在家庭財(cái)產(chǎn)傳承的大事上，房產(chǎn)無疑是重中之重。很多家庭辛苦打拼一輩子，就為了給子孫后代留下一套安身立命的房子。然而，在處理房產(chǎn)繼承過戶時(shí)，不少人卻因?yàn)榛煜恕斑z囑”和“遺贈(zèng)”這兩個(gè)概念，引發(fā)了一系列糾紛，甚至讓親人反目、家庭破碎。今天，咱們就請(qǐng)公證員來好好講講這兩者的區(qū)別，以及房產(chǎn)過戶時(shí)該如何選擇，避免大家走彎路、留遺憾。
遺囑是遺囑人生前在法律允許的范圍內(nèi)，按照法律規(guī)定的方式對(duì)其遺產(chǎn)或其他事務(wù)所作的個(gè)人處理，并于遺囑人死亡時(shí)發(fā)生效力的法律行為。簡(jiǎn)單來說，遺囑是遺囑人對(duì)自己財(cái)產(chǎn)的“最后安排”，這個(gè)安排是針對(duì)法定繼承人的。法定繼承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等。當(dāng)遺囑人通過遺囑把房產(chǎn)指定給法定繼承人時(shí)，這就是遺囑繼承。
舉個(gè)例子，老張一生勤勤懇懇，名下有一套房產(chǎn)。他覺得自己這輩子最虧欠的就是老伴，所以立下遺囑，表明自己百年之后，房產(chǎn)由老伴繼承。老張的老伴作為法定繼承人，通過這份遺囑，就能在老張去世后順利繼承房產(chǎn)。
遺贈(zèng)則是遺囑人用遺囑的方式將個(gè)人財(cái)產(chǎn)的一部分或全部贈(zèng)與國(guó)家、社會(huì)或者法定繼承人以外的組織、個(gè)人，并于遺囑人死亡時(shí)發(fā)生法律效力的法律行為。也就是說，遺贈(zèng)的對(duì)象不是法定繼承人，而是法定繼承人之外的人，比如朋友、保姆、慈善機(jī)構(gòu)等。
比如，李奶奶一輩子無兒無女，一直由鄰居家的小保姆照顧。李奶奶覺得小保姆就像自己的親孫女一樣，便立下遺囑，將自己名下的房產(chǎn)贈(zèng)與小保姆。這里的小保姆不是李奶奶的法定繼承人，李奶奶把房產(chǎn)給她，就屬于遺贈(zèng)。
遺囑繼承和遺贈(zèng)在權(quán)利行使期限上有著天壤之別。對(duì)于遺囑繼承，法定繼承人在知道受遺贈(zèng)后，并沒有特定的時(shí)間限制來決定是否接受繼承。只要在遺產(chǎn)處理前沒有明確表示放棄繼承，就視為接受繼承。
但遺贈(zèng)就完全不一樣了。受遺贈(zèng)人需要在知道受遺贈(zèng)后60日內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈(zèng)的表示；到期沒有表示的，視為放棄受遺贈(zèng)。這60日可是個(gè)關(guān)鍵期限，一旦錯(cuò)過，受遺贈(zèng)人就會(huì)失去獲得遺產(chǎn)的權(quán)利。
王大爺生前立下遺囑，將自己的一套房產(chǎn)贈(zèng)與多年照顧自己的好友趙先生。王大爺去世后，趙先生沉浸在悲痛之中，沒來得及處理房產(chǎn)繼承的事。過了幾個(gè)月，當(dāng)他想起遺囑去辦理過戶時(shí)，卻被告知因?yàn)槌^了60天的期限，他已自動(dòng)放棄受遺贈(zèng)，房產(chǎn)將按照法定繼承處理。趙先生后悔不已，可一切都晚了。
在納稅方面，遺囑繼承和遺贈(zèng)也存在不同。遺囑繼承房產(chǎn)，一般情況下，繼承人繼承房產(chǎn)時(shí)不需要繳納個(gè)人所得稅、契稅等（但可能涉及一些工本費(fèi)等小額費(fèi)用）。這是因?yàn)檫z囑繼承屬于法定繼承的范疇，是家庭內(nèi)部財(cái)產(chǎn)的傳承，國(guó)家給予了一定的稅收優(yōu)惠。
而遺贈(zèng)房產(chǎn)，受遺贈(zèng)人可能需要繳納契稅等費(fèi)用。契稅的稅率根據(jù)不同地區(qū)的規(guī)定有所不同，一般在1% - 3%之間。以一套價(jià)值200萬元的房產(chǎn)為例，如果按照1.5%的契稅稅率計(jì)算，受遺贈(zèng)人就需要繳納3萬元的契稅。這對(duì)于受遺贈(zèng)人來說，也是一筆不小的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
遺囑繼承是基于法定繼承人與被繼承人之間的特定身份關(guān)系而產(chǎn)生的，這種關(guān)系具有天然的血緣或婚姻紐帶。法定繼承人對(duì)被繼承人的財(cái)產(chǎn)享有法定的繼承權(quán)，遺囑繼承只是對(duì)這種法定繼承權(quán)的一種調(diào)整和補(bǔ)充。
遺贈(zèng)則是基于遺囑人的個(gè)人意愿，將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與法定繼承人以外的人。這種法律關(guān)系更多地體現(xiàn)了遺囑人的個(gè)人意愿和財(cái)產(chǎn)處分自由，但同時(shí)也需要遵循一定的法律程序和規(guī)定。如果受遺贈(zèng)人不能按照規(guī)定行使權(quán)利或履行義務(wù)，就可能失去獲得遺產(chǎn)的機(jī)會(huì)。
