂府售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??系3.0產(chǎn)品，采用五衡科技系統(tǒng)和超低能耗建筑，地塊還會(huì)有1800平方會(huì)所，外立面造型采用現(xiàn)代年輕化

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衡溫：室內(nèi)四季如春，無(wú)需空調(diào)，一條薄被過(guò)四季

衡濕：室內(nèi)保持30%-70%人體較舒適的濕度，不懼黃梅天及冬日干燥

衡氧：24小時(shí)新風(fēng)過(guò)濾，時(shí)刻呼吸更新鮮空氣

衡潔：無(wú)需開(kāi)窗、空氣過(guò)濾入戶

衡靜：系統(tǒng)降噪，安靜舒適睡好覺(jué)

「張江金茂府」售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??府系3.0通過(guò)設(shè)計(jì)優(yōu)化，將風(fēng)井、管井移到室外，實(shí)現(xiàn)了更安靜的體驗(yàn)，還用上了更節(jié)能的新風(fēng)熱回收技術(shù)。不僅在科技健康智能系統(tǒng)上，有了更多的升級(jí)迭代，而且更節(jié)能、更美觀、更加便捷。

根據(jù)設(shè)計(jì)方案顯示，「張江金茂府」售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??該地塊容積率為1.6，由16棟8-9F小高層住宅、1棟10F保障房、1棟8F自持租賃住宅、3棟5F疊墅住宅以及若干社區(qū)配套用房組成！

【張江金茂府】售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??將推建面約91-200㎡洋房&疊墅產(chǎn)品，共計(jì)690房源！房地聯(lián)動(dòng)價(jià)6.8萬(wàn)元/㎡。據(jù)悉，項(xiàng)目首推建面約92-135㎡3-4房洋房產(chǎn)品，共計(jì)203套房源，均價(jià)66216元/㎡，可直接認(rèn)購(gòu)！

「張江金茂府」售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??建面約92㎡3房2廳1衛(wèi)▼

「張江金茂府」售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??建面約100㎡3房2廳2衛(wèi)▼

邊套約138㎡4房2廳2衛(wèi)▼「張江金茂府」售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??

「張江金茂府」售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??建面約138㎡的邊套四房，則在尺度感上進(jìn)一步加碼，打造空間奢適的大戶型

首先是四葉草格局設(shè)計(jì)，不浪費(fèi)任何過(guò)道空間，讓每一個(gè)平方米都能用來(lái)裝載你喜愛(ài)的生活場(chǎng)景

LDK一體化設(shè)計(jì)+大面寬陽(yáng)臺(tái)，采光效果更好，尺度感更寬敞

除了小戶型就有的收納、S墻、多飄窗等亮點(diǎn)設(shè)計(jì)

樣板間效果圖僅供參考

「張江金茂府」售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??中間套約138㎡4房2廳2衛(wèi)▼

「張江金茂府」售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??建面約138㎡的中間套戶型，與邊套略有差異，但同樣尺度感強(qiáng)、細(xì)節(jié)滿滿

值得一提的是，作為中間套該戶型保證了兩個(gè)衛(wèi)生間都是明衛(wèi)，這一點(diǎn)也充分展現(xiàn)了張江金茂府售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??對(duì)于戶型打磨的嚴(yán)苛自我要求

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樣板間實(shí)拍

項(xiàng)目區(qū)位配套

【張江金茂府】售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??位于張江科學(xué)城與國(guó)際旅游度假區(qū)兩大世界級(jí)規(guī)劃重疊處，上海獨(dú)有；也是在建的地鐵21號(hào)線和市域機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線交匯處，有著無(wú)與倫比的規(guī)劃勢(shì)能與樞紐價(jià)值。

張江科學(xué)城，「張江金茂府」售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??全國(guó)四大綜合性國(guó)家科學(xué)中心之一。1800家高新技術(shù)企業(yè)、179家外資研發(fā)中心、37家科創(chuàng)板上市公司、49.9萬(wàn)名從業(yè)人員……（來(lái)源：科技日?qǐng)?bào)。截至到今年7月），張江科學(xué)城已是世界級(jí)的科創(chuàng)高地。2021年擴(kuò)區(qū)到220平方公里，新一輪發(fā)展正澎湃啟航。

上海國(guó)際旅游度假區(qū)，「張江金茂府」售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??規(guī)劃面積約24.7平方公里，以迪士尼樂(lè)園為核心，形成“一核四片三帶”的空間發(fā)展格局，匯聚旅游、購(gòu)物、文化、娛樂(lè)全領(lǐng)域休閑資源。在上海商業(yè)規(guī)劃中，被定義為市級(jí)商業(yè)中心及國(guó)際消費(fèi)窗口，這是浦東新區(qū)在陸家嘴、前灘之外的第三個(gè)市級(jí)商業(yè)中心（來(lái)源：上海商業(yè)空間布局專項(xiàng)規(guī)劃）。

