北京進(jìn)深 徐迪五一前夕，北京規(guī)自委發(fā)布了第四輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單。
5宗地，面積合計(jì)22公頃，建筑規(guī)模約48萬(wàn)平方米。
中心城區(qū)2宗（豐臺(tái)區(qū)）、城市副中心1宗、平原多點(diǎn)地區(qū)1宗（昌平區(qū)）、生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)1宗（延慶區(qū)）。
擬出讓時(shí)間段為5月下旬前，但在清單發(fā)布之前，已有3宗進(jìn)入到預(yù)申請(qǐng)流程，其中副中心和昌平地塊均已轉(zhuǎn)正。
目前，四輪清單中只剩下豐臺(tái)的兩宗地塊未被激活。
1、副中心站“8合1”地塊
6月4日，74.91億元起拍
地塊東側(cè)臨近六環(huán)高線公園，西側(cè)鄰京杭大運(yùn)河，南側(cè)臨近運(yùn)通隧道，可直達(dá)東四環(huán)，北側(cè)臨近地鐵6號(hào)線北運(yùn)河?xùn)|站及在建交通樞紐副中心站。
土地面積11.28公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模超26萬(wàn)平方米。
除西北角的0707地塊為其它類多功能用地，其余7幅均為住宅地塊，建面總計(jì)23.7萬(wàn)平方米，容積率2.1-2.4，限高100米，可享運(yùn)河景觀。
根據(jù)出讓文件，居住用地在建筑規(guī)?？偭坎蛔兊那疤嵯拢髯≌貕K之間可結(jié)合高品質(zhì)方案進(jìn)行統(tǒng)籌平衡，合理調(diào)整各地塊建筑規(guī)模指標(biāo)。
多規(guī)合一函中明確提到，城市設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)充分落實(shí)《北京市平原多點(diǎn)地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(diǎn)(試行)》要求，進(jìn)一步加大技術(shù)創(chuàng)新，推動(dòng)住房品質(zhì)提升。
包括設(shè)置開敞式的風(fēng)雨連廊、配建鄰里共享公共空間。鼓勵(lì)地塊內(nèi)風(fēng)雨連廊和公共設(shè)施、架空層的頂部互相連接，設(shè)置可上人屋頂花園、觀景平臺(tái)等。
此外，對(duì)于建筑布局、建筑風(fēng)貌與材質(zhì)、城市色彩及第五立面等都有較為詳細(xì)的設(shè)計(jì)指引。
同時(shí)還要求，濱水地區(qū)住宅建筑尺度及高度應(yīng)相互協(xié)調(diào)，避免高度過(guò)于整齊單一以及高低配、跌落式的高差設(shè)計(jì)，形成舒緩有序的濱水天際線。
2、昌平生命科學(xué)園0077、0078地塊
6月5日，23.95億元起拍
宗地位于北五環(huán)外，史各莊街道，臨近地鐵昌平線生命科學(xué)園站。
用地規(guī)模3.07公頃，規(guī)劃地上建筑面積7.99萬(wàn)平方米，兩幅子地塊均為住宅用地，容積率2.6，限高60米。
北側(cè)鄰近東沙河，西側(cè)有高博醫(yī)院、北京大學(xué)第六醫(yī)院、北京大學(xué)國(guó)際醫(yī)院等醫(yī)療資源；南側(cè)臨近超極合生匯，生活設(shè)施完善。
向北兩公里處為在售新盤龍湖觀萃，15棟6-18F洋房+小高層，共857套住宅，建面77-129㎡剛需/首改產(chǎn)品，2024年9月6日取證。
作為全國(guó)好房子大賽一等獎(jiǎng)方案的住宅項(xiàng)目，龍湖觀萃設(shè)計(jì)了挑高6米的奇偶陽(yáng)臺(tái)，并且擁有北京首個(gè)架空層項(xiàng)目，海淀北首個(gè)四代宅，得房率超94%。
但是去化情況比較一般，目前網(wǎng)簽318套，去化率37%，成交均價(jià)約5.67萬(wàn)元/㎡，成交金額約18.5億元。
本次掛牌的兩塊地容積率和高度均與龍湖觀萃指標(biāo)相當(dāng)，預(yù)計(jì)也將是洋房+小高層組合，承接海淀北外溢剛需客群。
3、延慶小營(yíng)0001地塊，起始價(jià)5.6億元
預(yù)申請(qǐng)受理時(shí)間4月29日-5月28日
這塊地在二輪清單中出現(xiàn)過(guò)，地處西北六環(huán)外延慶新城，用地規(guī)模2.23公頃，規(guī)劃地上建筑面積3.61萬(wàn)平方米，容積率1.62，建筑高度24米（局部30米）。
地塊位于延慶休閑度假商務(wù)區(qū)（RBD），南臨媯河水系，近延慶鎮(zhèn)政府和延慶區(qū)體育局，距離世園國(guó)際旅游度假區(qū)直線2公里左右。
10分鐘生活圈內(nèi)有多所幼兒園、延慶第三小學(xué)等教育資源，東側(cè)為小營(yíng)小區(qū)，周邊有健身中心、東湖公園等配套。
4、豐臺(tái)槐房新宮NY30（南區(qū)）-02地塊
宗地位置在豐臺(tái)區(qū)南苑街道，南四環(huán)外，地鐵4號(hào)線與19號(hào)線的換乘站新宮站直線200米，北側(cè)為槐房萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。
占地2.59公頃，規(guī)劃地上建筑面積5.18萬(wàn)平方米，容積率2.0。
這塊地不在年初發(fā)布的豐臺(tái)9宗供地列表內(nèi)，但它西邊的01地塊，也就是建發(fā)金茂觀宸項(xiàng)目，大家都很熟悉了。
02地塊最早和觀宸的01地塊是一個(gè)項(xiàng)目，去年8月上架，原定9月20日競(jìng)拍，起始價(jià)定到52億元，后因故終止出讓。
重新回爐后只有西側(cè)01地塊單獨(dú)上架，被建發(fā)拿下。
周邊新盤除建發(fā)金茂觀宸，還有中海公元里。目前不少觀宸的客戶看盤的同時(shí)也在關(guān)注北京隅西頌，包括郭公莊還有兩個(gè)項(xiàng)目在售，中海豐和叁號(hào)院、中建云境，流速都不算太快。
豐臺(tái)的新盤實(shí)在太多了，產(chǎn)品力已經(jīng)卷上了天，價(jià)格大概率要成為決定性因素。
5、豐臺(tái)北宮鎮(zhèn)張郭莊村0204-6028地塊
位于豐臺(tái)區(qū)北宮鎮(zhèn)永定河西地區(qū)、西南五環(huán)外，用地規(guī)模3.18公頃，規(guī)劃地上建筑面積4.78萬(wàn)平方米，容積率1.5，算是豐臺(tái)比較低密的地塊。
臨近地鐵14號(hào)線張郭莊站，毗鄰園博園，生態(tài)環(huán)境良好。
周邊有豐臺(tái)中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院、二七醫(yī)院、首聯(lián)世紀(jì)生活廣場(chǎng)、金瑞天霖等配套。
附近新盤有龍湖建工·九里熙宸、首開卓越建工?熙悅晴翠、中建?國(guó)望府。
這兩年隨著河?xùn)|大瓦窯等熱門板塊房?jī)r(jià)回落，河西的新盤成交價(jià)也在走低，不少項(xiàng)目還有存貨。
6028地塊旁邊的安置房項(xiàng)目，4月底已經(jīng)開始選房了，總建面51.6萬(wàn)平方米，共4112套房源，面積段55-110平米。
熱門跟貼