現(xiàn)在不是實(shí)地鋪面沒(méi)有人要，而是要看價(jià)格，如果價(jià)格便宜，還是大把人搶著買(mǎi)的。近日，在南寧市司法拍賣(mài)市場(chǎng)上， 就出現(xiàn)了一間鋪面的鋪面被拍賣(mài)，因?yàn)閮r(jià)格實(shí)在低，最終是吸引了幾十人報(bào)名競(jìng)拍，最終也是拍出了不錯(cuò)的價(jià)格。
此次南寧市拍賣(mài)鋪面是位于南寧市青秀區(qū)荔濱大道6號(hào)華發(fā)新城A區(qū)商業(yè)B區(qū)商業(yè)一層S2-105號(hào)商鋪，這間鋪面現(xiàn)在已經(jīng)出租給別人開(kāi)了一家博白白切的快餐店。鋪面的建筑面積只有51.05 平方米。
能用來(lái)開(kāi)快餐店的鋪面，應(yīng)該說(shuō)所在位置還是不錯(cuò)的。此次拍賣(mài)鋪面所在小區(qū)叫做華發(fā)國(guó)賓壹號(hào)，其東邊就是南寧市荔園山莊了，毗鄰五象大橋。片區(qū)沒(méi)有啥商業(yè)廣場(chǎng)，不過(guò)居住人口可不少。
此次拍賣(mài)，該鋪面起拍價(jià)只有25萬(wàn)元，單價(jià)4897元/平方米，可謂是相當(dāng)便宜，這個(gè)價(jià)格比這里的住宅房產(chǎn)價(jià)格還低了不少?？赡芤彩瞧鹋膬r(jià)實(shí)在低的原因，拍賣(mài)開(kāi)始后，吸引了多達(dá)36人報(bào)名競(jìng)拍，其中包括一個(gè)租客報(bào)名，租客是享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，競(jìng)爭(zhēng)也是空前激烈，租客在價(jià)格來(lái)到62.4萬(wàn)元以后就放棄競(jìng)拍了，其他競(jìng)拍者則繼續(xù)加價(jià)競(jìng)拍，最終是經(jīng)過(guò)了多達(dá)208次加價(jià)才結(jié)束拍賣(mài)，以125.4萬(wàn)元高價(jià)成交，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了100.4萬(wàn)元，溢價(jià)率401.6%。
不過(guò)拍賣(mài)的溢價(jià)率沒(méi)有參考性，因此次拍賣(mài)的起拍價(jià)確實(shí)偏低了。而按照建筑面積計(jì)算，此次拍賣(mài)的商鋪，成交單價(jià)為2.4564萬(wàn)元/平方米。大家覺(jué)得這個(gè)成交價(jià)如何呢？如果按照商鋪出租獲得收益，想要每年有5%以上的回報(bào)率，那這間鋪面每個(gè)月的租金至少要5225元，大家覺(jué)得這件快餐店鋪面一個(gè)月有這么高的租金嗎？
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