父親去世后，母親把自己名下的房子贈與過戶給女兒，兩個兒子知道后起訴要求確認《贈與協(xié)議》無效.這類案子常有發(fā)生，法院的處理標(biāo)準(zhǔn)并不統(tǒng)一，本案會如何處理呢？
基本案情：兩個兒子起訴稱父母一共有5個子女，有一套房登記在母親個人名下，父親2016年去世，2021年在遺產(chǎn)未分割的情況下，母親私自簽訂《贈與協(xié)議》把房子過戶給妹妹，2022年母親去世。兩個兒子認為該過戶侵犯了二人合法權(quán)益，要求確認贈與協(xié)議無效。
被訴的女兒稱自己同父母生活了十幾年，承擔(dān)了照顧、贍養(yǎng)的主要責(zé)任，父親生前曾多次在眾子女面前表示，要將涉案房屋贈與自己，母親更是同自己簽訂了《贈與協(xié)議》并完成過戶，現(xiàn)在自己已合法取得房屋所有權(quán)，不同意兩個哥哥的訴求。
楊律說法：這事懂法的人已經(jīng)能聽出有問題了，父母的共同房產(chǎn)在一方去世后沒辦繼承手續(xù)，另一方直接過戶給部分子女，屬于侵犯其他子女合法權(quán)益的行為。因為去世一方的份額如果沒有遺囑，應(yīng)該由配偶和子女等第一順序法定繼承人共同繼承，在世配偶無權(quán)擅自處分。這種糾紛常有發(fā)生，有的是在世一方把房子過戶給部分子女，也有的是在世一方再婚后轉(zhuǎn)給再婚配偶。
這種行為侵犯其他繼承人合法權(quán)益，這一點各地法院的認知是統(tǒng)一的，但是這種過戶是全部無效，還是在世一方的有權(quán)處分份額部分有效，無權(quán)處分的份額部分無效，在不同案件里、不同法院結(jié)果的處理標(biāo)準(zhǔn)有時就不太一樣。
比如前段時間介紹過的那個《父親瞞著子女轉(zhuǎn)80%房產(chǎn)給再婚妻子,房產(chǎn)被4子女要回！》的案子，法院是判決房屋過戶行為全部無效的。當(dāng)然，那案子法院的判決理由中，有一個是過戶時父親有老年癡呆，不具備完全民事行為能力，所以判決產(chǎn)權(quán)變更行為整體無效。但從那個案子法院的判決時，對另一個惡意串通損害他人合法權(quán)益的理由，的具體措辭表述上看，即使沒有這個老年癡呆的因素，法院應(yīng)該也是傾向于判決過戶行為整體無效的。那本案母親把房過戶給女兒的行為，法院會認定部分無效還是整體無效呢？
法院判決：本案法院認為，房屋雖登記在母親個人名下，但實為原被告父母共同財產(chǎn)，父親去世沒有遺囑，房屋應(yīng)屬于兄妹五人及母親的共有財產(chǎn)。母親把房子中自己的份額贈與女兒是真實意思表示，合法有效，但未經(jīng)其他子女同意，私自把父親的份額贈與女兒并過戶，損害了其他子女的合法權(quán)益，據(jù)此，法院判決母親與女兒簽訂的《贈與協(xié)議》中涉及處分父親的部分無效。當(dāng)然，后續(xù)這部分無效的份額，肯定涉及相關(guān)繼承人依法繼承的問題，有爭議可以另案處理。
所以，這類情況即使一時能完成過戶，如果其他繼承人起訴，房子的全部或部分份額仍會被要回，占不到便宜，反而會引起家庭糾紛。真要操作不管是立遺囑還是生前過戶，建議只就在世一方有權(quán)處分的份額進行處理。
本文作者：北京楊文戰(zhàn)律師,第一屆北京網(wǎng)絡(luò)知名人士聯(lián)誼會理事,微博十大影響力法律大V,北京市中盾律師事務(wù)所高級合伙人，執(zhí)業(yè)二十余年。
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