21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者張敏 深圳報道“我們項(xiàng)目是2022年開的盤，現(xiàn)在還有70多套，希望借助‘好房節(jié)’做促銷?！?月1日，為期5天的2025年深圳市“五一好房節(jié)”正式開幕，開幕當(dāng)天，一位參展的房企負(fù)責(zé)人熱情地推介其項(xiàng)目，他說，“價格可以商量?！?/p>
該活動由深圳市住房和建設(shè)局指導(dǎo)，深圳市安居集團(tuán)、深圳市地鐵集團(tuán)聯(lián)合市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、房地產(chǎn)中介協(xié)會主辦。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者在現(xiàn)場獲悉，不少房企攜項(xiàng)目參展，并提供優(yōu)惠。另有一些經(jīng)紀(jì)公司、金融機(jī)構(gòu)參展，為客戶提供購房服務(wù)。
根據(jù)深圳市住房和建設(shè)局提供的數(shù)據(jù)，本屆“好房節(jié)”共吸引10余萬市民到場參展。受此影響，“五一”假期期間，深圳樓市成交量也高于去年同期。
這是今年熱點(diǎn)城市“五一”樓市的縮影?！拔逡弧奔倨谄陂g，不少城市推出樓市促銷活動，試圖延續(xù)“金三銀四”的市場熱度。一些開發(fā)商也加大推盤力度，在政策窗口期加快庫存消化。
這些舉措收到了一定的效果，從官方數(shù)據(jù)來看，部分熱點(diǎn)城市的銷售規(guī)模實(shí)現(xiàn)同比上升，一些開發(fā)商也錄得不錯的銷售業(yè)績。
但總體來看，假期出游人數(shù)的增加，以及前期需求的釋放，仍然導(dǎo)致了看房需求的階段性降溫。分析人士指出，這些被擱置的需求能否快速入市，仍將取決于政策層面的支持力度。
促銷活動帶動“五一”樓市
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者在位于福田區(qū)的“好房節(jié)”活動主會場獲悉，參與活動的企業(yè)以國企為主，也有部分民企、中介公司、金融機(jī)構(gòu)參與。其中，深鐵置業(yè)推出多個商品房和人才房項(xiàng)目。作為主辦方之一的深圳市安居集團(tuán)，則推介其保障性租賃住房項(xiàng)目，并在現(xiàn)場展示了“樣板間”。
一家名為承翰集團(tuán)的房企，在現(xiàn)場推介位于福田區(qū)的某高端住宅項(xiàng)目。銷售人員表示，項(xiàng)目的售價比2022年開盤時有所下降，且仍有談判空間。
深圳市住建局表示，活動共有超50家品牌房企、金融機(jī)構(gòu)參與，推出特價房源、限時折扣、以舊換新等優(yōu)惠政策。5天的展會，共吸引10余萬市民觀展、1.3萬市民到展臺咨詢。
五一期間，深圳樓市成交喜人。根據(jù)深圳市住建局的數(shù)據(jù)，2025年5月1到5日，深圳市新建商品住房認(rèn)購826套，其中已網(wǎng)簽認(rèn)購書317套，較去年同期增長23.89%；二手房交易方面，主要中介機(jī)構(gòu)帶看20684人次（“以舊換新”新房項(xiàng)目帶看量超3000批），促成交易367套，其中完成網(wǎng)簽63套，較去年同期增長36.96%。
深圳貝殼研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示，今年“五一”小長假期間，貝殼深圳合作門店二手房簽約量較去年同期增長66%，新房簽約量增長17%。
以主題促銷活動帶動假日樓市，成為一些城市的標(biāo)配。
今年4月29日，由成都市住建委發(fā)起的“安家成都·美好購房季”正式啟動。官方信息顯示，共有30家房企、120多個項(xiàng)目參與。
該活動對成都樓市的拉動同樣明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至5月5日中午13時，“五一”期間成都共計(jì)成交2067套，其中新房成交787套，同比增長2%；二手房方面，機(jī)構(gòu)日均帶看0.99萬組，同比上升8.3%，日均成交256套，同比上升3.7%。
