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項目概況

保利建發(fā)印象

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核心數(shù)據(jù)

指標(biāo) 數(shù)據(jù)

均價 46,500-48,007元/㎡

總價 450-580萬元/套

容積率 2.36

綠化率 35%

物業(yè)費 3.65元/㎡/月

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產(chǎn)品體系

住宅產(chǎn)品

高層住宅?：

建面99-185㎡三至四房

主力99㎡三房兩廳兩衛(wèi)、150㎡四房兩廳三衛(wèi)等戶型

疊墅產(chǎn)品?：

建面約165-196㎡

部分戶型帶三衛(wèi)設(shè)計

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建筑特色

新中式風(fēng)格外立面，采用巨幕玻璃+層層飛檐設(shè)計

精裝修交付，配備斷橋鋁門窗等品質(zhì)建材

社區(qū)規(guī)劃青承門、青漪園等景觀節(jié)點

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區(qū)位優(yōu)勢

交通配套

地鐵：距17號線漕盈路站1.2公里，未來青浦新城站三軌交匯(17號線/嘉青松金線/示范區(qū)線)

道路：崧澤大道、外青松公路等主干道環(huán)繞

生活配套

商業(yè)?：3公里內(nèi)12個購物中心(吾悅廣場/百聯(lián)青浦購物中心等)

教育?：16所幼兒園、8所小學(xué)、6所中學(xué)環(huán)繞

醫(yī)療?：復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院青浦分院等三甲資源

生態(tài)?：五大公園環(huán)繞(智慧湖公園/中央公園等)

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開發(fā)商實力

保利置業(yè)：連續(xù)12年《財富》中國企業(yè)500強，上海開發(fā)陸家嘴、嘉定新城等項目

建發(fā)房產(chǎn)：國企背景，擅長新中式產(chǎn)品打造

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銷售信息

最新動態(tài)?：2025年五一期間推出"福利三重奏"優(yōu)惠活動

看房預(yù)約?：售樓處電話400-8877-480(多渠道驗證)

購房政策?：二套房首付最低2成

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Part01.

位于國家戰(zhàn)略范圍內(nèi)行政區(qū)

未來將成為高端客群集聚區(qū)

經(jīng)常有購房者問：上海未來的增長極在哪里？

去年，上海發(fā)布推送了這樣一篇文章

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文章中指出，在十四五期間，上海五個新城要加速發(fā)力，按照獨立綜合性節(jié)點城市的定位，打造成為上海未來發(fā)展具有活力的重要增長極和新的戰(zhàn)略支點。

但需要注意的是，“五大新城”這個概念，只是上海的戰(zhàn)略，在它之上，還有國家戰(zhàn)略。

而在上海的城市規(guī)劃中有兩個區(qū)域與國家戰(zhàn)略重疊，他們是：青浦區(qū)和臨港自貿(mào)區(qū)新片區(qū)。

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在上海市十四五規(guī)劃中，上海就加快優(yōu)化市域空間格局，提出：“中心輻射、兩翼齊飛、新城發(fā)力、南北轉(zhuǎn)型?！?/strong>

其中“兩翼齊飛”就是自貿(mào)試驗區(qū)臨港新片區(qū)、長三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)、虹橋國際商務(wù)區(qū)要發(fā)揮對內(nèi)對外開放樞紐作用，著力打造新時代改革開放的標(biāo)志性區(qū)域。

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換句話說：青浦區(qū)，成為了上海唯一一個全區(qū)都位于國家戰(zhàn)略范圍內(nèi)的行政區(qū)。

《長三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)總體方案》中更是明確了示范區(qū)的范圍和功能布局：“兩核、三組團”。

兩核：即大虹橋區(qū)域和環(huán)淀山湖區(qū)域，剛好都涉及青浦區(qū)；
三組團：即以青浦新城、吳江城區(qū)、嘉善新城等城市功能組團，而青浦新城是代表上海一方的長三角綜合性節(jié)點城市；

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直白點說就是：青浦新城比其他四個新城多了一層國家戰(zhàn)略！

