2025年，“好房子”作為國家戰(zhàn)略首度寫入政府工作報(bào)告。這一理念突破傳統(tǒng)居住功能定位，通過空間價(jià)值重構(gòu)推動(dòng)城市發(fā)展模式轉(zhuǎn)型，為現(xiàn)代城市文明注入新的人文內(nèi)涵。
在青島嶗山金家?guī)X金融區(qū)的核心地帶，一座由老工業(yè)遺址蛻變而來，承載城市記憶與未來愿景的“好房子”青島上實(shí)中心，正以國際化的設(shè)計(jì)語言、綠色低碳的科技內(nèi)核、產(chǎn)城融合的更新邏輯，詮釋著“好房子”如何從物理空間升華為城市與人的“好生活”。
國際團(tuán)隊(duì)操刀，“珠寶盒”重塑城市天際線
“好房子”的第一重標(biāo)準(zhǔn)，是兼具美學(xué)價(jià)值與實(shí)用功能。
每當(dāng)夜幕降臨，人們踏在青島石老人海灘之上，目光輕易被遠(yuǎn)處兩座高聳入云的玻璃幕墻建筑所吸引——上實(shí)中心雙子塔的燈光正以流動(dòng)的韻律在夜空中勾勒出兩座“節(jié)節(jié)高升”的現(xiàn)代寶塔的輪廓，與青島的夜空、遠(yuǎn)處的嶗山輪廓相映成趣。
這座雙子塔是上實(shí)中心為青島城市更新帶來的新地標(biāo)建筑，不僅融合了現(xiàn)代建筑美學(xué)與東方文化意象，更將樓宇從冰冷的混凝土結(jié)構(gòu)升華為藝術(shù)與功能的共生體。
據(jù)悉，這一設(shè)計(jì)由全球知名建筑事務(wù)所KPF操刀，以“珍寶盒”為核心概念，5層立方體層疊而上，寓意“節(jié)節(jié)高升”。同時(shí)這一設(shè)計(jì)不僅減少了風(fēng)阻，還通過機(jī)械樓層的巧妙嵌入，實(shí)現(xiàn)了高效的通風(fēng)。
而外立面通過多層次光效設(shè)計(jì)，打造出懸浮立體的視覺效果，夜間燈光如璀璨明珠更是點(diǎn)亮整個(gè)金家?guī)X金融區(qū)。
正如著名設(shè)計(jì)師所言，建筑應(yīng)成為城市故事的講述者。而上實(shí)中心以“珠寶盒”的隱喻，也承載著此地從工業(yè)遺址向金融高地的轉(zhuǎn)型敘事。
從綠建兩星到“雙金認(rèn)證”的可持續(xù)實(shí)踐
“好房子”的可持續(xù)性，是衡量其價(jià)值的重要標(biāo)尺。
這就要求其在建筑設(shè)計(jì)、施工和運(yùn)營過程中，要充分考慮節(jié)能、減排、資源循環(huán)利用等因素，力求將建筑對(duì)環(huán)境的負(fù)面影響降到最低。
而青島上實(shí)中心對(duì)標(biāo)國際前沿標(biāo)準(zhǔn)，是山東省內(nèi)第一座同時(shí)獲得國際LEED金級(jí)認(rèn)證、國際WELL金級(jí)認(rèn)證、國家綠色建筑二星認(rèn)證的甲級(jí)辦公大樓。
這一成就背后，是貫穿全生命周期的綠色實(shí)踐：項(xiàng)目通過集中式水處理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)了比LEED基線用水量在景觀上減少30%，在室內(nèi)減少50%；采用低輻射玻璃幕墻、智能照明系統(tǒng)，降低能耗；T3樓通過產(chǎn)業(yè)要素耦合，實(shí)現(xiàn)資源高效利用。
這種“綠色基因”不僅體現(xiàn)在技術(shù)層面，更延伸至運(yùn)營理念——樓宇運(yùn)營系統(tǒng)實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)能耗、安全等數(shù)據(jù)，大幅提升管理效率。