如果選擇通過遺囑繼承房產(chǎn)，繼承人需要準(zhǔn)備一系列材料。包括被繼承人的死亡證明，這是證明被繼承人已經(jīng)去世，繼承開始的重要文件；遺囑原件，要確保遺囑的真實(shí)性、合法性和有效性；繼承人的身份證明，如身份證、戶口本等；房產(chǎn)證，證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況。
準(zhǔn)備好材料后，繼承人要到當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記中心辦理繼承過戶手續(xù)。不動(dòng)產(chǎn)登記中心會(huì)對(duì)提交的材料進(jìn)行審核，確認(rèn)無誤后，會(huì)進(jìn)行公告。公告期一般不少于15個(gè)工作日，目的是讓其他可能存在的利害關(guān)系人提出異議。如果公告期內(nèi)沒有異議，繼承人就可以辦理新的房產(chǎn)證，完成房產(chǎn)過戶。
對(duì)于遺贈(zèng)房產(chǎn)，受遺贈(zèng)人除了要準(zhǔn)備與遺囑繼承類似的材料外，最重要的是要在知道受遺贈(zèng)后60日內(nèi)作出接受遺贈(zèng)的表示。這個(gè)表示可以是書面的聲明，也可以是實(shí)際占有房產(chǎn)等行為。比如，受遺贈(zèng)人可以在60日內(nèi)向公證處申請(qǐng)辦理接受遺贈(zèng)公證，或者搬進(jìn)房產(chǎn)居住并留下相關(guān)證據(jù)。
在辦理過戶手續(xù)時(shí)，受遺贈(zèng)人還需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。不同地區(qū)的稅費(fèi)政策可能有所不同，受遺贈(zèng)人最好提前咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門或?qū)I(yè)律師，了解清楚具體的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和繳納方式，避免因稅費(fèi)問題導(dǎo)致過戶受阻。
無論是立遺囑還是遺贈(zèng)，都要明確自己的財(cái)產(chǎn)分配意愿。遺囑人或贈(zèng)與人要清楚自己有哪些財(cái)產(chǎn)，想把這些財(cái)產(chǎn)留給誰。在立遺囑或遺贈(zèng)時(shí)，要將財(cái)產(chǎn)的具體情況、繼承人的姓名或受遺贈(zèng)人的姓名、份額等信息詳細(xì)寫明，避免產(chǎn)生歧義。
遺囑和遺贈(zèng)都要遵循嚴(yán)格的法律程序。遺囑的形式有自書遺囑、代書遺囑、打印遺囑、錄音錄像遺囑、口頭遺囑、公證遺囑等多種，每種形式都有相應(yīng)的法律要求。比如，自書遺囑要由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日；代書遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證，由其中一人代書，并由遺囑人、代書人和其他見證人簽名，注明年、月、日。遺贈(zèng)也需要符合法律規(guī)定的形式和程序，否則可能會(huì)導(dǎo)致遺贈(zèng)無效。
隨著家庭情況、財(cái)產(chǎn)狀況的變化，遺囑人或贈(zèng)與人要定期更新遺囑或遺贈(zèng)安排。比如，子女成家立業(yè)后，家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化；或者自己又購(gòu)置了新的房產(chǎn)、車輛等財(cái)產(chǎn)。及時(shí)更新遺囑或遺贈(zèng)安排，可以確保自己的財(cái)產(chǎn)能夠按照自己的意愿進(jìn)行傳承。
房產(chǎn)過戶是家庭財(cái)產(chǎn)傳承中的重要環(huán)節(jié)，遺囑和遺贈(zèng)雖然只有一字之差，但在法律性質(zhì)、權(quán)利行使、納稅規(guī)定等方面卻有著天壤之別。大家在處理房產(chǎn)繼承過戶時(shí)，一定要分清兩者的區(qū)別，根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇合適的方式，并遵循法律程序，提前做好風(fēng)險(xiǎn)防范。只有這樣，才能讓房產(chǎn)順利傳承，避免家庭糾紛，讓親人的愛和財(cái)產(chǎn)得到妥善的安置。
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