也意味著一個區(qū)域以國家戰(zhàn)略的力量來建設(shè)，能級更高，發(fā)展勢頭更猛，得到的支持也更多。

在這樣一個重磅規(guī)劃利好的區(qū)域，【保利 | 建發(fā)·印象青城】，西接長三角一體化勢能，串聯(lián)的是江浙區(qū)域，有廣袤的發(fā)達(dá)腹地；東面銜接的是澎湃的大虹橋勢能，事實上依托2/17號線的便捷，青浦新城是五個新城中少有的真正能和大虹橋產(chǎn)生頻繁聯(lián)動的新城，大量產(chǎn)業(yè)人口在向青浦新城聚集。

另外，產(chǎn)業(yè)、教育能級是風(fēng)向標(biāo)，可以看得出政府對一個板塊的定位和信心。

比如產(chǎn)業(yè)，其他新城多以傳統(tǒng)工業(yè)+新興產(chǎn)業(yè)為支柱，而青浦新城獨樹一幟，大力發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟，承接虹橋商務(wù)區(qū)、西岑科創(chuàng)中心、市西軟件信息園的創(chuàng)新輻射及產(chǎn)業(yè)鏈延伸，打造“長三角數(shù)字干線”，形成科技中心，產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢能極其龐大。

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同時，印象青城距離17號線漕盈路站直線約1km，步行可達(dá)。另外，青浦新城站還有在建的示范區(qū)線（在建）和規(guī)劃中的嘉青松金線(規(guī)劃中)。

17號線在虹橋無縫換乘2號線，一路上直達(dá)中山公園、靜安寺、南京西路、陸家嘴、張江等上海核心CBD；示范區(qū)線往西可以直通青浦華為研發(fā)中心，未來還可以直達(dá)吳江和嘉善，往東連接虹橋。嘉青松金線從南至北依次穿過了安亭、青浦新城以及松江新城，直達(dá)金山。

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除了產(chǎn)業(yè)和交通，青浦新城在教育和醫(yī)療方面也獨樹一幟，復(fù)旦大學(xué)青浦分校擇址于此，將在這里打造青浦復(fù)旦國際融合創(chuàng)新中心；

醫(yī)療方面，超越每座新城至少要建一座三甲醫(yī)院的配置，青浦新城加功能聯(lián)動區(qū)未來將落地4家三甲醫(yī)院！它們不僅僅是服務(wù)青浦，更是服務(wù)于長三角。

Part02.

青浦新城中央活動區(qū)+中央公園

搶占未來“看得見”的潛力股

過去十年看浦東，而上海未來十年，就要看青浦！而在青浦新城未來發(fā)展的最大引擎，就是印象青城所在的“青浦新城中央商務(wù)區(qū)”。

規(guī)劃已公布，“青浦新城中央商務(wù)區(qū)”總開發(fā)體量超650萬平方米、投資超千億。

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從規(guī)劃圖片上看，準(zhǔn)備在青浦西虹橋商務(wù)區(qū)之外再造一個推動青浦經(jīng)濟增長的板塊，對青浦新城以及對整個青浦區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展與區(qū)域品質(zhì)提升都有巨大推動作用。

這樣的大手筆也證明，青浦新城是面向長三角一體化的更高定位！是真正符合國家戰(zhàn)略定位的。

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而印象青城更是位于“青浦新城中央商務(wù)區(qū)”內(nèi)已率先開啟的約100萬方先行啟動區(qū)內(nèi)，這里擁有不可復(fù)制的稀缺土地資源。

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而在約百萬方先行啟動區(qū)內(nèi)，包含了兩部分：

一個是約50萬方的【保利|建發(fā)·印象青城】；另外一個約50萬方上達(dá)河公園一期，這座龐大的公園將成為整個青浦的生態(tài)核心。

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這意味著印象青城會是如今青浦新城中央商務(wù)區(qū)先行啟動區(qū)內(nèi)的首發(fā)項目，也是唯一的住宅地塊。可見政府對于這個項目的重視程度，加上央企保利+國企建發(fā)，雙世界500強企業(yè)聯(lián)袂打造。

