深業(yè)深安上居?售樓處＆電話：400-8877-480?本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預(yù)約！
【基礎(chǔ)信息】?
開發(fā)商?：深業(yè)集團（深圳市屬國企，資金實力雄厚）
項目位置?：上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)碩望路52弄，緊鄰11號線昌吉東路站（直線距離約200米）
產(chǎn)品類型?：12棟17-18層精裝高層住宅，容積率2.0，綠化率35%
主力戶型?：建面約88-98㎡三房（全系三開間朝南，得房率78%-79%）
均價/總價?：3.58萬-3.8萬/㎡，總價280萬-370萬（首付最低約100萬起，部分房源首付2成）
交付標(biāo)準?：精裝交付（含中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、方太廚電、科勒衛(wèi)浴等）
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【核心優(yōu)勢】?
交通便捷性?
地鐵?：11號線昌吉東路站步行約3分鐘，2站達嘉定新城，11站直達徐家匯
規(guī)劃軌交?：未來可換乘嘉閔線（在建），快速銜接虹橋樞紐
教育資源?
同濟大學(xué)附屬嘉定實驗中學(xué)/小學(xué)、華師大附屬雙語學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)繞
社區(qū)西側(cè)規(guī)劃中學(xué)及幼兒園用地
商業(yè)與生態(tài)配套?
商業(yè)?：2站達中信泰富萬達廣場，周邊嘉亭薈、三德廣場等綜合體
生態(tài)?：緊鄰77萬㎡汽車博覽公園、穎奕高爾夫球場
產(chǎn)品設(shè)計亮點?
88㎡三房?：獨立玄關(guān)+U型廚房，空間利用率超82%
98㎡三房?：雙衛(wèi)設(shè)計+270°轉(zhuǎn)角飄窗，主臥套房帶衣帽間
社區(qū)規(guī)劃?：6000㎡中央景觀花園+500米夜光跑道+全齡活動區(qū)
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【市場與政策利好】?
價格優(yōu)勢?：均價低于周邊二手房（約4萬/㎡），對比同板塊新房性價比顯著
產(chǎn)業(yè)支撐?：依托上海國際汽車城（上汽大眾、蔚來等企業(yè)），區(qū)域人口紅利強勁
政策適配?：外環(huán)外單身購房放寬，符合條件者可購1套（需5年社保）
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【最新動態(tài)】?
在售房源?：2025年2月三期少量88-101㎡戶型在售
交付時間?：預(yù)計2025年12月
售樓熱線?：400-8877-480（24小時咨詢）
注?：項目定位“青年菁英首改盤”，兼具軌交效率與品質(zhì)生活場景。
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280萬預(yù)算，地鐵上車門檻
眾所周知：上海地鐵房非常稀缺，尤其是280萬級的地鐵房，更是堪稱鳳毛麟角！
至于到底有多稀缺，我們用兩組數(shù)據(jù)就可以說明。
一、全市新房供應(yīng)結(jié)構(gòu)
據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計，2023年上海1-9批次累計供應(yīng)238張新房預(yù)售證，其中直線500米以內(nèi)且總價300萬級的地鐵房，有且僅有1個！
供應(yīng)占比不足0.5%！稀缺屬性不言而喻！
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示意圖，僅供參考
二、地鐵沿線價格門檻
從下面這張全市地鐵沿線價格梯度可以發(fā)現(xiàn)：各條已通車地鐵沿線的價格，最起碼都需要400萬級。
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示意圖，僅供參考
唯一一個可以與「深業(yè)·深安上居」在價格媲美的板塊就是浦東惠南。
但是，且不談該板塊的新盤到地鐵站的距離均在1公里以上，光是與市區(qū)的通勤效率，「深業(yè)·深安上居」就可以一擊制勝！
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性價比神盤 嘉定無出其右
我們都知道，自從五個新城規(guī)劃落地以來，剛需置業(yè)首選五個新城。
而在五個新城中，又以嘉定最受歡迎，這是因為從通勤出行到生活配套，再到居住界面，嘉定都更勝一籌。
然而，即便在全市拔尖的嘉定，「深業(yè)·深安上居」的性價比，依舊是無出其右的存在。