4月30日，武漢市發(fā)布調(diào)控樓市的“漢九條”，同日便啟動以“宜居武漢 樂購江城”為主題的購房節(jié)活動。根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，“五一”假期，武漢新房住宅網(wǎng)簽451套，面積5.53萬平方米，同比大漲284%。
除官方主導(dǎo)的購房促銷活動外，不少房企在小長假期間也加大了推盤和促銷力度，其中不少項(xiàng)目給出價格折扣、低首付、買房送車位等優(yōu)惠措施。部分中介機(jī)構(gòu)也推出傭金優(yōu)惠、換房補(bǔ)貼等措施。
中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，2025年5月1日至4日，北京共網(wǎng)簽新房81套，雖低于4月的水平，但同比漲幅接近100%。同期，上海二手房網(wǎng)簽812套，同比上漲56%。
但中原地產(chǎn)首席分析師張大偉提醒，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后，并不代表市場一線情況。從實(shí)際情況來看，2025年“五一”小長假期間，熱點(diǎn)城市樓市成交量好于去年，但與3月和4月的“小陽春”相比，已經(jīng)有所降溫。
政策加碼預(yù)期仍在
樓市促銷活動扎堆，一直是“五一”小長假的慣例。主辦方希望利用節(jié)慶氛圍，使樓市“金三銀四”的熱度得以延續(xù)。
北京某央企開發(fā)商負(fù)責(zé)人向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道表示，去年四季度以來，監(jiān)管層不斷釋放積極信號。今年的政府工作報告提出“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”后，監(jiān)管層又在4月連續(xù)做出積極表態(tài)?！拔覀兣袛?，現(xiàn)在還在政策的窗口期?！彼硎?，這也是公司在“五一”期間大力推盤的考量。
但從實(shí)際效果看，不同項(xiàng)目的表現(xiàn)不一。該人士表示，公司在重點(diǎn)城市、核心地段的項(xiàng)目表現(xiàn)平穩(wěn)，地段、配套相對較差的項(xiàng)目，表現(xiàn)則不盡如人意。
實(shí)際上，由于市場需求在3月和4月大量釋放，加之學(xué)區(qū)房熱度退潮，房地產(chǎn)市場通常會在5月迎來階段性淡季。同時，“五一”期間的樓市，往往還會面臨出游帶來的客戶分流。
據(jù)文化和旅游部數(shù)據(jù)中心測算，2025年“五一”假期，全國國內(nèi)出游3.14億人次，同比增長6.4%；國內(nèi)游客出游總花費(fèi)1802.69億元，同比增長8.0%。
58安居客研究院指出，隨著近年來假日出游意愿持續(xù)提升，大量潛在購房群體在假期期間選擇外出旅游，直接導(dǎo)致看房購房需求的階段性下降。
該機(jī)構(gòu)同時指出，這種需求的短期抑制具有明顯的時間特性，并非市場需求的根本性萎縮。隨著宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的逐步企穩(wěn)，被暫時擱置的購房需求有望逐步回流至房地產(chǎn)市場，為后續(xù)市場復(fù)蘇提供支撐。
多位受訪者指出，要提供支撐，仍需政策端持續(xù)發(fā)力。
58安居客研究院表示，今年4月，各地房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布總量不足百次，與去年同期160余次的高頻政策釋放形成強(qiáng)烈反差。政策刺激力度的顯著減弱，使得市場觀望情緒升溫。
張大偉直言，市場依然需要更多的政策，包括房貸利率降低、限購政策優(yōu)化，甚至購房補(bǔ)貼政策的強(qiáng)化，才能維持市場繼續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。他認(rèn)為，樓市政策進(jìn)一步發(fā)力的預(yù)期仍然較強(qiáng)，未來市場可能迎來新一輪政策加碼。
值得注意的是，部分城市已著手持續(xù)釋放利好。4月30日，“家在蘇州·2025蘇心購房季”活動正式啟動。自活動啟動至6月30日，蘇州將在全市范圍內(nèi)舉辦共49場房地產(chǎn)促銷系列活動，還將通過人才房票、購房補(bǔ)貼等舉措支持居民購房。
熱門跟貼