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印象青城所在的中央商務(wù)區(qū)，在相關(guān)配套上，也是大手筆。

教育方面，青浦新城中央商務(wù)區(qū)共規(guī)劃了7所幼兒園、3所小學(xué)和3所初中；另外，新達(dá)路和新技路東北還規(guī)劃了1所高中。

而項目周邊的雙盈路小學(xué)也已有明確規(guī)劃，將建設(shè)一所功能實用、理念先進(jìn)、綠色環(huán)保的高標(biāo)準(zhǔn)示范性小學(xué)。

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項目周邊規(guī)劃了上達(dá)河中央公園，今年上達(dá)河中央公園一期項目已經(jīng)啟動，目前上達(dá)河中央公園（南園）也即將開工，預(yù)計2024年12月完工。此外，周邊還規(guī)劃打造長三角藝術(shù)中心、工業(yè)博物館、青浦區(qū)市民中心等新的城市文化地標(biāo)。

其中，長三角演藝中心預(yù)計將投入18億建設(shè)，共規(guī)劃1200座大劇場、500座小劇場、800座音樂廳、以及300座多功能報告廳，在市區(qū)看到的文化藝術(shù)，在家門口就能同步上演。

【保利 | 建發(fā)·印象青城】，作為青浦新城中央商務(wù)區(qū)首發(fā)作品，周邊資源濃度在五個新城中絕對是翹楚。

近年來，這里被按下了快進(jìn)鍵，超強規(guī)劃陸續(xù)官宣，區(qū)域利好層出不窮，買房關(guān)心的商業(yè)、醫(yī)療配套、發(fā)展?jié)摿缀醵际峭瑑r位段頂格，如今隨著規(guī)劃一一兌現(xiàn)，正是入手好時機。

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Part03.

保利&建發(fā)聯(lián)袂打造

重塑青浦新城城市封面

【保利 | 建發(fā)·印象青城】首期推出建面約99-147㎡高層，及建面約165-175㎡疊墅，總價約400萬級，以年度“5A級”標(biāo)準(zhǔn)打造，將迭新青浦新城人居品質(zhì)。

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第一個A級：品牌----央企保利置業(yè)+國企建發(fā)，雙世界500強企業(yè)聯(lián)袂打造！

保利集團是經(jīng)國務(wù)院、中央軍委批準(zhǔn)組建，由國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會直接管理的大型中央企業(yè)。于1993年成立，如今業(yè)務(wù)遍布國內(nèi)100余個城市及全球近100個國家。

保利置業(yè)總部設(shè)在香港和上海，于香港聯(lián)交所主板上市，現(xiàn)已形成境內(nèi)外高端房地產(chǎn)開發(fā)、城市綜合投資運營、城市美好生活服務(wù)、科技創(chuàng)新為主要業(yè)務(wù)板塊。

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保利置業(yè)上海公司經(jīng)過10余載耕耘，已先后開發(fā)近40個住宅及商業(yè)項目，持續(xù)煥新上海人居封面，秉持卓越之心，持續(xù)點亮美好!

建發(fā)集團實力國企《財富》世界 500 強。2023年《財富》世界 500 強排名第69 位。建發(fā)集團主要業(yè)務(wù)涵蓋供應(yīng)鏈運營、城市建設(shè)與運營、旅游會展、醫(yī)療健康、新興產(chǎn)業(yè)投資等領(lǐng)域。

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在上海樓市，那些耳熟能詳?shù)男轮惺皆S多出自建發(fā)之手，央璽、泗水和鳴、建發(fā)浦上灣、建發(fā)云錦灣、建發(fā)熙和府、縵云、縵玥、建發(fā)璟院...各個都是“王牌”+區(qū)域品質(zhì)標(biāo)桿+人氣王。

保利 | 建發(fā)·印象青城作為保利置業(yè)&建發(fā)首次聯(lián)合的迭新產(chǎn)品，期待值拉滿！

第二個A級：規(guī)模----約50萬方大城，集住宅、街區(qū)、商業(yè)等豐盛形態(tài)；

保利 | 建發(fā)·印象青城以一軸一街一界面為藍(lán)本，塑造青浦新城標(biāo)桿地位，集住宅、街區(qū)、商業(yè)等豐盛形態(tài)打造。

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生活軸：在盈秀路街道兩側(cè)，創(chuàng)造豐富多樣的生活配套設(shè)施，在一條道路上解決日常所需，形成適于步行的、緊湊的，混合使用的都市鄰里單元。