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區(qū)位示意圖，僅供參考
首先就是到地鐵站的距離
據(jù)百度地圖測距，「深業(yè)·深安上居」步行到地鐵11號線昌吉東路站1號口僅約200米。
如此短的距離，整個嘉定都沒有對手！
很多朋友包括我自己，下意識會想到：離地鐵再近，還能比理想之地近嗎？
事實確實如此，我們將二者到最近地鐵口的路線測距后發(fā)現(xiàn)，雖然理想之地直線距離地鐵站很近，但即便是最西側(cè)的地塊，步行到地鐵站也需要380米。
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數(shù)據(jù)來源：百度地圖
更重要的是，當(dāng)我們下意識用理想之地來和項目對比的時候，「深業(yè)·深安上居」自身就已經(jīng)贏麻了。
再者就是擊穿嘉定的底價
據(jù)上海土地市場公示，「深業(yè)·深安上居」的房地聯(lián)動價為3.65萬/㎡。
如此低的價格，整個嘉定同樣沒有對手！
很多朋友不理解，為什么項目房地聯(lián)動價這么低？
我們猜測，項目可能無形中已經(jīng)吃到拿地時間早的紅利。
「深業(yè)·深安上居」拿地時間為2022年6月份，而房地聯(lián)動價是去年才開始大范圍調(diào)整，如寶山大場聯(lián)動價由5.7萬/㎡，今年一批次漲到6.3萬/㎡，二批次漲到6.7萬/㎡，三批次漲到6.9萬/㎡。
再加上前期同區(qū)域新房要追朔到2020年，彼時的新房均價同樣為3.65萬/㎡，大概率成為重要參考標(biāo)準。
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數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)上房地產(chǎn)
此時置業(yè)「深業(yè)·深安上居」，相當(dāng)于用三年前的價格，來買今天的新房，妥妥的紅利啊。
近地鐵的超高價值，低總價的時間紅利，這才是無出其右的性價比！
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國企深業(yè) 迭代上系經(jīng)典
「深業(yè)·深安上居」由國企深業(yè)集團精心匠筑。
深業(yè)集團是深圳市人民政府全資擁有，深圳市國資委直管的大型綜合性企業(yè)集團，成立于1983年，1997年正式在香港聯(lián)交所掛牌上市。
深業(yè)集團以“產(chǎn)城創(chuàng)新建設(shè)者，幸福民生運營商”為發(fā)展愿景，打造以地產(chǎn)為核心、多層次協(xié)同發(fā)展的創(chuàng)新生態(tài)和幸福城市業(yè)務(wù)組合，聚焦地產(chǎn)、園區(qū)、運營、幸福、資本和數(shù)字化六大核心業(yè)務(wù)，實現(xiàn)城市綜合開發(fā)運營的一站式服務(wù)！
2023年深業(yè)集團首進上海，幸會嘉定。
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示意圖，僅供參考
作為深業(yè)集團迭新“上系”作品，同時也是“上系”在上海的首發(fā)之作。
「深業(yè)·深安上居」在園林和建筑的設(shè)計上，充分考慮到景觀營造的連續(xù)性，打造全新WARM+理想生活社區(qū)。
項目總體量約12萬方，由12棟18層住宅組成。
坦白來說，這樣的設(shè)計乍一看沒什么，但是仔細考量我們會發(fā)現(xiàn)深業(yè)對于社區(qū)打造的用心之深。
其實，項目完全可以打造部分疊加產(chǎn)品，這樣既拉高了表面品質(zhì)，又可以降低住宅單價，無非將其余樓棟的總高拔升而已。
但是，「深業(yè)·深安上居」并沒有這么做！
我們了解到的原因是：
作為上海首個“上系”經(jīng)典住區(qū)，深業(yè)并不想做類似“雞兔同籠”的高低配住區(qū)，而是營造造一個圈層統(tǒng)一、更具松弛感的社區(qū)氛圍。
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效果示意圖，僅供參考
建筑立面，「深業(yè)·深安上居」整體以簡約風(fēng)格的線條，搭配玻璃和米白及深灰色的材質(zhì)涂裝，營造出光影般顏值框架的同時，讓建筑成為區(qū)域內(nèi)歷久彌新的品質(zhì)標(biāo)桿。
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效果示意圖，僅供參考
建筑布局以圍合式空間手法，將每棟樓錯落有致的排布，保證最大超70米的樓間距，讓每棟樓的采光都最大化。
如此布局還可以讓社區(qū)擁有尺度超大的中央景觀，據(jù)了解，社區(qū)內(nèi)部的中央花園面積超6000㎡！