【張江金茂府】售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??位于張江科學(xué)城中部、張江城市副中心南側(cè)，同時(shí)位于國(guó)際旅游度假區(qū)西片區(qū)。兩大世界級(jí)城市規(guī)劃交匯重疊，其實(shí)并非偶然，而是城市發(fā)展與升級(jí)的邏輯使然。

張江科學(xué)城源于張江科技園區(qū)，住宅用地不足（新增住宅用地基本是租賃房），商業(yè)配套不夠（大型商業(yè)只有一個(gè)長(zhǎng)泰廣場(chǎng)），是張江從“科技園區(qū)”向“科學(xué)城”轉(zhuǎn)型的必解之題，張江中部、國(guó)際旅游度假區(qū)西片區(qū)的橫沔正是這道題目的不二答案！

「張江金茂府」售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??集生態(tài)環(huán)境、市級(jí)商業(yè)配套、人文資源諸多城市要素于一體的橫沔，為張江科創(chuàng)菁英提供的理想人居場(chǎng)所，更是“張江科學(xué)城x國(guó)際旅游度假區(qū)”產(chǎn)城融合發(fā)展的典型樣本。

在建的軌交21號(hào)線及機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線，則讓橫沔地段價(jià)值再次得以蛻變升級(jí)。

地鐵21號(hào)線，「張江金茂府」售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??完整串聯(lián)起浦東引領(lǐng)區(qū)四大主要功能區(qū)：金橋副中心、張江副中心、國(guó)際旅游度假區(qū)和浦東樞紐（來(lái)源：21號(hào)線選線專項(xiàng)規(guī)劃）。

「張江金茂府」售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??市域機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線，設(shè)計(jì)時(shí)速約160KM/時(shí)，將浦東與虹橋兩大樞紐通勤時(shí)間縮短至最快40分鐘（來(lái)源：浦東發(fā)布）。

「張江金茂府」售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??一橫一縱兩條軌交大動(dòng)脈環(huán)伺，帶來(lái)了不僅是橫沔便利通達(dá)浦東及上海主要節(jié)點(diǎn)的便捷，更是讓橫沔得以成為上海東扇面的門(mén)戶。

交通配套方面：「張江金茂府」售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??以項(xiàng)目為中心，形成縱橫多維立體交通網(wǎng)，快速抵達(dá)上海全域繁華。

三高：「張江金茂府」售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??外環(huán)高速快速抵達(dá)航空城、張江站、臨港；度假區(qū)高架便捷連接內(nèi)、中、外環(huán)；滬蘆高速直抵臨港。

三軌：21號(hào)線申江南路站約900m(在建)，可換乘7條線；11號(hào)線康新公路站，可換乘15條線，一站式便捷生活圈；機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線（在建）連接浦東、虹橋機(jī)場(chǎng)兩大世界樞紐，暢行全球。

商業(yè)配套方面：「張江金茂府」售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??結(jié)合人文、藝術(shù)、歷史街區(qū)，融入酒店、餐飲、藝術(shù)、娛樂(lè)等多元業(yè)態(tài)為一體，與新一代消費(fèi)中心融合共生，為上海地標(biāo)文化增添注腳。

此外，「張江金茂府」售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??項(xiàng)目近鄰迪士尼小鎮(zhèn)（約1.2km）、比斯特購(gòu)物村（約1.2km）、costco浦東店（約4km）、長(zhǎng)泰廣場(chǎng)（約7km）；可快速抵達(dá)萬(wàn)科復(fù)地活力城商圈、前灘太古里、陸家嘴八佰伴商圈等。

教育資源方面：「張江金茂府」售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??周邊有上海民辦華曜浦東實(shí)驗(yàn)學(xué)校（華二）、康城中小學(xué)；

「張江金茂府」售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??5公里范圍內(nèi)尚德實(shí)驗(yàn)學(xué)校、上海第二中心小學(xué)；上海建平實(shí)驗(yàn)中學(xué)（地杰國(guó)際城校區(qū)）、上海福山正達(dá)外國(guó)語(yǔ)小學(xué)、上海英國(guó)學(xué)校（國(guó)際學(xué)校）、上海浦東新區(qū)民辦常青藤小學(xué)等。（項(xiàng)目周邊的幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等教育設(shè)施（如有）是城市公共生活配套的重要組成部分。本項(xiàng)目銷售過(guò)程中，部分展示與介紹可能涉及項(xiàng)目周邊已有或規(guī)劃中教育設(shè)施，但并非項(xiàng)目所在的學(xué)區(qū)，本項(xiàng)目不承諾任何學(xué)區(qū)，介紹此信息旨在幫助客戶更全面的了解項(xiàng)目周邊條件，并不代表我公司對(duì)此提供保證。）

醫(yī)療資源方面：「張江金茂府」售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??大型綜合醫(yī)院：SIMC上海國(guó)際醫(yī)學(xué)中心（約4KM）；三級(jí)醫(yī)院：復(fù)旦大學(xué)附屬腫瘤醫(yī)院（約4.2KM）/上海市曙光醫(yī)院東院。