從啤酒城到金融城的“涅槃重生”
“好房子”的生長，離不開城市歷史的土壤。
在城市化進(jìn)程的歷史嬗變中，粗放式擴(kuò)張階段依賴土地增量開發(fā)與地產(chǎn)項(xiàng)目驅(qū)動(dòng)的增長模式已逐漸式微。
面對(duì)存量更新時(shí)代的來臨，如何通過建筑空間效能提升實(shí)現(xiàn)空間價(jià)值再生，進(jìn)而激發(fā)存量資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)潛能，正成為城市可持續(xù)發(fā)展亟待破解的核心課題。
上實(shí)中心的誕生，本身便是一部城市更新的史詩。其所在地曾是青島國際啤酒節(jié)的舉辦地，承載著青島這座城市的工業(yè)記憶與文化。
2014年，隨著青島獲批全國首個(gè)財(cái)富管理金融綜合改革試驗(yàn)區(qū)，這片土地被賦予新的使命——打造“啤酒城上的金融城”。
轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵在于“產(chǎn)業(yè)聚變”：上海實(shí)業(yè)集團(tuán)以“跳出浦西建浦東”的魄力，不斷“筑巢引鳳”，光大理財(cái)、陸家嘴信托、中信保等500余家金融企業(yè)入駐，注冊(cè)資本超600億元；另外還有多家銀行分行、世界500強(qiáng)駐青機(jī)構(gòu)和上市公司總部聚集于此，成為青島市金融區(qū)和高端樓宇經(jīng)濟(jì)示范區(qū)。
值得一提的是，T3樓以每平方米年稅收超4萬元的“含金量”，更是成為全國樓宇經(jīng)濟(jì)的標(biāo)桿。
這一蝶變不僅是物理空間的重構(gòu)，更是城市功能的迭代，印證了“好房子”對(duì)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的催化作用。金融巨頭的聚集，更以“空中聚寶盆”效應(yīng)，為青島躋身“世界財(cái)富管理中心”注入動(dòng)能。
從空間賦能到生活方式的革新
“好房子”的終極目標(biāo)，是創(chuàng)造“好生活”。
青島上實(shí)中心通過“五星級(jí)酒店+甲級(jí)寫字樓+商業(yè)綜合體”的模式，打造全天候活力生態(tài)圈，讓“好生活”從建筑中自然生長。
其中，超五星級(jí)雙酒店（釣魚臺(tái)美高梅）、國際會(huì)議中心的落成，填補(bǔ)青島高端商務(wù)配套空白，吸引全球資源；T3樓作為5A甲級(jí)寫字樓，提供共享辦公、會(huì)議服務(wù)及產(chǎn)業(yè)整合支持，滿足企業(yè)從初創(chuàng)到上市的全周期需求。
而南廣場(chǎng)的“新天地”構(gòu)想，則延續(xù)青島啤酒節(jié)基因，則以酒吧文化、異國風(fēng)情和城市節(jié)慶為亮點(diǎn)，串聯(lián)起金融精英的商務(wù)生活與市民的休閑日常。
這種“產(chǎn)城人”融合的模式，讓上實(shí)中心不僅是工作場(chǎng)所，更成為市民休閑、文化交流、創(chuàng)意迸發(fā)的“第三空間”。
正如政府工作報(bào)告所強(qiáng)調(diào)，“好房子”是高質(zhì)量發(fā)展的載體，更是美好生活的容器。
上實(shí)中心的實(shí)踐證明，當(dāng)建筑超越物理功能，成為連接過去與未來、經(jīng)濟(jì)與人文、個(gè)體與城市的紐帶時(shí)，“好房子”便能真正生長出“好生活”，為新時(shí)代的中國城市書寫更多“青島答案”。
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