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效果示意圖，僅供參考
園林景觀，「深業(yè)·深安上居」?fàn)I造“一軸一心三主題”全齡共享的空間組團，通過一條約160m歸家景觀， 打造四進禮遇歸家空間。
一進城市落客廣場，二進迎賓吧臺，三進迎歸景觀，四進入戶大堂，讓業(yè)主歸家能感受到滿滿的儀式感和尊貴感。
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效果示意圖，僅供參考
除此之外，三大景觀主題+四大宅間花園，包括：青年活動區(qū)，老年療愈活動區(qū)，兒童活動區(qū)，漫步道，露營草坪，綜合活動區(qū)等等……
充分從家庭各個周期人群生長需求出發(fā)，采用各齡段活動場地結(jié)合設(shè)計，打造一個全齡休閑的活動場地。
深業(yè)深安上居?售樓處＆電話：400-8877-480?本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預(yù)約！
效果示意圖，僅供參考
剛需神戶型 高配裝修細節(jié)
「深業(yè)·深安上居」還是一個內(nèi)外兼修的品質(zhì)好盤，除了室外的公區(qū)景觀之外，室內(nèi)從戶型的設(shè)計到裝修的細節(jié)，把控都非常細膩。
戶型方面，「深業(yè)·深安上居」首開將推出建面約88㎡3房2廳1衛(wèi)和建面約98㎡3房2廳2衛(wèi)，功能性和品質(zhì)感兼具，且均為精裝修交付。
深業(yè)深安上居?售樓處＆電話：400-8877-480?本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預(yù)約！
效果示意圖，僅供參考
首先來看建面約88㎡戶型
據(jù)了解，該戶型總價僅約300萬起！
坦白來說，總價300萬起，即可上車一套11號線200米的精裝3房，這樣的機會錯過真的難再有。
深業(yè)深安上居?售樓處＆電話：400-8877-480?本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預(yù)約！
戶型示意圖，僅供參考
該戶型是一個三開間朝南的標(biāo)準戶型，整體動靜分區(qū)，空間非常方正。
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樣板房實景圖僅供參考，最終以實際交付為準
進門后兩邊分別是玄關(guān)和廚房，從居住的角度來看非常方便。
想象一下下班回家后，進門就可以將鑰匙包包和鞋子放在玄關(guān)及鞋柜處，如果順路買了菜，可以直接放進廚房。
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樣板房實景圖僅供參考，最終以實際交付為準
次臥聯(lián)通南向超長景觀陽臺的同時，還有一個獨立的景觀飄窗，將采光性、美觀性和實用性完美結(jié)合。
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樣板房實景圖僅供參考，最終以實際交付為準
再來看建面約98㎡戶型
該戶型在88㎡戶型的基礎(chǔ)上，將尺度進行了升級，而且還是雙衛(wèi)的設(shè)計，受眾面比較廣，無論是剛需上車還是改善換房都非常適合。
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戶型示意圖，僅供參考
這個戶型同樣做到了三開間朝南+動靜分離，室內(nèi)采光面非常大，通透明亮。
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樣板房實景圖僅供參考，最終以實際交付為準
廚房尺度也進行了升級，如此寬敞的U型廚房，三五好友聚會時，即便兩個人同時煮飯炒菜也會顯得非常從容。
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樣板房實景圖僅供參考，最終以實際交付為準
餐客廳南北一體化，讓室內(nèi)空間視覺感受到空間尺度，都進一步升級。
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樣板房實景圖僅供參考，最終以實際交付為準
主臥套房設(shè)計，帶獨立衛(wèi)生間+飄窗+衣帽間，打造專屬于主人的私密空間。
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樣板房實景圖僅供參考，最終以實際交付為準
主次衛(wèi)均設(shè)有飄窗，而且預(yù)留了很多壁龕儲物空間，如：衛(wèi)生間馬桶的側(cè)邊設(shè)計了木制壁龕，淋浴房的側(cè)邊設(shè)計了不銹鋼壁龕等等……
嘉定，從樓市的角度看，無疑是五大新城的王者。
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