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商業(yè)街：沿恭禮路設(shè)置商業(yè)店鋪，創(chuàng)造形式豐富多樣的時尚街區(qū)，形成充滿煙火氣息的城市街道。

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景觀面：依托毛河涇及濱水公園，在達(dá)恒路打造慢行景觀系統(tǒng)，建設(shè)生態(tài)健康人居社區(qū)，國際化的生態(tài)居住方式，慢享生活，城市綠洲營造。

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住在這里，就相當(dāng)于置身一個“微縮城市”，下樓就能擁有吃喝玩樂購一站式服務(wù)，盡享全配套生活。

第三個A級：產(chǎn)品----改善稀缺大戶型，還有上車99平三房戶型；

青浦新城近年的新盤供應(yīng)結(jié)構(gòu)，也主要以小戶型為主，比如說祥源項目最大戶型約122㎡、悅達(dá)項目僅有少量的約138㎡戶型…而建面約140㎡以上的大戶型可以說是“一房難求”！

此次項目首開預(yù)計將推出建面約99-147㎡3-4房，以及少量建面約165-175㎡疊加別墅產(chǎn)品。相對而言，戶型更豐富，改善客群的可選擇性更多！來看看全套戶型圖

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建面約99㎡3房(A1戶型)，做到了3.5開間朝南設(shè)計，整個戶型幾乎沒有浪費面積~實現(xiàn)空間節(jié)約、居住升級等美好體驗。

該戶型貼合當(dāng)代人居生活習(xí)慣，既適合三口之家小太陽家庭，也可以是三代同堂，每個人都能擁有獨立空間。

更關(guān)鍵的是本次400萬的總價也極其“合適”，是一步到位首選！

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建面約125㎡的四房設(shè)計，在空間上使用功能更加扁平化，一站式解決了家庭生活的所有功能，優(yōu)化居家動線，大大提升空間的居住體驗。

四開間朝南，采光面相當(dāng)充裕，戶型正氣且通透，南向景觀陽臺，更佳的觀景視野，也讓生活更顯排面。

大尺度的空間也為不同家庭結(jié)構(gòu)和不同功能需求提供了更多的拓展性和可變化性。

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約147㎡4房在戶型設(shè)計上，不僅做到了四開間朝南，更做到了三房朝南；同時客餐廳+廚房+陽臺一線相連，是一個非常標(biāo)準(zhǔn)的南北通透戶型，室內(nèi)的采光以及通風(fēng)都非常出色，非常適合追求終極改善的購房者。

除此之外，類一梯一戶的居住體驗，業(yè)主能獨享一整個電梯廳，私密性相當(dāng)高。

再來看看項目還有少量疊加別墅產(chǎn)品，戶型圖如下：

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第四個A級：社區(qū)----整個社區(qū)打造出了風(fēng)雅三進(jìn)，行舟六幕的場景。

保利 | 建發(fā)·印象青城整個社區(qū)打造出了風(fēng)雅三進(jìn)，行舟六幕的場景，以“清新儒雅精致飄逸”的美學(xué)內(nèi)核，為上海帶來了前所未有的更加驚艷的大城作品。

一進(jìn)青承門：青承門采用中軸對稱的格局，恢弘大氣。這是當(dāng)年獨屬于皇家貴族才可以享受到的儀式感。大門兩側(cè)的金屬格柵，項目選用燙金不銹鋼材質(zhì)，復(fù)刻了傳統(tǒng)的建筑形制。
二進(jìn)青雅敘：青雅敘整棟建筑屋身層層飛檐、基座漂浮架空，巨幕玻璃立面，非常飄逸靈動。
三進(jìn)青漪園:青漪園是印象青城的核心庭院，整個空間以水為中心和青浦的水文化一脈相承。